Решение по делу № 2-1891/2015 ~ М-1707/2015 от 27.07.2015

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 декабря 2015 года

Мичуринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца и ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации договора купли-продажи квартиры и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации договора купли- продажи квартиры, указав в котором, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен и подписан обеими сторонами договор купли-продажи и передаточный акт. По указанному договору он приобрел у ответчицы недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кадастровым номером 68:26:0000126:384. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате указанной в договоре суммы в размере 1700000 рублей. Расчет был произведен между сторонами до подписания договора в полном объеме и наличными средствами. Однако ФИО2 уклоняется от регистрации вышеуказанного договора купли- продажи, чем препятствует заключению сделки в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела представителем ответчика ФИО2 - ФИО4 были заявлены встречные исковые требования о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кадастровым номером 68:26:0000126:384 недействительным, указав в обоснование иска, что вышеуказанный договор ФИО2 не подписывала и ее подпись в нем сфальсифицирована.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО2 не признал по основаниям изложенным в своем иске.

Ответчица и истица по встречному иску ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав истца и ответчика ФИО1, изучив и проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 указанную квартиру за 1700000 руб., что подтверждается договором купли-продажи. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что денежные средства в размере 1700000 руб. за отчуждаемую квартиру уплачены покупателем продавцу полностью наличными средствами до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи передала, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> техническую документацию в связи с полным денежным расчетом по указанной квартире.

ФИО1, заявляя исковые требования, ссылается на уклонение ФИО2 от регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, что последней не оспаривается.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что сделка по продаже спорной квартиры фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами в полном объеме: ФИО1 уплатил ФИО2 полную стоимость имущества, согласно договору и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, объяснений истца ФИО1 усматривается, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации сделки, что препятствует ему в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного имущества. Таким образом, законный интерес истца ФИО1 состоит в том, чтобы переход права собственности на спорное недвижимое имущество прошел государственную регистрацию по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Возникшие между сторонами правоотношения помимо вышеуказанных норм закона регулируются пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Ответчица, а по встречному иску истица ФИО2, не признав исковые требования ФИО1 и оспаривая договор купли-продажи, указывает на то, что договор купли-продажи спорной квартиры она не подписывала и ее подпись в нем сфальсифицирована.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

ФИО2 доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые она ссылается, суду не представлено.

Проведенной в рамках настоящего дела почерковедческой экспертизой установлено, что подпись в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самой ФИО2

Следовательно, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением норм законодательства, в соответствии с волеизъявлением сторон договора, последующие их действия направлены на возникновение, изменение и прекращение соответствующих прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 16700 руб., составлением искового заявления в размере 5000 руб. и с оплатой услуг представителя, участвовавшего в судебном разбирательстве, в размере 15000 руб., которые суд посчитал разумными с учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела: по уплате госпошлины в размере 16700 руб., по составлению искового заявления в размере 5000 рублей и по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - О.Н. Михкельсон