Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2017 ~ М-2868/2017 от 20.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 30 октября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Мельниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2757/2017 по Салимзянова Ф.Х. к Кочегаровой З.Ф., Люлиной Т.Ф., Егоровой Н.И., Цыпиной Л.В., Кузнецовой С.В., Верещагиной И.В., Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Истец Салимзянов Ф.Х. обратился в суд с иском к ответчикам Кочегаровой З.Ф., Люлиной Т.Ф., Егорову А.Ф., Кургановой Р.Ф., Кузнецовой О.Ф., Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок, площадью 387 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, ссылаясь на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежал на праве общей долевой собственности Кочегаровой З.Ф., Люлиной Т.Ф., ФИО15, ФИО16, ФИО8 (по 1/5 доли в праве на дом каждому) на основании свидетельств о праве на наследство от <дата>. Дом расположен на земельном участке площадью 387 кв.м. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № ***, по сведениям ГКН ФИО7 принадлежит 1/5 доля в праве на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, ФИО4 также принадлежит 1/5 доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

<дата> истец купил у Кочегаровой З.Ф., Люлиной Т.Ф., ФИО7, ФИО4, ФИО8 жилой дом по адресу: г. Сызрань <адрес> Б. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО11 Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ г. Сызрани. По условиям договора ему в собственность перешел только жилой дом. Что касается земельного участка, то в договоре не указано, что он передается ему в собственность. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ему пояснили, что выдать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не представляется возможным, поскольку согласно договора купли-продажи ему в собственность перешел только дом, а по действующему на тот момент законодательству, ему необходимо было зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном порядке. Ему необходимо было обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани, где бы ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, но он это своевременно не сделал, 2/5 доли в праве на земельный участок по сей день числятся за ФИО7 и ФИО4 В июле 2017 года он обратился в Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань <адрес> Б.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань N22161 от <дата> ему было отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность бесплатно т.<адрес> доли в праве общей долевой собственности на указанный участок находятся в частной собственности. Полагает, что при заключении договора купли-продажи жилого дома между ним и ответчиками, он приобрел право на использование земельного участка, занятого принадлежащим ему жилым домом.

Представитель истца Салимзянова Ф.Х. по доверенности Дерягина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Судом была произведена замена умерших ответчиков ФИО7, умершего <дата> на правопреемника Егорову Н.И., ФИО8, умершей <дата> на правопреемников Верещагину И.В. и Кузнецову С.В., ФИО4, умершей <дата> на Цыпину Л.В.

Ответчики Егорова Н.И., Цыпина Л.В., Верещагина И.В., Кузнецова С.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Люлина Т.Ф. и Кочегарова З.Ф. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО17, Кочегарова З.Ф., Люлина Т.Ф., ФИО7 и ФИО8 продали Салимзянову Ф.Х. жилой дом, жилой площадью 28,6 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м, находящийся в г. Сызрани по <адрес> Б и расположенный на земельном участке, площадью 387 кв.м. Указанный договор подписан сторонами, удостоверен <дата> нотариусом г. Сызрани ФИО11 и зарегистрирован в реестре за № ***, что подтверждается копией дубликата договора от <дата>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата> собственником земельного участка, площадью 387 кв.метров, кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б является ФИО7 и ФИО4, которым принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> за № ***, Салимзянову Ф.Х., в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б, площадью 387 кв.м, для индивидуального строительства жилого дома, отказано. Основанием для отказа является, что 2/5 доли в праве общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок находятся в частной собственности.

С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования Салимзянова Ф.Х. возможно удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б, поскольку Салимзянов Ф.Х. приобрел жилой дом вместе с земельным участком в соответствии с требованиями законодательства, расчет по договору купли-продажи произвёл полностью, а земельным участком пользуется много лет.

Следовательно суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве) за Егоровым А.Ф. и Кургановой Р.Ф. на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Салимзяновым Ф.Х. право собственности на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве) за Егоровым А.Ф. и Кургановой Р.Ф. на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2017 года

Судья:______________________________Кислянникова Т.П.