Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7550/2016 ~ М-5688/2016 от 29.04.2016

Дело № 2- 7550/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Шмавонян Г.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец» обратилось в суд с иском в интересах Шмавонян Г.А. к ЖСК «ответчик», просит признать за Шмавоняном Г.А. право собственностина квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1» от имени ЖСК «ответчик» и ФИО был заключен договор об участии в ЖСК «ответчик» №, согласно которому ФИО получилаправона оформление всобственностьквартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью всех помещений 74,84 кв.м. по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 4036 040 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Шмавонян Г.А. было подписано соглашение о перемене лиц в Договоре об участии ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО передала Шмавонян Г.А. в полном объеме права и обязанности по Договору об участии ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору Шмавонян Г.А. исполнил, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, Шмавонян Г.А. реализовать своеправона государственную регистрациюправа собственности не может.

Истец и его представитель МОООЗПП «наименование» в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ..... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1ст. 2Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрацияправ на недвижимое имущество и сделок с ним юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 ЖК РФ предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнаетсядобровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Вст.129ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силуст. 223ГК РФправо собственностиу приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1» от имени ЖСК «ответчик» и ФИО был заключен договор об участии в ЖСК «ответчик» №, согласно которому ФИО. получилаправона оформление всобственностьквартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью всех помещений 74,84 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.10-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Шмавонян Г.А. было подписано соглашение о перемене лиц в Договоре об участии ЖСК №, в соответствии с которым ФИО передала Шмавонян Г.А. в полном объеме права и обязанности по Договору об участии ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 4036 040 руб. Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями (л.д.23-25).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения ..... разрешает ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: 25-этажного односекционного жилого дома серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.68-69).

После сдачи дома в эксплуатацию между Шмавонян Г.А. и ООО «наименование2» был подписан акт приемки передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно уведомлению "3-е лицо1" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д.72).

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, истец реализовать своеправона государственную регистрацииправа собственностине может.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Шмавонян Г.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шмавоняном Г.А. право собственностина квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 28380,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова