Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2018 ~ М-7/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года                         г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бехелева Ю.Н., Бехелева С.Н. к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Бехелев Ю.Н., Бехелев С.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются сособственниками по 1/2 доле в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности приобретено ими в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом никем не оспаривается.

Наследодателю ФИО11 указанный жилой дом принадлежал на основании договора передачи №, заключенного с МУ «Служба единого заказчика» 20 ноября 2006 года.

Согласно материалов инвентаризации земель ФИО11 как совладелец <адрес> занимал земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Постановлением главы администрации № от 17 октября 1996 года за ФИО11 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Каких-либо споров с соседями по границам у них нет, так как земельные участки сформированы и огорожены каждый заборами, поставлены на кадастровый учет, а границы неотмежеванного земельного участка, принадлежащего ФИО6, с последним согласованы.

Изначально собственник дома ФИО11 владел земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования, что отражено в договоре о предоставлении ему земельного участка и согласуется с нормами земельного законодательства, действовавшего на тот период.

Считают, что они приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в границах домовладения, ранее предоставленного наследодателю и учтенного по результатам инвентаризации земель 1993-1996 годов в размерах <данные изъяты> га.

Также считают, что поскольку к ним правомерно перешло право собственности на жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то они имеют право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. относится к изолированному жилому дому, который они занимают, границы данного земельного участка определены согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению как самостоятельный земельный участок.

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающего документа на спорный земельный участок.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Бехелев Ю.Н., Бехелев С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Бехелев Ю.Н., Бехелев С.Н. являются сособственниками по 1/2 доле в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности приобретено истцами в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Веневского нотариального округа Золотцевой Л.В., выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

Согласно материалам инвентаризации земель ФИО11 как владелец <адрес> занимал земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Согласно постановлению главы администрации № от 17 октября 1996 года за ФИО11 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га <данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование- <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 5 декабря 2017 года и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ наследодателю ФИО11 был предоставлен спорный земельный участок.

В соответствии со статьёй 7 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года граждане РСФСР имели право на получение земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду для индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, статьёй 7 которого установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Право пользования спорным земельным участком перешло к Бехелеву Ю.Н. и Бехелеву С.Н. от прежнего собственника жилого дома ФИО11

По смыслу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 17, 18 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п.п.2, 3 статьи 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, относится к изолированному жилому дому, который занимают истцы, границы данного земельного участка определены согласно фактически сложившегося порядка пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению как самостоятельный земельный участок.

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО11 в постоянное бессрочное пользование по договору до введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Бехелева Ю.Н., Бехелева С.Н. удовлетворить.

Признать за Бехелевым Ю.Н., Бехелевым С.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Садовщикова О.А.