Решение по делу № 2-1651/2018 ~ М-960/2018 от 19.03.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 мая 2018 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в районе д. Жуково, с/т «Русь», уч. 61, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6

Свои требования мотивируют тем, что на основании Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО3 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в районе д. Жуково, с/т «Русь», уч. 25. Истец ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №н-298 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в районе д. Жуково, с/т «Русь», уч. 50. Истец ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в районе д. Жуково, с/т «Русь», уч. 24. При проведении работ по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков, кадастровым инженером выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, которые не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает право истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства..

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежаще, возражений на иск не представила.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в районе д. Жуково, с/т «Русь», уч. 25, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.7).

Истец ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №н-298 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в районе д. Жуково, с/т «Русь», уч. 50, что подтверждается свидетельством о государственного регистрации права от 21.08.20082 года (л.д.8).

Истец ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с К№,площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в районе д. Жуково, с/т «Русь», уч. 24, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9).

Данные земельные участка стоят на кадастровом учете с кадастровым номером, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в районе д. Жуково, с/т «Русь», уч. 61.

Земельный участок № стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки межевого плана принадлежащих им земельных участков, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке К№, принадлежащей ФИО3 кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в виде наложения земельного участка с К№ в размере 7 кв.м. Согласно выкопировке из плана СНТ «Русь» указанный земельный участок не является смежным с земельным участком К№, фактически расположен на другой линии участков СНТ (л.д.11-13).

При выполнении кадастровых работ на земельном участке К№, принадлежащей ФИО4 кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в виде наложения земельного участка с К№ в размере 423 кв.м. Согласно выкопировке из плана СНТ «Русь» указанный земельный участок не является смежным с земельным участком К№ фактически расположен на другой линии участков СНТ (л.д.14-17).

При выполнении кадастровых работ на земельном участке К№, принадлежащей ФИО5 кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в виде наложения земельного участка с К№ в размере 67 кв.м. Согласно выкопировке из плана СНТ «Русь» указанный земельный участок не является смежным с земельным участком К№ фактически расположен на другой линии участков СНТ (л.д.18-20).

Истцы являясь собственниками земельных участков имеют право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не могут, поскольку фактические границы их земельных участков пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ответчику с К№, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Границы земельных участков согласованы, согласно актов согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется (л.д.13,16,20), фактическое месторасположение земельного участка ответчика ФИО6 не соответствует сведениям ГКН, что нарушают права истцов.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в р-не д. Жуково, с/т «Русь», участок №, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности, ответчику ФИО6.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, Подъячевский с/о, в р-не д. Жуково, с/т «Русь», участок №, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности, ответчику ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Судья