Решение по делу № 33-1708/2020 от 15.05.2020

4

Л

ИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД Судья Корнеева А.М. Докладчик Климко Д.В. дело № 33-1708/2020 (№ 2-523/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2020 года г. Липецк Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: Председательствующего Москаленко Т.П.

судей Климко Д.В., Тельных Г.А.

при секретаре Чумариной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Открытого акционерного общества трест «Липецкстрой» на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 12 марта 2020 года, которым постановлено:

«Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24 декабря 2018 года, заключенного ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» и Корчагиным Захаром Владимировичем в отношении объекта долевого строительства квартиры <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24 декабря 2018 года, заключенного ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» и Корчагиным Захаром Владимировичем в отношении объекта долевого строительства квартиры <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости».

Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Корчагин З.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой», ОАО трест «Липецкстрой», о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 24 декабря 2018 года между ним и ответчиком ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира № общей площадью 26,35 кв.м., находящаяся на <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства в сумме 828600 руб. внесена своевременно и в полном объеме. 27 декабря 2018 года договор был сдан на государственную регистрацию, однако 23 августа 2019 года истец получил уведомление об отказе государственной регистрации права. В настоящее время для завершения строительства вышеуказанный дом передан ОАО трест «Липецкстрой». С учетом уточнения исковых требований, Корчагин З.В. просил суд произвести государственную регистрацию договора долевого участия от 24.12.2018 года между Корчагиным З.В. и ЗАО «Липецкметаллургстрой» в отношении квартиры № находящейся на <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Корчагин З.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО трест «Липецстрой» по доверенности Савельева И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в рамках договора, заключенного 31 июля 2019 года между ЗАО СК «Липецкметаллургстрой» и ОАО трест «Липецкстрой», у последнего не возникла обязанность по передаче однокомнатной квартиры <адрес> Корчагину З.В., так как на момент подписания указанного соглашения договор долевого участия от 24.12.2018 года заключен не был и не учитывался при определении совокупного размера требований участников долевого строительства, исполнение которых принял на себя новый застройщик. При заключении договора от 31 июля 2019 года Корчагин З.В. не заявил право на объект незавершенного строительства и не представил нотариального согласия на передачу прав и обязанностей новому застройщику. Полагала недоказанным уклонение ЗАО СК «Липецкметаллургстрой» от государственной регистрации договора долевого участия, а также факт оплаты цены договора участником долевого строительства.

Представитель ответчика ЗАО Строительная компания «Липецкметаллургстрой» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердив заключение между Корчагиным З.В. и ЗАО СК «Липецкметаллургстрой» договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в отношении квартиры № и оплату истцом стоимости объекта долевого строительства в сумме 828 600 рублей 00 копеек через кассу ЗАО СК «Липецкметаллургстрой». Договор был сдан на государственную регистрацию, однако она не была произведена ввиду неисполнения застройщиком обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Сведения об истце как об участнике долевого строительства в ОАО трест «Липецкстрой» передавались.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Начаров Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ОАО трест «Липецкстрой» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Выслушав представителя ответчика ОАО трест «Липецстрой» Савельева И.В., поддержавшую доводы жалобы, истца Корчагина З.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене либо изменению судебного решения.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу части 2 статьи 12 этого же Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 59 Постановления от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2018 года между ЗАО Строительная компания «Липецкметаллургстрой» и Корчагиным З.В. заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры №, общей площадью 26,35 кв.м., расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенном земельном участке с кадастровым номером №.

Стоимость квартиры составила 828600 рублей (п. 2.2).

Судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 828600 руб. истец исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 декабря 2018 года.

27 декабря 2018 года договор долевого участия сдан для государственной регистрации в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области.

Согласно уведомлению ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области от 23 августа 2019 года в государственной регистрации указанного договора отказано ввиду неуплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

31 июля 2019 года ЗАО СК «Липецкметаллургстрой» и ОАО трест «Липецкстрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей застройщика, по условиям которого первоначальный застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности застройщика, возникшие у первоначального застройщика в связи с осуществлением строительства каркасного сборно-монолитного 15-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

15 августа 2019 года государственная регистрация вышеуказанного соглашения была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, в том числе и договора, заключенного с Корчагиным З.В. и ЗАО СК «Липецкметаллургстрой», выявлением факта «двойных продаж», произведенных ЗАО СК «Липецкметаллургстрой».

В дополнительном соглашении № 1 к Договору от 31 июля 2019 года, заключенному между ЗАО СК «Липецкметаллургстрой» и ОАО трест «Липецкстрой», стороны изложили пункт 1.5 Договора в новой редакции: объект долевого строительства – квартира <адрес>, в отношении которой подписан договор об участии в долевом строительстве, не числится в списке объектов, по которым к ОАО трест «Липецкстрой» перешли права и обязанности от первоначального застройщика.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Корчагина З.В., суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что спорный договор долевого участия в строительстве от 24 декабря 2018 года заключен в надлежащей форме, содержащиеся в нем условия соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подписан сторонами. При этом истец в полном объеме и своевременно исполнил обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, отказ в регистрации договора в установленном законом порядке произошел не по вине истца, а в связи с неуплатой ЗАО СК «Липецкметаллургстрой» обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном специальным законом.

В связи с этим, вывод суда первой инстанции о том, что несоблюдение второй стороной договора ЗАО Строительная компания «Липецкметаллургстрой» обязанности по уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд не должно нарушать права участника долевого строительства на регистрацию права собственности на объект долевого строительства, судебной коллегией признается верным.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Корчагина З.В. о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 24 декабря 2018 года, заключенного ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» и Корчагиным З.В. в отношении объекта долевого строительства – квартиры <адрес>.

Судебная коллегия находит несостоятельным довод апелляционной жалобы о недоказанности факта оплаты цены договора Корчагиным при наличии в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 16), а также подтверждении оплаты цены договора второй стороной сделки - ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой».

Доводы апелляционной жалобы истца не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции либо опровергали выводы суда, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого по делу судебного постановления и не являются основанием к его отмене.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 12 марта 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ОАО трест «Липецкстрой» - без удовлетворения.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/

Копия верна:

Судья

Секретарь