Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2019 ~ М-682/2019 от 19.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре: Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/2019 по иску Бесчастной АА к Гаражно-строительному кооперативу № 31 о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Бесчастная ФИО14 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК № 31, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК -31 и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос был выплачен полностью. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано за ПО ГСК № 31 Управлением Росреестра по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права. Однако, истцом было получено уведомление из Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный гараж. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж (нежилое помещение) №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-31, общей площадью 21,4 кв.м.

Истец Бесчастная И.У. в суд не явилась, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Аленникова И.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ГСК-31 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в судебное заседание предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал, просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Бесчастная И.У. является членом ГСК № 31, ей полностью выплачен паевой взнос за гараж №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК № 31.

Согласно техническому паспорту, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № расположен в ГСК № 31 по <адрес>

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации права собственности на спорный гараж, однако в регистрации права было отказано.

Из представленного решения Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.» усматривается, что первоначально, по решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен под строительство 2-х этажной гаража-стоянки и разрешено ее строительство. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с появившейся возможностью увеличения этажности ГСК-31, разрешено строительство 3-х этажной гаража-стоянки.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта ДД.ММ.ГГГГ предъявлен в приемке в эксплуатацию 3-х этажный гараж-стоянка по адресу: <адрес>, общей площадью 6795,8 кв.м. на 486 боксов. Строительство произведено на основании решения горисполкома г. Куйбышева от 05.03.1986г. № и решения горисполкома г. Куйбышева № от 19.05.1988г. в соответствии с разрешением Госархстройконтроля г. Куйбышева на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено ГСК – 31 ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс 3-х этажный гараж-стоянку по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ГСК-31 владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : 3-х этажный гараж стоянка, общая площадь 12650 кв.м., адрес объекта : <адрес>, ГСК-31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЗ №.Из представленной план-схемы расположения гаража №, выполненной ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на территории ГСК -31 в границах земельного участка с №

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» 2019 г., конструкции помещения гаража № имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Планировка нежилого помещения гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота проемов ворот соответствуют требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Строительство помещения гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения Гаража № по своему назначению возможна.

В соответствии с выводами, содержащимися в экспертном заключении № от 30.01.2019 г., выполненного ООО «Аудит Безопасность», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности.

Из справки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 15.02.2019 г. следует, что нежилое помещение гаража № расположено в составе ГСК-31 и является его составной частью, отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как санитарно-гигиенических требований для индивидуальных гаражей- боксов, расположенных в составе гаражно-строительного кооператива не существует.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гараж.

Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что гараж № является частью гаражного комплекса, и находится в пределах земельного участка, выделенного под гараж-стоянку в постоянное пользование ГСК-31, истец, являясь членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-31, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда, а требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бесчастной АА - удовлетворить.

Признать за Бесчастной АА право собственности на гараж (нежилое помещение) №, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-31.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2019 года.

Председательствующий                                Л.А.Орлова