Решение по делу № 2-1168/2019 ~ М-906/2019 от 24.05.2019

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                     Едиджи С.Х.

При секретаре                             ФИО7

С участием:

    -истца – ФИО4

    -ответчика – ФИО2

    -представителя третьего лица – администрации ФИО8 по доверенности – ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, артезианскую скважину и водонапорную башню

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, артезианскую скважину и водонапорную башню.

В обоснование указал, что ответчик - ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 1215+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, на принадлежавшем ему земельном участке, с разрешения администрации ФИО8 разместил социально-значимые объекты водной инфраструктуры: водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину с насосной подстанцией глубиной 190 м. с кадастровым номером № и зарегистрировал свое право собственности на них, что подтверждается записями о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На соседних земельных участках (№), расположенных по <адрес> и принадлежащих брату истца - ФИО9, отец ответчика - ФИО10 вел строительство многоквартирных домов за счет денежных средств третьих лиц, привлеченных по предварительным договорам купли-продажи квартир и при осуществлении строительной деятельности пользовался водонапорной башней, а также артезианской скважиной с насосной подстанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 приобрел земельный участок площадью 1215+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину глубиной 190 м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 2 000 000 рублей.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи, ответчик передал ФИО4 имущество, а истец оплатил стоимость приобретаемых объектов в полном объеме, что подтверждается распиской составленной ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, администрация ФИО8 и ФИО2 заключили трехстороннее соглашение, в соответствии с которым ФИО4 принял на себя обязательство эксплуатировать социально значимые объекты водоснабжения коммунальной инфраструктуры, а именно: водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину глубиной 190 м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (далее - объекты Соглашения), находящиеся в его фактической собственности, и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению холодной питьевой воды, а также по содержанию объектов соглашения.

Так, с сентября 2016 года истец является владельцем и фактическим собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

С разрешения ФИО4, ФИО10 при осуществлении строительства многоквартирных домов, использовал приобретенные истцом объекты водной инфраструктуры, находящиеся на земельном участке, принадлежащем истцу.

Однако до настоящего времени право собственности ФИО4 в отношении земельного участка и объектов водной инфраструктуры, находящихся на нем, не зарегистрировано так как ответчик уклоняется о регистрации сделки в ФГБУ ФКП Росреестра по РА.

ФИО4 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1215+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину с насосной подстанцией, глубиной 190 м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ИП ФИО10 применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О несостоятельности (банкротстве)».

Водонапорная башня с кадастровым номером №, артезианская скважина с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, необходимы для осуществления строительных работ в отношении вверенных ему многоквартирных домов.

Более того, указанные объекты водной инфраструктуры подключены обслуживают многоквартирные дома по <адрес> в <адрес>, а именно: №, в которых проживают третьи лица, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>»» от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензии со стороны администрации ФИО8 или со стороны иных лиц в отношении эксплуатации социально значимых объектов водоснабжения коммунальной инфраструктуры, а также в отношении осуществлении деятельности по производству, передаче, распределению холодной питьевой воды и по содержанию объектов соглашения, отсутствуют, так как ФИО4 надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что требования, изложенные истцом в исковом заявлении соответствуют действительности.

Представитель третьего лица – администрации ФИО8 по доверенности – ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что между органом местного самоуправления, истцом и ответчиком заключено трехстороннее соглашение, которым стороны установили порядок и обязательные условия эксплуатации социально-значимых объектов водной инфраструктуры, приобретенных ФИО4 вместе с земельным участком.

Претензии со стороны администрации ФИО8 или со стороны граждан, чьи квартиры подключены к социально значимым объектам водоснабжения коммунальной инфраструктуры, отсутствуют, так как ФИО4 надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

Кроме этого, пояснила, что ФИО4 использует водонапорную башню с кадастровым номером №, артезианскую скважину с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, для осуществления строительных работ в отношении вверенных ему многоквартирных домов в пгт.Яблоновский:

-<адрес> (48 квартир);

-<адрес> (48 квартир);

-<адрес> (48 квартир);

-по <адрес> (48 квартир);

-по <адрес> (48 квартир).

    Третье лицо – конкурсный ФИО5 – ФИО5 З.М., извещенный надлежащим образом телеграммой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя администрации ФИО8, исследовав материалы дела, считает законным иск ФИО4 удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, ответчик - ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 1215+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, на принадлежавшем ему земельном участке, с разрешения администрации ФИО8 разместил социально-значимые объекты водной инфраструктуры: водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину с насосной подстанцией глубиной 190 м. с кадастровым номером № и зарегистрировал свое право собственности на них, что подтверждается записями о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты водной инфраструктуры подключены обслуживают многоквартирные дома по <адрес> в <адрес>, а именно: №, в которых проживают третьи лица, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>»» от ДД.ММ.ГГГГ.

На соседних земельных участках (№), расположенных по <адрес> и принадлежащих брату истца - ФИО9, отец ответчика - ФИО10 вел строительство многоквартирных домов за счет денежных средств третьих лиц, привлеченных по предварительным договорам купли-продажи квартир и при осуществлении строительной деятельности пользовался водонапорной башней, а также артезианской скважиной с насосной подстанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 приобрел земельный участок площадью 1215+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину глубиной 190 м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 2 000 000 рублей.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи, ответчик передал ФИО4 имущество, а истец оплатил стоимость приобретаемых объектов в полном объеме, что подтверждается распиской составленной ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, администрация ФИО8 и ФИО2 заключили трехстороннее соглашение, в соответствии с которым ФИО4 принял на себя обязательство эксплуатировать социально значимые объекты водоснабжения коммунальной инфраструктуры, а именно: водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину глубиной 190 м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (далее - объекты Соглашения), находящиеся в его фактической собственности, и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению холодной питьевой воды, а также по содержанию объектов соглашения.

Так, с сентября 2016 года истец является владельцем и фактическим собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

С разрешения ФИО4, ФИО10 при осуществлении строительства многоквартирных домов, использовал приобретенные истцом объекты водной инфраструктуры, находящиеся на земельном участке, принадлежащем истцу.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ИП ФИО10 применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О несостоятельности (банкротстве)».

В настоящее время ФИО4 использует водонапорную башню с кадастровым номером №, артезианскую скважину с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, для осуществления строительных работ в отношении вверенных ему многоквартирных домов в пгт.Яблоновский:

-<адрес> (48 квартир);

-<адрес> (48 квартир);

-<адрес> (48 квартир);

-по <адрес> (48 квартир);

-по <адрес> (48 квартир).

При этом, до настоящего времени право собственности ФИО4 в отношении земельного участка и объектов водной инфраструктуры, находящихся на нем, не зарегистрировано, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1-3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что спорный земельный участок и расположенные на нем социально-значимые объекты водной инфраструктуры принадлежали ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик в письменной форме заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал земельный участок и объекты водной инфраструктуры ФИО4.

Договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, однако от регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке, ФИО2 уклоняется.

С сентября 2016 года ФИО4 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, водонапорной башней с кадастровым номером №, артезианской скважиной с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО2 и администрация ФИО8, выступая в защиту прав и законных интересов жителей поселка, заключили трехстороннее соглашение, по условиям которого согласовали обязательные условия и порядок использования социально-значимых объектов водной инфраструктуры, которые истец приобрел у ответчика.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства, соблюдает условия и порядок использования социально-значимых объектов водной инфраструктуры.

Претензии со стороны администрации поселения, жителей поселка, а также со стороны собственников смежных земельных участков – отсутствуют.

Установленные судом обстоятельства, согласуются с положениями п.42 ст.132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также с разъяснениями Конституционного суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении №-О от ДД.ММ.ГГГГ, так как по смыслу условий договора купли-продажи социально значимых объектов, объектов коммунальной инфраструктуры и соглашения, заключаемого в этом случае покупателем с органом местного самоуправления, конечной экономической целью такого договора является не только извлечение покупателем потребительских свойств указанных объектов, но и их использование в заранее определенных публичнозначимых целях в течение длительного времени (как покупателем, так и третьими лицами, в том числе которым имущество может быть отчуждено, а равно – в случае расторжения договора – самим органом местного самоуправления), что предопределяет специфику правового регулирования отношений, возникающих на основании такого договора и соглашения к нему, и последствий прекращения этих отношений.

При этом, в связи недобросовестным поведением ответчика, истец лишен возможности оформить свое право собственности.

На основании изложенного, суд считает законным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1215+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину с насосной подстанцией, глубиной 190 м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, артезианскую скважину, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1215+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину с насосной подстанцией, глубиной 190 м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1215+/-7 кв.м. с кадастровым номером №, водонапорную башню объемом 25 куб.м. с кадастровым номером №, артезианскую скважину с насосной подстанцией, глубиной 190 м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО2 на ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                         С.Х. Едиджи