Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1687/2013 от 02.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2013 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующей судьи Кочеткова С.А.

При секретаре Губановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфикова Г.И., Марфиковой Р.А., Марфикова К.Г., Марфикова К.Г. к ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Марфиков Г.И., Марфикова Р.А., Марфиков К.Г. и Марфиков К.Г. обратились в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») о признании за каждым права собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру № х дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя в порядке приватизации, ссылаясь на то, что исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов на основании решения Горисполкома № 8 от 07.01.1986 г. указанная двухкомнатная квартира, жилой площадью 25,5 кв.м. была предоставлена сотруднику ЛОВД ст. Ставрополь Марфикову Г.И. по договору найма на состав семьи из четырех человек. На основании ордера, выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов от 29.01.1986 г. истцы были вселены в указанную квартиру, где до настоящего время зарегистрированы и проживают, неся бремя содержания указанной квартиры.

Желая воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения, они неоднократно обращались в ОАО «Российские железные дороги», однако им было отказано по тому основанию, что занимаемое ими помещение на основании Постановления Правительства РФ «О создании открытого акционерного общества Российские железные дороги» от 18.09.2003 г. № 585 внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», является его собственностью и приватизации не подлежит. Поскольку, ответчиком не исполнено указанное выше постановление в части передачи спорного имущества в муниципальную собственность, они не имеют возможности воспользоваться своим правом на однократную приватизацию жилого помещения, чем нарушены их права.

В судебном заседании истец Марфиков Г.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истцы Марфикова Р.А., Марфиков К.Г. и Марфиков К.Г. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица МУП «Жемчуг» в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Использование жилых помещений в иных целях не допускается.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

18 сентября 2003 года Правительством РФ принято постановление № 585 «О создании ОАО «Российские железные дороги».

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Министерства путей сообщения РФ № 4557-р/6/884р от 30 сентября 2003 года утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги», включая земельные участки.

03 марта 2004 года ОАО «РЖД» выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество о принадлежности на праве собственности административно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, о чем сделана запись о регистрации (л.д. 39).

Указанным выше постановлением жилые помещения, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, * внесены в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги».

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что моментом перехода имущества, вносимого в натуре в уставной капитал хозяйственного общества в собственность этого общества, принято считать момент его государственной регистрации. С вступлением в силу 31 января 1998 года Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» право собственности юридического лица на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в соответствии с указанным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьи 15, 16 ЖК РФ определяют, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности на иные вещные права, жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что спорное помещение является жилым и принадлежит на праве собственности ответчику.

Судом установлено, что исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов на основании решения Горисполкома № 8 от 07.01.1986 г. указанная двухкомнатная квартира, жилой площадью 25,5 кв.м. была предоставлена сотруднику ЛОВД ст. Ставрополь Марфикову Г.И. по договору найма на состав семьи из четырех человек.

На основании ордера, выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов от 29.01.1986 г. (л.д. 8) истцы составом семьи из четырех человек были вселены в спорную квартиру (л.д. 8).

Согласно карточки квартиросъемщика Марфиков Г.И. является нанимателем квартиры № х дома № хх по ул. Х, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., в которой кроме него, зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена Марфикова Р.А., сыновья Марфиков К.Г. и Марфиков К.Г..

Как следует из пояснений истца Марфикова Г.И., им и другими истцами своевременно и в полном объеме оплачиваются коммунальные услуги.

Согласно сведений МУП «Жемчуг» г. Ставрополя от 07.02.2013 г. истцы правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д. 25).

Согласно сведений ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» право собственности на квартиру № х дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя не оформлено (л.д. 16).

На основании ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение, договор найма жилого помещения сохраняет юридическую силу. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права, на приватизацию жилых помещений.

Указанная квартира не относится к числу жилых помещений, которые в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектами РФ.

Ст. 4 указанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий…».

Спорное жилое помещение не относится ни к одной из указанных категорий жилых помещений.

Пленум Верховного суда своим Постановлением № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного суда РФ от 21.12.1993 г. № 11, от 25.10.1996 г. № 10) обратил внимание судов на то, что в силу действующего законодательства собственник, осуществляя по своему усмотрению права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не должен при этом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом бесспорно установлено, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения по независящим от них причинам.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру № х дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя являются законными и обоснованными.

В силу требований ст. 17.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 2, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марфикова Г.И., Марфиковой Р.А., Марфикова К.Г., Марфикова К.Г. - удовлетворить.

Признать за Марфиковым Г.И., Марфиковой Р.А., Марфиковым К.Г., Марфиковым К.Г. право общей долевой собственности на квартиру № х дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. в равных долях по 1/4 доли каждому.

Решение суда является основаниям для осуществления государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на квартиру № х дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. за Марфиковым Г.И., Марфиковой Р.А., Марфиковым К.Г., Марфиковым К.Г. по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.