Решение по делу № 2-2581/2017 ~ М-2558/2017 от 11.09.2017

Дело 2-2581/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблочкиной Ольги Владимировны к ООО «Строитель-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Яблочкина О.В. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 19.09.2005 года между ней и ООО «Строитель-1» был заключен договор соинвестирования строительства №, согласно условиям которого, она инвестирует в строительство дома по адресу: <адрес> и приобретает в собственность расположенную в нем однокомнатную квартиру № ориентировочной площадью 88,60 кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость договора в размере <данные изъяты>. Объект строился ООО «Строитель-1», а после того как данная компания была ликвидирована был достроен АО «Мосстроймеханизация-5». Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 17.07.2017 года ей была передана спорная квартира по акту приема-передачи. Обратившись в УФСГРКиК по МО с целью регистрации права собственности на спорную квартиру ею был получен отказ, поскольку представленные документы не свидетельствуют о возникновении ее прав на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Строитель-1» и третьих лиц АО «Мосстроймеханизация-5», Администрации г.о. Балашиха, УФСГРКиК по МО, ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 19.09.2005 года между ООО «Строитель-1» (соинвестор-1) и Яблочкиной Ольгой Владимировной (соинвестор-2) был заключен договор соинвестирования строительства № согласно которому ФИО3 инвестирует в строительство дома и приобретает в собственность квартиру № ориентировочной общей площадью 95,90 кв.м., расположенную <адрес>, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Стоимость инвестиционного взноса составляет сумму <данные изъяты>.

Яблочкина О.В. свои обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.09.2005 года.

18.02.2014 года между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «Строитель-1» было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес> включено в Приложение № 1 к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартир, в том числе квартиры <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 06.02.2015 года жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 31.12.2015 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

06.07.2016 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строитель-1» подписан акт об исполнения соглашения от 18.02.2014 года, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и подтвердило возникновение у ООО «Строитель-1» прав на однокомнатную квартиру <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта ООО «Строитель-1» исполнило в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

05.07.2017 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строитель-1» был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у ООО «Строитель-1» имущественного права на вышеуказанную квартиру.

17.07.2017 года между ООО «Строитель-1» и Яблочкиной О.В. подписан акт об исполнении договора соинвестирования строительства № от 17.06.2009 года, согласно которому ООО «Строитель-1» осуществило ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и подтвердило возникновение у Яблочкиной О.В. прав на однокомнатную квартиру №

17.07.2017 года спорная квартира была передана Яблочкиной О.В. по акту приема-передачи.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Яблочкиной О.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яблочкиной Ольги Владимировны к ООО «Строитель-1» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Яблочкиной Ольгой Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                         М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 ноября 2017 года