Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2014 ~ М-236/2014 от 10.02.2014

дело № 2-485/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2014г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Мунасыповой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Климовой Л. М., Киселева А. М., Кузнецовой Н. М., Шнякиной Н. И., Шохиной Л. И. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, признании права собственности по праву наследования и изменении долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Климова Л.М., Киселев А.М., Кузнецова Н.М., Шнякина Н.И., Шохина Л.И.обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, признании права собственности по праву наследования и изменении долевого участия. В обоснование заявленных требований указали, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Климовой Л.М. – 27/125 доли, К1 – 27/125 доли, что соответствует отдельно стоящему дому под лит. «А», Шнякиной Н.И. – 71/250 доля, Шохиной Л.И. – 71/250 доли, что соответствует отдельно стоящему дому под лит. «Б». Домовладение расположено на земельном участке общей площадью -- кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности К1 – 27/125 доли, Климовой Л.М. – 27/125 доли, Шнякиной Н.И. – 71/250 доли, Шохиной Л.И. – 71/250 доли по адресу: <адрес>. В 1988г. К1 и Климовой Л.М. была произведена самовольная пристройка под лит. «А2», в 1999г. самовольные пристройки под лит. «Б2», мансарда над лит. «Б1» возведены Шнякиной Н.И. и Шохиной Л.И. возведена самовольная пристройка под лит. «Б3». После смерти К1 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследниками 27/125 долей земельного участка и домовладения, включая половину незаконно возведенной пристройки под лит. «А2» являются дочь Климова Л.М., сын Киселев А.М., дочь Кузнецова Н.М. Других наследников нет. Климовой Л.М., Киселевым А.М., Кузнецовой Н.М. было получено свидетельство о праве на наследство по закону только на долю земельного участка. Нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону не было выдано, в связи с имеющимися незаконно возведенной пристройкой под лит. «А2». Климова Л.М., Киселев А.М., Кузнецова Н.М., Шнякина Н.И., Шохина Л.И.просят сохранить жилую постройку под лит. «А2» размером 3,4х8,2м., двухэтажную жилую пристройку под лит. «Б2» размером 4,25х5,36м., жилую пристройку под лит. «Б3» общей площадью -- кв.м., мансарду над лит. «Б1» общей площадью -- кв.м., расположенные по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии. Включить в состав наследственной массы после смерти К1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилой пристройки под лит. «А» общей площадью -- кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Климовой Л.М., Киселевым А.М., Кузнецовой Н.М. право собственности по 41/597 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за каждым в порядке наследования. Изменить долевой участие сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признав за Климовой Л.М. право собственности на 161/597 долей, за Киселевым А.М. право собственности на 41/597 долей, за Кузнецовой Н.М. право собственности на 41/597 долей, за Шнякиной Н.И. право собственности на 213/597 долей, за Шохиной Л.И. право собственности на 141/597 долей.

В судебном заседании Климова Л.М., Киселев А.М., Кузнецова Н.М., Шнякина Н.И. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили сохранить жилую постройку под лит. «А2» размером 3,4х8,2м., двухэтажную жилую пристройку под лит. «Б2» размером 4,25х5,36м., жилую пристройку под лит. «Б3» общей площадью -- кв.м., мансарду над лит. «Б1» общей площадью -- кв.м., расположенные по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии. Включить в состав наследственной массы после смерти К1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 долю жилой пристройки под лит. «А» общей площадью -- кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Климовой Л.М., Киселевым А.М., Кузнецовой Н.М. право собственности по 41/597 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за каждым в порядке наследования. Изменить долевой участие сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признав за Климовой Л.М. право собственности на 161/597 долей, за Киселевым А.М. право собственности на 41/597 долей, за Кузнецовой Н.М. право собственности на 41/597 долей, за Шнякиной Н.И. право собственности на 213/597 долей, за Шохиной Л.И. право собственности на 141/597 долей.

В судебное заседание Шохина Л.И., представитель администрации г. Орла не явились о дне слушании дела извещены, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.03.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Савостиков Н.И.

Третье лицо Савостиков Н.И. извещенный о слушании дела в суд не явился, о причине неявки суд не известил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что К1 на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. она подарила 1/4 долю своей дочери Климовой Л.М. Другая 1/2 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежала Ш1

На основании решения исполкома Орловского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с возведенными пристройками, был заключен договор об изменении долевого участия и определении порядка пользования домовладением, в соответствии с которым в пользование Ш1 поступает доля дома состоящая из отдельно стоящего дома под лит. «Б», что составляет 71/125 долей домовладения. Доля Климовой Л.М. и К1 определяется в 54/125 долей домовладения, что соответствует отдельно стоящему дому под лит. «А», т.е. по 27/125 долей каждой.

Ш1 подарил своей сестре Б1 и сестре жены Демьяновой (после регистрации брака Шнякиной) Н.И. в равных долях по 71/250 доли каждой, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от 13.06.1999г. Шохиной Л.И. принадлежит 71/250 долей домовладения № по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти К1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., в права наследования по закону вступили ее дочь Климова Л.М., сын Киселев А.М., дочь Кузнецова Н.М., наследственное имущество состояло из 27/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью -- кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.11.2013г.

Климовой Л.М., Киселевым А.М., Кузнецовой Н.М. было получено свидетельство о праве собственности на 9/125 долей каждому земельного участка. Однако в выдаче свидетельства о праве собственности на долю домовладения нотариусом было отказано, в связи с самовольно возведенными пристройками и произведенной перепланировкой, что и послужило основанием обращения в суд.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.03.2013г., на домовладение № по <адрес>, общая площадью жилого дома под лит. «А» составляет -- кв.м., в том числе жилая – -- кв.м., подсобная – -- кв.м., общая площадью жилого дома под лит. «Б» составляет -- кв.м., в том числе жилая – -- кв.м., подсобная – -- кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. составляет -- кв.м.

Установлено, что в 1988г. К1 и Климовой Л.М. была произведена самовольная пристройка под лит. «А2», в 1999г. самовольные пристройки под лит. «Б2», мансарда над лит. «Б1» возведены Шнякиной Н.И. и Шохиной Л.И. возведена самовольная пристройка под лит. «Б3».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», двухэтажная жилая пристройка под лит. «Б2» размером 4,25х5,36м., жилая пристройка под лит. «Б3» общей площадью -- кв.м., мансарда над лит. «Б1» общей площадью -- кв.м., сарай под лит «7» размером 1,13х2,76м. соответствуют градостроительному регламенту г. Орла по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса и ст.35 ПЗЗ г. Орла. Жилая пристройка под лит. «Б3» общей площадью -- кв.м. соответствуют градостроительному регламенту г. Орла по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. Двухэтажная жилая пристройка под лит. «Б2» размером 4,25х5,36м., расположенная на расстоянии 5,1 м. от границы земельных участков домовладений № и № по <адрес>, мансарда над лит. «Б1» общей площадью -- кв.м., расположенная на расстоянии менее 6,0м. от границы земельных участков домовладений № и № по <адрес>, сарай под лит. «7» размером 1,13х2,76м., расположенный на расстоянии 1,0 м. от границы земельных участков домовладений №, № по <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка (согласно ст.55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 6 м.). Двухэтажная жилая пристройка под лит. «Б2» размером 4,25х5,36м., жилая пристройка под лит. «Б3» общей площадью -- кв.м., мансарда над лит. «Б1» общей площадью -- кв.м., сарай под лит. «7» размером 1,13х2,76м. не нарушают строительные нормы и правила.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка под лит. «А2» размером 3,4х8,2м. соответствует градостроительному регламенту г. Орла по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса и ст.35 ПЗЗ г. Орла. Жилая пристройка под лит. «А2» 3,4х8,2м. расположенная по границе земельного участка домовладения № по <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту г. Орла по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушает строительные нормы и правила (согласно ст.55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 6 м. Согласно п.7.1 СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*» расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.).

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома № (лит. Б) по <адрес> после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства ООО «Архстройпроект» следует, что реконструкция: строительство жилых пристроек под лит. «Б2», «Б3» и мансарды к существующему жилому дому, перепланировка и переустройство в лит. «Б», «Б1» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась.

Согласно проекту ГУП ОО «МР БТИ» выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома № под лит. «А» по <адрес> в г. Орле все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия, перегородки дефектов не имеют и находятся в исправном техническом состоянии. Выполненные на объекте ремонтно-строительные работы соответствуют положению подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ и не отразились на несущей способности конструкций и безопасной эксплуатации здания. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила – 80,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 1280–КГ от 29.11.2013г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» пристройка к жилому дому по адресу: <адрес> лит. «А2» не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением № 1); п. 5.2. – не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) в жилых комнатах и на кухне; п. 5.8 – не представлены расчеты продолжительности инсоляции в жилых комнатах, п.8.2.5 – расстояние от жилого дома до контейнерной площадки составляет более 100м. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: п.2.3.2 расстояние от надворной уборной до территории школы № по <адрес> составляет менее 20м.; п.2.3.3 не представлена информация о водонепроницаемости выгребной ямы надворной уборной; п.2.3.4 не представлена информация об очистке выгреба надворной уборной.

По оценке результатов протокола инструментальных исследований № 778-КГ от 25.11.2013г. температура и относительная влажность воздуха, исследованные в жилых помещениях по адресу: <адрес> соответствуют допустимым требованиям, указанным в приложении 2 к п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1), с учетом основной абсолютной погрешности температуры +0,5гр.С и относительной влажности +5%.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек и произведенной перепланировки на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к нему.

Так, согласно сообщению Межрайонного газового треста «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз» № от 6.11.2013г. самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес> не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Из заключения о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности при самовольно возведенной постройке, расположенной по адресу: <адрес> нарушений действующих норм и правил при самовольно возведенном строении, расположенном по адресу: <адрес> не выявлено.

Согласно сообщению ОАО «Орелоблэнерго» № от 10.12.2013г. самовольно возведенная постройка под лит. «А2», расположенные по адресу: <адрес>, не затрагивает охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создает препятствие при обслуживании.

Из заключения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от 27.11.2013г. размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> и указанного в техническом паспорте домовладения под лит. «А2» не соответствуют своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные пристройки и перепланировка жилого помещения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении жилой пристройки под лит. «А2» размером 3,4х8,2м., двухэтажной жилой пристройки под лит. «Б2» размером 4,25х5,36м., жилой пристройки под лит. «Б3» общей площадью -- кв.м., мансарды над лит. «Б1» общей площадью -- кв.м., по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии. Подлежат удовлетворению требования о включении в состав наследства, после смерти К1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли жилой пристройки под лит. «А» общей площадью -- кв.м., жилого дома по адресу: <адрес>. Суд признает за Климовой Л.М., Киселевым А.М. и Кузнецовой Н.М. право собственности по 41/597 долей за каждым в порядке наследования, поскольку Климова Л.М., Киселев А.М. и Кузнецова Н.М. фактически приняли наследство после смерти К1

Поскольку истцы самовольно возвели пристройки, в связи с чем, общая полезная площадь домовладения увеличилась, суд приходит к выводу об изменении долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение, а, следовательно, признает право собственности за Климовой Л.М. на 161/597 долей, за Киселевым А.М. на 41/597 долей, за Кузнецовой Н.М. на 41/597 долей, за Шнякиной Н.И. на 213/597 долей, за Шохиной Л.И. на 141/597 долей домовладения № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Климовой Л. М., Киселева А. М., Кузнецовой Н. М., Шнякиной Н. И., Шохиной Л. И. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, признании права собственности по праву наследования и изменении долевого участия удовлетворить.

Сохранить жилую постройку под лит. «А2» размером 3,4х8,2м., двухэтажную жилую пристройку под лит. «Б2» размером 4,25х5,36м., жилую пристройку под лит. «Б3» общей площадью -- кв.м., мансарду над лит. «Б1» общей площадью -- кв.м., расположенные по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии.

Включить в состав наследственной массы после смерти К1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 долю жилой пристройки под лит. «А» общей площадью -- кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Климовой Л. М., право собственности на 41/597 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать за Киселевым А. М., право собственности на 41/597 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать за Кузнецовой Н. М., право собственности на 41/597 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Изменить долевой участие сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Климовой Л. М. право собственности на 161/597 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Признать за Киселевым А. М. право собственности на 41/597 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Признать за Кузнецовой Н. М. право собственности на 41/597 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Признать за Шнякиной Н. И. право собственности на 213/597 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Признать за Шохиной Л. И. право собственности на 141/597 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 5 апреля 2014 года.

Судья Авраменко О.В.