Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2012 ~ М-609/2012 от 27.02.2012

                                                                                                        Дело № 2-1332/12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

с участием истца Кастырина А.П., представителя ответчика (Госорган3) <адрес> по доверенности Болдыревой Е.К., ответчиков Кастырина С.В., Семенихина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кастырина А. П. к (Госорган3) <адрес>, Сырову В. В., Кастырину С. В., Семенихину С. В. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кастырин А. П. обратился в суд с иском к (Госорган3) <адрес>, Сырову В. В., Кастырину С. В., Семенихину С. В., Илясову Д. В., Черняевой Л. П. о признании права собственности на самовольную постройку. Указав, что он является собственником 4/19 долей в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме него, собственниками дома являются: Сыров В. В. – 6/19 долей, Семенихин С. В. – 5/19 долей, Кастырин С. В. – 4/19 долей. Ранее дом представлял собой одноэтажное строение, первоначально общая площадь дома составляла- 196,6 кв.м., в том числе жилая 114, 8 кв.м. В период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г, самовольно, без получения надлежащего разрешения собственниками домовладения, в т.ч. и им, были возведены жилые пристройки к домовладению (№) по <адрес>. На сегодняшний момент общая площадь помещений домовладения с учетом всех самовольных построек составляет 273,3 кв.м. Согласно     технического паспорта (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) домовладение <адрес> состоит из следующих жилых построек: - жилого дома лит.А площадью 56, 2 кв.м,

    -    жилого дома лит.А 1 площадью 60,2 кв.м

    жилой пристройки лит.А2 площадью 9,1 кв.м.

    жилой пристройки лит.АЗ площадью 9,3 кв.м.

    жилой пристройки лит.А4 площадью 25,4 кв.м.

    жилой пристройки лит. А5 площадью 14,5 кв.м.

    жилая пристройка А5 площадью 7 кв.м.

    жилой пристройки лит. А6 площадью 23,6кв.м.

    жилой пристройки лит.А7 площадью 8, 8 кв.м.

В настоящее время дом фактически состоит из четырех квартир. В его пользовании находится квартира (№) которая включает в себя: жилую комнату, площадью 13,8 кв.м., жилую комнату, площадью 8 кв.м, кладовую, площадью 2 кв.м., топочную, площадью 2,6 кв.м., кухню, площадью 15, 5 кв.м., санузел ( пл.6, 3 кв.м.), возведен им самовольно, холодная пристройка (пл. 8, 9 кв.м.), возведена им самовольно.

В (ДД.ММ.ГГГГ) года он обратился в (Госорган3) <адрес> по вопросу оформления самовольно возведенных жилых пристроек, т.к. согласно п.3.4.7. Положения об (Госорган3) <адрес>, утвержденного Постановлением (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов до трех этажей включительно входит в компетенцию (Госорган3) <адрес>. На его обращение был дан ответ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в котором было рекомендовано обратиться в суд. В данный момент он намерен оформить самовольные пристройки лит. А.7 (санузел), лит. а2 (холодная пристройка) в собственность. Согласно экспертному исследованию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненному ООО (Наименование1), исследуемые пристройки лит.А7, лит. а2, расположенные по адресу: <адрес> не противоречат требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, пригодны для постоянного проживания в них людей, а исходя из общего технического состояния конструкций ( несущих конструкций, фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемые строения по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат строительным нормам и правилам (в том числе санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам). На момент осмотра пристройки лит. А.7, лит. а2 не создают угрозу жизни людей, проживающих в них и окружающих.

Земельным участком, на котором расположены дом и самовольные пристройки, он владею на праве пожизненного наследуемого владения.

Просит признать за ним право собственности на пристройку литер А7, состоящую из санузла, площадью 6,3 кв.м., холодную пристройку литер а2 (коридор), площадью 8,9 кв.м., к жилому дому по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу в части требований к Илясову Д.В. и Черняевой Л.П. прекращено, так как в настоящее время они перестали быть сособственниками домовладения (№) по <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчики Кастырин С.В. и Семенихин С.В. против удовлетворения требований не возражали.

Ответчик Сыров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель (Госорган3) <адрес> возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 4/19 долей в общей долевой собственности на домовладение. Так же собственниками указанного дома являются Сыров В.В., Кастырин С.В., Семенихин С.В.

    Земельным участком, на котором расположен дом и самовольные постройки истец владеет на праве пожизненного наследуемого владения, что является доказательством, свидетельствующем о том, что земельный участок принадлежит истцу

    В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам.

    В силу ст. 42 ЗК РФ собственник земельных участков и лица, не являющихся собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешениями к использованию способами.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная пристройка жилого дома: санузел, площадью 6,3 кв.м, холодная пристройка (коридор), площадью 8,9 кв.м

Это подтверждается данными технического паспорта (Госорган1) <адрес> (л.д.15-21)

Правопритязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.

Спорная пристройка построена без существенных нарушений градостроительных и строительных правил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом в обоснование заявленных требований представлены письменные доказательства.

Отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В подтверждение доводов иска о соблюдении строительных норм и правил при осуществлении реконструкции и возведении пристройки, суду представлено экспертное исследование (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненному ООО (Наименование1), согласно которому исследуемые пристройки лит.А7, лит. а2, расположенные по адресу: <адрес> не противоречат требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, пригодны для постоянного проживания в них людей, а исходя из общего технического состояния конструкций ( несущих конструкций, фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемые строения по расположению, примененным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат строительным нормам и правилам (в том числе санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам). На момент осмотра пристройки лит. А.7, лит. а2 не создают угрозу жизни людей, проживающих в них и окружающих (л.д. 34-39).

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кастырина А.П.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, 222 ГК РФ, 43 ЗК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Кастыриным А. П., право собственности на пристройку литер А7, состоящую из санузла, площадью 6,3 кв.м., холодную пристройку литер а2 (коридор), площадью 8,9 кв.м., к жилому дому <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья:                    подпись                               В.В. Иващенко

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: