Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4331/2015 ~ М-3816/2015 от 11.06.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21июля 2015 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Забелине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4331/15 по иску Балакиной Ю. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1 - о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Балакина Ю.Н. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требований в заявлении указала, что спорный участок приобрела на основании договора купли-продажи №<номер> от <дата>г. у ФИО1, которой указанный земельный участок принадлежал на основании постановления Администрации <...> сельского Совета <номер> от <дата>. С <дата> истица с семьей пользуется спорным земельным участком, в <дата> поставила его на кадастровый учет. Обратившись в УФСГРКиК по МО для получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, истец получила отказ в выдаче свидетельства о праве собственности в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе (л.д.5-6).

В судебном заседании представитель истца Харченко Е.В., действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района о дне и времени рассмотрения дела извещена (л.д.21); представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д.72).

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, мнения по иску не представила.

Суд с учетом надлежащего извещения лиц, принимающих участие в рассмотрении дела, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением Администрации <...> сельского Совета <номер> от <дата>. ФИО1 для индивидуального жилищного строительства выделен в собственность земельный участок площадью <...> га, о чем выдано Свидетельство <номер> от <дата>. (л.д.74). <дата>г. ФИО1 продала Балакиной Ю.Н. указанный земельный участок, о чем представлен удостоверенный нотариусом договор купли-продажи (купчая) (л.д.9-11).

<...> отделом ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> истице был выдан кадастровый паспорт на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера <номер> (л.д.14), границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона, сведения о земельном участке внесены в ГКН <дата>. Постановка участка на кадастровый учет подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями, кроме того, отсутствие споров подтверждается и представленными в материалы дела протоколами согласования границ спорного земельного участка (л.д. 16, 17).

В государственной регистрации права Балакиной Ю.Н. было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка (л.д.12).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действии граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам…

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29.04.2010г., в пункте 59, разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации о не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалы дела представлен договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный в нотариальной форме <дата>г. между Балакиной Ю.Н. и ФИО1, также нотариусом <дата>г. зарегистрировано отчуждение спорного земельного участка (л.д.74-об.).

Земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, прошел кадастровый

учет, участку присвоен кадастровый номер, площадь земельного участка составляет <...> кв. м (л.д.14).

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст.12 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 26, 44 ЗК РФ, ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8, 131, ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балакиной Ю.Н. – удовлетворить.

Признать за Балакиной Ю. Н. право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: