Мотивированное решение по делу № 02-2263/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре Федориной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263/2018 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Шатрова Бориса Викторовича к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на машино-место,

установил:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах Шатрова Бориса Викторовича, обратилось в суд с исковыми требованиями к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на машино-место ..., расположенное по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата истец заключил с ответчиком, действующим через Агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 378/10 от дата, Договор № 12/18-Рш уступки права на машино-место, в соответствии с которым ответчик передал истцу право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места: ...... в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. Оплата машино-места произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 5497319 от дата, а так же Актом об исполнении обязательств от дата Машино-место передано истцу по Акту передачи от дата Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, фактически в настоящее время истец пользуется машино-местом, т.к. оно передано ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объекту недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности машиноместо ... расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель РОО «ПРАВО», действующая от имени истца по доверенности Кузьмина Г.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание явился, не возражал против признания за истцом права собственности на указанное машино-место, подтвердив, что истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места выполнил в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство адрес «Кунцево-Инвест», ЗАО «Монетчик» в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата истец заключил с ответчиком, действующим через Агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 378/10 от дата, Договор №12/18-Рш уступки права на машино-место, в соответствии с которым ответчик передал истцу право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа ..., ... в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. Оплата машино-места произведена полностью, что подтверждается платежным поручением №54997319 от дата, а так же Актом об исполнении обязательств от дата. Машино-место передано истцу по Акту передачи от дата

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от дата о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между и ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой адрес (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-телефон-телефон-ДС-1 от дата за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» дата заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машино-мест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» дата заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машино-мест и 237,14 кв. м нежилой площади в указанном жилом доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключениемслучаев, предусмотренных законом.

Таким образом, строительство машино-места ..., расположенного по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащие передаче истцу в собственность, определен в качестве результата инвестиционной деятельности, создан в натуре и пригоден для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на машино-место ..., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск РОО «ПРАВО» в интересах Шатрова Бориса Викторовича к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Шатровым Борисом Викторовичем право собственности на машиноместо ..., ..., по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость права собственности Шатрова Бориса Викторовича на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Глущенко