Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4789/2015 от 02.11.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалкина А.А., Балобиной Е.Ю к ООО «Управление гражданского строительства», индивидуальному предпринимателю Супранович К.А о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Михалкин А.А., Балобина Е.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №<данные изъяты>, распложенную в строящемся многоквартирном доме <адрес>, сославшись на длительное неисполнение ООО «Управление гражданского строительства» принятых на себя по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. ИП Супранович К.А., действующей от имени общества на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., с истцами договору финансирования строительства квартиры №3<данные изъяты>, обязательств по вводу в эксплуатацию названного домовладения и по передаче в собственность Михалкина А.А. и Балобиной Е.Ю. названного жилого помещения.

Михалкин А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, отметив, что застройщиком до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено, тогда как строительные работы фактически завершены и квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управление гражданского строительства» выдано разрешение на выполнении строительно-монтажных работ в отношении жилого дома по пер.Колхозному г.Смоленска, которое хотя прямо и не предусматривало возведение данного объекта капитального строительства, однако давало застройщику право выполнения подготовительных работ, являющихся неотъемлемой частью и начальным этапом строительства домовладения (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управление гражданского строительства» выдано разрешение на строительство 1-й и 2-й блок-секций названного жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ. - на строительство секций №№3-5 (л.д.29-31).

ДД.ММ.ГГГГ. между Михалкиным А.А., Балобиной Е.Ю. и ООО «Управление гражданского строительства» в лице индивидуального предпринимателя Супранович К.А., действующей от имени общества на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор №3-<данные изъяты> финансирования строительства двухкомнатной квартиры №<данные изъяты>, распложенной на втором этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном доме <адрес>. По условиям названной сделки с учетом дополнительного соглашения к ней от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и передаче квартиры в течение 3-х последующих месяцев в общую долевую собственность Михалкина и Балобиной, а последние – по осуществлению финансирования строительства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.8-12, 24-27).

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцами исполнены в полном объеме (л.д.14), тогда как ООО «Управление гражданского строительства» в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, Михалкину А.А., и Балобиной Е.Ю. до настоящего времени не предоставило.

Как следует из объяснений Михалкина, строительство дома <адрес> фактически завершено, квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13), однако должных мер к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию общество не предпринимает.

Из положений ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, и по решению суда (п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для признания на него права собственности (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.06.2014 №18-КГ14-51).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении этих обязательства последним, вправе требовать защиты своих прав.

Принимая во внимание, что дом <адрес> возводился на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство, а ООО «Управление гражданского строительства», являющееся застройщиком по договору финансирования строительства квартиры, возвело объект капитального строительства (фактически построило домовладение), но всех действий, направленных на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, где расположено спорное помещение, не совершило, документов, необходимых для регистрации права собственности Михалкина А.А. и Балобиной Е.Ю. на квартиру, последним не предоставило, однако квартиру истцам передало, исходя из того, что упомянутая выше сделка никем не оспорена, недействительной не признана и Михалкиным и Балобиной исполнена путем уплаты предусмотренных договором денежных средств для создания спорного объекта за их счет, истцы вправе до получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию требовать признания за ними права собственности на незавершенный строительством индивидуально-определенный объект.

Поскольку степень готовности домостроения и упомянутой выше квартиры позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного на 2-м этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящего из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., а также лоджии (л.д.21), суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Михалкиным А.А. и Балобиной Е.Ю. требования.

Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Михалкиным А.А, Балобиной Е.Ю право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №<данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты>, расположенную на <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         А.В. Кудряшов