Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2023 ~ М-187/2023 от 31.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г.                         г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2023 по иску Елисеевой С. Ф. к Старковой Т. В. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Елисеева С.Ф. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Старковой Т.В., требуя признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного участка, а также установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ДА.В.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец владеет и пользуется земельным участком площадью 507 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

При обращении истца в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку границы земельного участка истца пересекают по точкам 1, 2, 8 границы смежного земельного участка с КН №

В связи с указанной реестровой ошибкой у истца отсутствуют основания для предоставления в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 507,0 кв.м., образуемый земельный участок находится в градостроительной зоне Сх3. Согласование местоположения границ в точки н8 по точку н1 с земельным участком с КН № расположенного по адресу: <адрес> требуется, так как по сведениям ЕГРН он учтенный, по факту они имеют общую границу с образуемым земельным участком, но в ходе кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) с образуемым земельным участком, так как обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с №

Образуемый земельный участок существует на местности 15 и более лет.

Просит исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ответчику участка с КН № в соответствии с данными заключения кадастрового инженера, включенного состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ДА.В..

Истица Елисеева С.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представителем по доверенности К.Е.Н. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик Старкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом. Представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, в котором также указала, что возражений против удовлетворения заявленных Елисеевой С.Ф. исковых требований не имеет.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что согласно выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Садовод-2» от ДД.ММ.ГГГГ за Елисеевой С.Ф. закреплен земельный участок площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно Елисеева С.Ф. принята в члены СНТ «Садовод-2».

Из копии справки председателя СНТ «Садовод-2» М.В.М. следует, что садоводческое товарищество «Садовод» переименовано в СНТ «Садовод-2» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ. Елисеевой С.Ф. принадлежит земельный участок № <адрес>

Кроме того, из копии заключения председателя и членов правления СНТ «Садовод-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Елисеевой С.Ф. закреплен фактически занимаемый ею земельный участок № площадью 507 кв.м., в границах СНТ «Садовод-2» в соответствии со схемой расположения земельного участка. Указанный земельный участок № используется с 2000 года под садоводство. Претензий по границам земельного участка не имеется.

В соответствии с представленной по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> копией землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. <адрес> в кадастровом квартале №, подготовленного ООО «Изыскатель» в 2007 году, в списке собственников, земледельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале № в границах земель г.о. Жигулевск, земельный участок под № не поименован. Вместе с тем указан земельный участок под <адрес> ранее учтенным кадастровым номером 005:0052, площадь которого по инвентаризации составляет 0,0549 га, площадь по документам – 0,0523 га, площадь расхождения составляет 0,026 га, целевое использование земельного участка – садоводство. Одновременно сообщено, что в графических материалах отсутствуют обозначения адресов местоположения конкретных объектов недвижимого имущество, вследствие чего не представляется возможным однозначно определить фрагменты кадастровых кварталов, в которых может находиться земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод-2», участок №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка, площадью 523,1+/-7,83 кв.м. с КН 63№ расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, СНТ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Старкова Т.В.. Участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоМир» ДА.В., включенного в состав меженного плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует, что по данным государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ произведен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования и выявлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 507,0 кв.м.. В соответствии с градостроительным зонированием г.о. Жигулевск, а также, согласно правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных решением думы № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок находится в градостроительной зоне Сх3.

Согласование местоположения границ с точки н 8 по точку н 1 с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, не требуется, так как по сведениям ЕГРН он учтенный, и по факту они имеют общую границу с образуемым земельным участком, но в ходе кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) с образуемым земельным участком, так как обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №

Учитывая фактическое местоположение образуемого земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользований, кадастровый инженер предлагает признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, СНТ «Садовод-2», участок № и уточнить его границу с точки 1 по точку 6, исключив координаты характерных точек (1<данные изъяты> а также внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом межевого плана.

Обозначение №	№ №	№ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании заключенного с представителем истца договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 36,81 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, повлекших за собой наложение (пересечение) границ участка ответчика с образуемым земельным участком, находящимся в пользовании истца. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елисеевой С. Ф. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Старковой Т. В., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоМир» ДА.В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова