Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2703/2017 ~ М-2223/2017 от 18.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 июня 2017 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2703/17 по иску Е. С. В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на долю в наследуемом имуществе,

установил:

Е. С. В. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ему и родителям принадлежит на праве общей совместной собственности квартира общей площадью 47, 10 кв.м.и жилой площадью - 27,90 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, ? доля на основании постановления адрес «О приватизации одной жилой комнаты в коммунальной адрес от дата №... и ? доля в квартире на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом адрес П. О. И. в реестре за №.... Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. Отец Е.В. Г. умер дата. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства в связи с отсутствие данных на жилое помещение в ЕГРП.

Просит признать за Е. С. В. право собственности на наследственное имущество в виде 1/3 доли в квартире общей площадью 47,10 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м., подсобной площадью 19,20 кв.м., из них, 1/6 доля на основании регистрационного удостоверения №..., выданного Бюро инвентаризации адрес дата и 1/6 доля на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом адрес П. О. И. дата за №..., расположенной по адресу: адрес.

    В судебном заседании истец Е. С. В., его представитель З. О.В., действующая по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме. Истец пояснил, что ранее квартира была коммунальной, ? доля была куплена по договору от дата у Д. А. Ф., 1906 г.р., которая в настоящее время умерла. Договор был исполнен, деньги продавцу переданы. С этого времени семья стала полностью пользоваться квартирой, нести расходы по содержанию.

    Третье лицо Р. Л. М. в судебном заседании пояснила, что является бабушкой истца Е. С. В. и матерью умершего Е.В. Г., она отказывается от своей доли в наследстве после умершего сына в пользу своего внука – истца Е. С. В., в связи с чем, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

     Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились о слушании дела извещены, направили отзывы на иск, в которых просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело без их участия.

    3-е лицо Е. Р. А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена лично, в судебном заседании от дата пояснила, что является матерью истца и бывшей супругой умершего Е.В. Г., брак с которым, был расторгнут в 1995 году, но проживали по день его смерти совместно в спорном жилом помещении. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по адрес в суд не явились, извещены надлежащим образом.     Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Е. С. В. в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от дата №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о приватизации) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №... (ред. от дата) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (в ред. постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №...).

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

    При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Установлено, что постановлением адрес №... от дата во исполнение Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» и Закона РФ о внесении изменений и дополнений к нему за №... от дата по заявлению Е.В. Г. была передана одна жилая комната площадью 13,7 кв.м., стоимостью 5 715 руб., что составляет 1,42 долю всей стоимости квартиры, в коммунальной двухкомнатной адрес, общей площадью 47, 1 кв.м., в общесовместную собственность, в такую же собственность и места общего пользования в квартире, постоянно проживающим в этой квартире: Е.В. Г., Е. Р. А., Е. С. В..

дата между Д. А. Ф. (продавец) и Е.В. Г., Е. Р. А., действующей за себя и несовершеннолетнего Е. С. В. (покупатели), проживающие по адресу: адрес заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил ? долю квартиры, состоящей из жилой комнаты в коммунальной квартире, общей полезной площадью 47,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,2 кв.м., находящегося по адресу: адрес, по 8 Радиальной, под номером 19 адрес. Указанная ? доля квартиры принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения №..., выданного Бюро инвентаризации адрес дата и справки БТИ адрес №... от дата.

Судом установлено, что Е. С. В. с дата зарегистрирован в квартире по адресу: адрес4. Вместе с ним были зарегистрированы: отец Е. Р. С. – с дата по день смерти дата и мать Е. Р. А. с дата (л.д. 20).

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между Е.В. Г. и Е. Р. А. был расторгнут дата.

Согласно свидетельству о смерти Е.В. Г. умер дата.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками умершего Е.В. Г. являются Е. С. В. и Р. Л. М.

Е. С. В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако, в выдаче свидетельства было отказано, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о спорном жилом помещении.

В судебном заседании Р. Л. М. пояснила, что является матерью умершего, однако отказывается от наследства в пользу своего внука Е. С. В.

Таким образом, единственным наследником после смерти Е.В. Г. является Е. С. В.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что Е.В. Г., Е. Р. А. и Е. С. В. владели квартирой, состоящей из двух комнат, на основании постановления администрации, по которому истцу зарегистрированному в спорном жилом помещении лицам была передана в порядке приватизации ? доля спорного жилого помещения, состоящего из одной комнаты, а также на основании договора купли-продажи, заключенного с Д. А. Ф., в соответствии с которым, в собственность была передана ? доля спорного жилого помещения, состоящего из второй комнаты двухкомнатной коммунальной квартиры.

Согласно данным технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от дата квартира по адресу: адрес общей площадью - 47,10 кв.м., жилой площадью - 27,90 кв.м. и подсобной площадью' - 19,20 кв.м. Квартира состоит из двух комнат: одна площадью -13,70 кв.м. (1/2 доля квартиры), которая принадлежит истцу и его родителям в праве общей совместной собственности на основании приватизации одной комнаты в коммунальной квартире, что подтверждается Регистрационным удостоверением №... от дата и Постановлением адрес от дата за №..., другая комната площадью - 14,20 кв.м. (1/2 доля квартиры) принадлежит истцу и его родителям на основании Договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом адрес, реестр №....

Зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи со смертью отца истца Е.В. Г. Д. А. Ф., 1906 г.р.

Фактически договор купли-продажи и передачи ? доли жилого помещения в порядке приватизации были исполнены сторонами, имущество было передано во владение и пользование Е.В. Г., Е. Р. А., Е. С. В. указанные лица зарегистрированы в данной квартире, несут бремя по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что собственниками являются Е. Р. А., Е.В. Г., Е. С. В., в соответствии с нормами действующего законодательства между ними устанавливается режим общей долевой собственности в равных долях, а именно по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение за каждым.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является доказательством, подтверждающим отсутствие права собственности на спорное жилое помещение у зарегистрированных в нем лиц.

Поскольку после смерти Е.В. Г. наследником является Е. С. В., исковые требования о признании за ним 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Е.В. Г. на квартиру, расположенную по адресу: адрес4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Е. С. В. удовлетворить.

Признать за Е. С. В. право собственности на наследственное имущество в порядке наследования после смерти Е.В. Г., умершего дата, в виде 1/3 доли в квартире общей площадью – 47,10 кв.м., жилой площадью – 27,90 кв.м., подсобной площадью – 19,20 кв.м., из них 1/6 доля принадлежала Е.В. Г. на основании Регистрационного удостоверения №..., выданного Бюро инвентаризации адрес дата и 1/6 доля на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом адрес П. О. И. дата за №..., расположенной по адресу: адрес, ул. 8-я радиальная, адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30.06.2017г.

Судья:        подпись                     Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: