Решение по делу № 2-227/2017 (2-2414/2016;) ~ М-1414/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года п. Березовка Красноярский край

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк жилищного финансирования» к Рустамов А.А. Али оглы, Рустамова М.Г. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Банк ЖилФинанс жилищного финансирования» (далее по тесту АО «Банк ЖилФинанс ЖилФинанс») обратилось в суд с иском к Рустамов А.А., Рустамова М.Г. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировало тем, что <дата> АО «Банк ЖилФинанс ЖилФинанс» и Рустамов А.А., Рустамова М.Г. заключен кредитный договор №-PKVSF-R-0203-13, по условиям которого Банк ЖилФинанс предоставил заемщикам кредит в размере 2 256 000 рублей сроком на 242 месяца в целях приобретения квартиры. Согласно п. 1.4. указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». <дата> между ФИО5 и Рустамов А.А., Рустамова М.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчики купили в общую совместную собственность у продавца, а продавец продал квартиру, стоимостью 2 820 000 рублей, находящуюся по адресу: <адрес> - 73. На основании п. 2.4 договора купли-продажи от <дата> и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и прав собственности покупателя на квартиру. Банк ЖилФинанс во исполнение условий договора своевременно исполнил свои обязательства по перечислению кредитных денежных средств, однако ответчики обязанности по кредитному договору не исполняют, платежи в счет погашения кредитной задолженности не вносят. По состоянию на <дата> задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 324 008 рублей 53 копейки, в том числе: сумма основного долга – 2 190 559 рублей 94 копейки, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 101 099 рублей 96 копеек, сумма процентов за просроченный основной долг – 338 рублей 33 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 773 рубля 49 копеек, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 7 077 рублей, начисленные проценты – 24 159 рублей 81 копейка. В этой связи просит суд:

- расторгнуть кредитный договор от <дата> №-PKVSF-R-0203-13, заключенный между АО «Банк ЖилФинанс ЖилФинанс» и Рустамов А.А., Рустамова М.Г.;

- взыскать солидарно с Рустамов А.А., Рустамова М.Г. в пользу АО «Банк ЖилФинанс ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 2 324 008 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 820 рублей 04 копейки;

- обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 2 256 000 рублей.

Ответчики Рустамов А.А. и Рустамова М.Г. иск не признали, факт получения денежных средств в кредит, размер задолженности по кредиту не оспаривали.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк ЖилФинанс или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ч. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что <дата> ЗАО «Банк ЖилФинанс Жилищного Финансирования» и Рустамов А.А., Рустамова М.Г. заключен кредитный договор №-PKVSF-R-0203-13, по условиям которого последним предоставлен кредит для приобретения квартиры в сумме 2 256 000 рублей сроком на 242 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (л.д. 13-25).

Пунктом 1.3. кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 73, общей площадью 64 кв.м., стоимостью 2 820 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на банковский счет №, открытый заемщиком у кредитора.

Пунктом 3.1 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщики уплачивает Банк ЖилФинанс 13,99% годовых, начисляемых на остаток текущей ссудной задолженности по основному долгу.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3 кредитного договора заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Согласно графику размер ежемесячного платежа составляет 28 037 рублей 45 копеек. На основании п. 4.4.1. кредитного договора при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней Банк ЖилФинанс имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии).

В соответствии с п. <дата>. кредитного договора заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 15 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1. договора.

Согласно п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 1.4. кредитного договора от <дата> №-PKVSF-R-0203-13 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Займодавец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, в подтверждении имеется договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, по которому Рустамов А.А., Рустамова М.Г. приобрели квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес> – 73, по цене 2 820 000 рублей, из которых 2 256 000 рублей выплачено за счет кредитных средств. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>. (50-54, 126).

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от <дата> в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру.

<дата> произведена государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д. 51-54, 126).

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи квартиры от <дата> права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

<дата> в отношении предмета ипотеки составлена закладная (л.д. 45-49).

В связи с неисполнением Рустамов А.А. и Рустамова М.Г. условий кредитного договора от <дата> №-PKVSF-R-0203-13 Банк ЖилФинанс потребовал досрочно расторгнуть договор и погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в течение 30 дней с даты получения настоящего требования (л.д. 79-82).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее, ответчики Рустамов А.А. и Рустамова М.Г. нарушили принятые на себя обязательства по кредитному договору, платежи ими производились в нарушение условий кредитного договора, что подтверждается расчетом суммы задолженности, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 324 008 рублей 53 копейки, в том числе: сумма основного долга – 2 190 559 рублей 94 копейки, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 101 099 рублей 96 копеек, сумма процентов за просроченный основной долг – 338 рублей 33 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 773 рубля 49 копеек, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 7 077 рублей, начисленные проценты – 24 159 рублей 81 копейка.

Доказательств в опровержение заявленного иска Рустамов А.А. и Рустамова М.Г. не представили.

При подписании кредитного договора и закладной ответчики Рустамов А.А. и Рустамова М.Г. были согласны с их условиями, а также с порядком погашения кредита.

Принимая во внимание то, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт заключения сторонами кредитного договора, а также факт предоставления заемщикам денежных средств, подписания закладной, обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату долга и уплаты процентов за пользование кредитом, с учетом ст. ст. 309, 310, 807-811, 819 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу АО «Банк ЖилФинанс ЖилФинанс» задолженности по кредитному договору в размере 2 324 008 рублей 53 копейки, в том числе: сумма основного долга – 2 190 559 рублей 94 копейки, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 101 099 рублей 96 копеек, сумма процентов за просроченный основной долг – 338 рублей 33 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 773 рубля 49 копеек, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 7 077 рублей, начисленные проценты – 24 159 рублей 81 копейка.

Руководствуясь положениями ст. ст. 348, 350 ГК РФ суд также находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес> – 73, принадлежащую на праве собственности Рустамов А.А. и Рустамова М.Г.

При этом суд исходит из того, что согласно отчету ООО «Эксперт-Аудит» от <дата> №оц.160-2013 рыночная стоимость двухкомнатной <адрес> в <адрес> составляет 2 820 000 рублей (л.д. 90-94).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – <адрес> в <адрес> при обращении взыскания на нее, составит 2 256 000 рублей (2 820 000 * 80%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 31 820 рублей 04 копейки, что подтверждается платежным поручением от <дата> № на сумму 31 820 рублей 04 копейки, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> №-PKVSF-R-0203-13, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 324 008 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 820 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 2 355 828 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>73, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 256 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░