Решение по делу № 2-384/2019 (2-2950/2018;) ~ М-2859/2018 от 11.12.2018

дело №2-384/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2019                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи            Басараб Д.В.,

при секретаре судебного заседания            Петренко А.Р.,

с участием истца                        ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами. С учётом заявления об увеличении исковых требований просила суд взыскать с ФИО2 600 000 рублей как неосновательное обогащение; 101 480 рублей проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения по делу, судебные расходы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчик) был заключён в письменной форме предварительный договор купали-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8кв.м. Согласно п.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что указанная квартира, принадлежит ФИО2 на основании права на наследство по закону. Во исполнение п.3.2 указанного договора истец передала ответчику денежные средства в сумме 300 000 рублей, в подтверждение своих намерений. Согласно п.1.3 указанного договора существенным условием в части заключения договора купли-продажи данной квартиры в порядке п.4 ст.429 ГК РФ то, что основной договор купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключён не был, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Из п.3.4 договора следует, что в случае неисполнения условий договора Стороной 1 (ФИО2) обязана произвести в пользу ФИО1 возврат полученных от неё денежных средств в двукратном размере от суммы 300 000 рублей, указанной в п.3.2 Договора, то есть 600 000 рублей.

Таким образом, по мнению истца, у неё имеются основания требовать взыскать с ответчика проценты, в порядке ст.395 ГК РФ, от суммы подлежащей возврату – 600 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента когда не состоялось заключение основного договора купли-продажи, на день принятия решения суда по делу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить, с учётом заявления об увеличении исковых требований, по изложенным в нём основаниям. Перед обращением в суд она направляла исковое заявлением с приложенными к нему документами в адрес ответчика, которая в свою очередь их получила, что подтверждается приложенным к исковому заявлению почтовым уведомлением о вручении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту своей регистрации, в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

С учётом мнения истца, в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

    На основании ст.233 ГПК РФ, учитывая заявление истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, пришёл к следующему выводу.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Еще одним важным моментом при заключении предварительного договора является срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если же срок не определен - основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с положениями ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор).

Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Стороне-1 (ФИО2) на основании права на наследство (п.1.2 Договора).

Цена объекта (квартиры) составляет 2 700 000 рублей (п.2.2 Договора).

Согласно п.3.1 Договора с момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п.1.3 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

В момент заключения настоящего Договора Сторона-2 передаёт Стороне-1, а Сторона-1 принимает денежные средства в сумме 300 000 рублей, действуя в подтверждение своих намерений.

Согласно акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Сторона-1) передала ФИО1 (Стороне-2) вышеуказанную квартиру, а Сторона-2 приняла от Стороны-1.

Из п.1.3 Договора следует, что Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (Сторона-2) передала ФИО2 (Стороне-1) вышеуказанную квартиру, а Сторона-1 приняла от Стороны-2 данную квартиру и ключи от неё.

Согласно ответу Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации», имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> на имя ФИО2 Также по данному адресу был зарегистрирован переход права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной Госкомрегистром на запрос суда копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) продала ФИО5 (Покупатель) договорились о нижеследующем, Продавец продала, а Покупатель приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство. Из п.3 указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 100 000 рублей.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) судом усматривается, что ФИО2 не отрицает факт заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с ФИО1 и получения денежных средств в размере 300 000рублей. Также из указанного постановления усматривается, что в ноябре 2016 ФИО2 получила право на наследство пор завещанию и осуществила продажу квартиры третьим лицам и не исполнила свои обязательства перед ФИО1 в части возврата денежных средств.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.4 ст.380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как указано в п.3.4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если Сторона-1 откажется от заключения Основного договора, Сторона-1 обязана произвести возврат полученных от Стороны-2 денежных средств в двукратном размере суммы указанной в п.3.2 настоящего Договора и компенсировать понесённые Стороной-2 расходы по проведённым ремонтным работам.

Сведений о возврате ответчиком полученных денежных средств от истца, согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, таких сведений, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ не заключён, в связи с чем, ФИО2 не выполнены условия предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, неправомерно удерживаются денежные средства истца в размере 300 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма задатка в размере 300 000 рублей, переданная истцом - ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчику – ФИО2 подлежит взысканию с последней в двойной сумме, то есть в размере 600 000 рублей.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Из представленного истцом суду расчёта процентов, подлежащих взысканию с ответчика следует, что истец рассчитывает проценты на сумму задолженности 600 000 рублей.

С указанным суд не может согласиться, так как в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца в сумме 300 000 рублей, которые были переданы в день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что проценты, в соответствии со ст.395 ГК РФ, подлежат начислению на указанную сумму.

Из п.1.3 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проценты в порядке ст.395 ГК РФ, подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения по настоящему делу.

Расчёт процентов следует производить на основании установленной Банком России ставки рефинансирования в указанный период времени.

Так, Банком России установлены ставки рефинансирования в период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 13 дней, ставка рефинансирования 8,12%, 366 дней в году, то есть проценты в сумме 865,25 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 29 дней, ставка рефинансирования 8,20%, 366 дней в году, то есть проценты в сумме 1 949,18 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 17 дней, ставка рефинансирования 8,19%, 366 дней в году, то есть проценты в сумме 1 141,23 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 49 дней, ставка рефинансирования 10,50%, 366 дней в году, то есть проценты в сумме 4 217,21 рубль;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 104 дня, ставка рефинансирования 10%, 366 дней в году, то есть проценты в сумме 8 524,59 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 85 дней, ставка рефинансирования 10%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 6 986,30 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 36 дней, ставка рефинансирования 9,75%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 2 884,93 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 48 дней, ставка рефинансирования 9,25%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 3 649,32 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 91 день, ставка рефинансирования 9%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 6 731,51 рубль;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 42 дня, ставка рефинансирования 8,50%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 2 934,25 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 49 дней, ставка рефинансирования 8,25%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 3 322,60 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 56 дней, ставка рефинансирования 7,75%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 3 567,12 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 42 дня, ставка рефинансирования 7,50%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 2 589,04 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 175 дней, ставка рефинансирования 7,25%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 10 428,08 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 91 день, ставка рефинансирования 7,50%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 5 609,59 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки 108 дней, ставка рефинансирования 7,75%, 365 дней в году, то есть проценты в сумме 6 879,45 рублей.

Таким образом, за период незаконного удержания денежных средств в сумме 300 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1035 дней) сумма процентов (ст.395 ГК РФ) составляет 72 279,65 рублей.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец уплатила адвокату ФИО6 3 000 рублей за составление искового заявления к ФИО2

В связи с изложенным, указанная сумма (3 000 рублей) подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так как, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска на сумму 672 279,65 рублей, то уплаченная истцом государственная пошлина при подачи иска в суд в сумме 9 923 рубля подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- сумму задатка в двойном размере согласно п.3.4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - 600 000 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 279,65 рублей;

- расходы за оказание юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 923 рубля, а всего 685 202 рубля (шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Д.В. Басараб

    Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.