Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2017 ~ М-2868/2017 от 20.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 30 октября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Мельниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2757/2017 по Салимзянова Ф.Х. к Кочегаровой З.Ф., Люлиной Т.Ф., Егоровой Н.И., Цыпиной Л.В., Кузнецовой С.В., Верещагиной И.В., Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Истец Салимзянов Ф.Х. обратился в суд с иском к ответчикам Кочегаровой З.Ф., Люлиной Т.Ф., Егорову А.Ф., Кургановой Р.Ф., Кузнецовой О.Ф., Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок, площадью 387 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, ссылаясь на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежал на праве общей долевой собственности Кочегаровой З.Ф., Люлиной Т.Ф., ФИО15, ФИО16, ФИО8 (по 1/5 доли в праве на дом каждому) на основании свидетельств о праве на наследство от <дата>. Дом расположен на земельном участке площадью 387 кв.м. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № ***, по сведениям ГКН ФИО7 принадлежит 1/5 доля в праве на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, ФИО4 также принадлежит 1/5 доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

<дата> истец купил у Кочегаровой З.Ф., Люлиной Т.Ф., ФИО7, ФИО4, ФИО8 жилой дом по адресу: г. Сызрань <адрес> Б. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО11 Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ г. Сызрани. По условиям договора ему в собственность перешел только жилой дом. Что касается земельного участка, то в договоре не указано, что он передается ему в собственность. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ему пояснили, что выдать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не представляется возможным, поскольку согласно договора купли-продажи ему в собственность перешел только дом, а по действующему на тот момент законодательству, ему необходимо было зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном порядке. Ему необходимо было обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани, где бы ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, но он это своевременно не сделал, 2/5 доли в праве на земельный участок по сей день числятся за ФИО7 и ФИО4 В июле 2017 года он обратился в Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань <адрес> Б.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань N22161 от <дата> ему было отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность бесплатно т.<адрес> доли в праве общей долевой собственности на указанный участок находятся в частной собственности. Полагает, что при заключении договора купли-продажи жилого дома между ним и ответчиками, он приобрел право на использование земельного участка, занятого принадлежащим ему жилым домом.

Представитель истца Салимзянова Ф.Х. по доверенности Дерягина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Судом была произведена замена умерших ответчиков ФИО7, умершего <дата> на правопреемника Егорову Н.И., ФИО8, умершей <дата> на правопреемников Верещагину И.В. и Кузнецову С.В., ФИО4, умершей <дата> на Цыпину Л.В.

Ответчики Егорова Н.И., Цыпина Л.В., Верещагина И.В., Кузнецова С.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Люлина Т.Ф. и Кочегарова З.Ф. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО17, Кочегарова З.Ф., Люлина Т.Ф., ФИО7 и ФИО8 продали Салимзянову Ф.Х. жилой дом, жилой площадью 28,6 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м, находящийся в г. Сызрани по <адрес> Б и расположенный на земельном участке, площадью 387 кв.м. Указанный договор подписан сторонами, удостоверен <дата> нотариусом г. Сызрани ФИО11 и зарегистрирован в реестре за № ***, что подтверждается копией дубликата договора от <дата>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата> собственником земельного участка, площадью 387 кв.метров, кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б является ФИО7 и ФИО4, которым принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> за № ***, Салимзянову Ф.Х., в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б, площадью 387 кв.м, для индивидуального строительства жилого дома, отказано. Основанием для отказа является, что 2/5 доли в праве общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок находятся в частной собственности.

С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования Салимзянова Ф.Х. возможно удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б, поскольку Салимзянов Ф.Х. приобрел жилой дом вместе с земельным участком в соответствии с требованиями законодательства, расчет по договору купли-продажи произвёл полностью, а земельным участком пользуется много лет.

Следовательно суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве) за Егоровым А.Ф. и Кургановой Р.Ф. на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Салимзяновым Ф.Х. право собственности на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве) за Егоровым А.Ф. и Кургановой Р.Ф. на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2017 года

Судья:______________________________Кислянникова Т.П.

2-2757/2017 ~ М-2868/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Салимзянов Ф.Х.
Ответчики
Верещагина И.В.
Курганова Р.Ф.
Цыпина Л.В.
Кузнецова О.Ф.
Администрация г.о.Сызрань
Кочегарова З.Ф.
Егорова Н.И.
Егоров А.Ф.
Люлина Т.Ф.
Другие
Дерягина О.В.
Суд
Сызранский городской суд Самарской области
Судья
Кислянникова Т.П.
Дело на странице суда
syzransky--sam.sudrf.ru
20.09.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2017Передача материалов судье
22.09.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.09.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.10.2017Подготовка дела (собеседование)
05.10.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.10.2017Судебное заседание
30.10.2017Судебное заседание
03.11.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.11.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.12.2017Дело оформлено
16.11.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее