Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2019 ~ М-1975/2019 от 28.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года                                                                        г. Пенза

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Колмыковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Вишнякова А.А. к Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусеву С.А., Кособенину А.А., Кособенину А.Е. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусеву С.В., Кособенину А.А., Кособенину А.Е., указав в его обоснование, что стороны являются сособственниками земельного участка площадью 1 988 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: .... Заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от 10.07.2018 г. было установлено местоположение границ вышеуказанного земельного участка. В целях реального раздела земельного участка в натуре истцом был заказан межевой план, с образованием двух земельных участков площадью 895 кв.м. и 1093 кв.м. Соглашение об установлении порядка пользования земельным участком между сторонами отсутствует; порядок пользования земельным участком не сложился. От согласования предложенного варианта раздела земельного участка ответчики уклонились.

Просит суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1 988 кв.м., расположенного по адресу: .... Выделить в собственность Вишнякова А.А. земельный участок площадью 895 кв.м. с координатами: точка 12 (...), точка 309 (...), точка 310 (Х ...), точка 301 (...), точка 3 (...), точка н4 (...), точка н5 (...), точка н6 (...), точка 13 (...), точка 12 (...). Выделить в собственность Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусева С.В., Кособенина А.А., Кособенина А.Е. земельный участок площадью 1 093 кв.м. с координатами: точка н4 (...), точка 206 (...), точка н6 (...), точка н5 (...), точка н4 (...). Прекратить право общей долевой собственности Вишнякова А.А., Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусева С.В., Кособенина А.А., Кособенина А.Е. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1 988 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец Вишняков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщил, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчики Щербакова Т.М., Кособенин А.А., Кособенина В.В., Кособенин А.Е., Гусев С.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, не просили о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из требований Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных решением Пензенской городской думы от 22.12.2009 г. за №229-13/5, минимальные размеры земельных участков в зоне Ж-1 «Зона малоэтажной застройки 1-3 этажа» для индивидуальных жилых домов составляет 460 кв.м., для вновь предоставляемых земельных участков - 600 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 1988 кв.м. с кадастровым номером №..., принадлежит на праве общей долевой собственности Вишнякову А.А. (9/20 доли), Щербаковой Т.М. (1/20 доли), Кособениной В.В. (1/20 доли), Гусеву С.В. 9/20 доли), Кособенину А.А. (7/20 доли), Кособенину А.Е. (1/20 доли), что подтверждается данными выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от 10.07.2018 г. постановлено установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в следующих координатных точках 301 (...), н3 (...), 206 (...), 102 (...), н12 (...), 309 (...), 310 (...), 301 (...) в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Гео-Сервис» от 23.08.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: ..., границы земельного участка установлены на основании вышеуказанного заочного решения суда; за Гусевым С.В. зарегистрировано право собственности на 1/20 доли в праве; за Кособениной В.В. - 1/20 доли в праве, за Кособениным А.Е. - 1/20 доли в праве; за Кособениным А.А. - 7/20 доли в праве; за Щербаковой Т.М. - 1/20 доли в праве; за Вишняковым А.А. - 9/20 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1988 кв.м., расположенный по адресу: ...; разрешенное использование земельного участка - под индивидуальную жилую застройку.

Из содержания искового заявления следует, что между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, выделе доли одного из них, в связи с чем, истец Вищшняков А.А. обратился в суд с исковым заявлением о реальном разделе земельного участка.

Для разрешения вопроса о реальном разделе спорного земельного участка истцом было проведено межевание.

Как следует из межевого плана от 18.07.2019 г., подготовленного ООО «Гео-Сервис», при проведении кадастровых работ, связанных с разделом земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., выявлено, что в результате раздела образуются два земельных участка: №... площадью 895 кв.м., и №... площадью 1 093 кв.м. На земельном участка с кадастровым номером №... находится жилой дом. Участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1.

Давая оценку вышеуказанному межевому плану, суд считает его законным и обоснованным, поскольку он подготовлен кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств иного раздела земельного участка не представлено.

Размеры выделяемых земельных участков превышают минимально допустимые размеры, установленные решением Пензенской городской думы от 22.12.2009 г. №229-13/5 «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Пензы»; границы выделяемых земельных участков соответствуют фактическому пользованию; площади выделяемых земельных участков соответствуют размеру принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Межевой план от 18.07.2019 г., подготовленный ООО «Гео-Сервис», является неотъемлемой частью решения суда для его исполнения.

Правовым последствием раздела земельного участка, в силу вышеуказанных требований ст. 11.4 ЗК РФ, является прекращение существования земельного участка с кадастровым номером 58:29:3001005:37 площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: ..., и возникновение права собственности Вишнякова А.А. на земельный участок площадью 895 кв.м. и права собственности Щербаковой Т.М., Кособениной В.В., Гусева С.В., Кособенина А.А., Кособенина А.Е. на земельный участок площадью 1 093 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Вишнякова А.А. к Щербаковолй Т.М., Кособениной В.В., Гусеву С.А., Кособенину А.А., Кособенину А.Е. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1 988 кв.м., расположенного по адресу: ....

Выделить в собственность Вишнякова А.А. земельный участок, площадью 895 кв.м. в координатных точках в соответствии с межевым планом от 18.07.2019 г., подготовленным ООО «Гео-Сервис»: точка 12 (...), точка 309 (...), точка 310 (...), точка 301 (...), точка 3 (...), точка н4 (...), точка н5 (...), точка н6 (...), точка 13 (...), точка 12 (...).

Выделить в собственность Щербаковолй Т.М. (1/11 доли), Кособениной В.В. (1/11 доли), Гусеву С.А. (1/11 доли), Кособенину А.А. (7/11 доли), Кособенину А.Е. (1/11 доли) земельный участок площадью 1093 кв.м. в координатных точках в соответствии с межевым планом от 18.07.2019 г., подготовленным ООО «Гео-Сервис»: точка н4 (...), точка 206 (...), точка н6 (...), точка н5 (...), точка н4 (...).

Прекратить право общей долевой собственности Вишнякова А.А., Щербаковолй Т.М., Кособениной В.В., Гусева С.А., Кособенина А.А., Кособенин А.Е. на земельный участок с кадастровым номером 58:29:3001005:37 площадью 1 988 кв.м., расположенный по адресу: ....

Ответчики вправе подать заявление в Первомайский районный суд города Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 г.

Судья: