Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2011 (2-453/2010;) ~ М-27/2010 от 07.09.2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Астраханцевой Е.Ю.

при секретаре - ФИО6

с участием:

- истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> их выселении и снятии с регистрационного учета по месту проживания, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему. Ответчики членами его семьи не являются, в связи с чем он просит признать их утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО7 поддержал исковые требования в части признания прекращенным права пользования ответчиками принадлежащим ему жилым помещением, отказался от иска в части их выселения в связи с добровольным удовлетворением ФИО2 данного искового требования. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на публичных торгах по договору купли-продажи приобрел у ООО «Красноярское кредитное бюро» квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру. Однако после совершения сделки прежние собственники квартиры, которые купили ее по ипотечному кредиту, не смогли его выплатить, в связи с чем на квартиру, как на заложенное имущество было обращено взыскание, отказались выселиться и сняться с регистрационного учета, мотивируя это тем, что они не согласны с результатами торгов, т.к. на них была занижена начальная цена продаваемой квартиры. В настоящее время ФИО2 из квартиры выехали, забрав все свои вещи, передали ему ключи, однако с регистрационного учета по месту проживания сниматься отказываются.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Красноярское кредитное бюро», как победитель публичных торгов при реализации квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> на которую решением суда было обращено взыскание по договору ипотечного кредита, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения ФИО1 указанной квартиры, в ней остались проживать ее прежние собственники – ФИО2. На день рассмотрения дела ФИО2 из спорной квартиры выселились, однако не снялись с регистрационного учета по месту проживания.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Суд признает право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 спорным жилым помещением подлежащим прекращению, принимая во внимание следующие установленные по делу обстоятельства.

На основании решения Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ООО КБ «Ю» на сумму 1390655,28 рублей, обращено взыскание на заложенное при заключении кредитного договору имущество - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении исполнения данного решения суда ООО «Красноярское кредитное бюро» повело публичные торги по продаже данного арестованного имущество, в ходе которых ФИО7 приобрел в собственность спорную квартиру.

Решением Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО2 и ФИО3 было отказано в признании данных торгов недействительными.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5, в соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ обязанные проживать вместе с родителями, на основании решения суда об обращении взыскания на квартиру и договора купли-продажи, заключенного между ООО «К» и ФИО1, утратили право пользования спорной квартирой.

Исковое требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета суд оставляет без рассмотрения, поскольку этот вопрос относится к подведомственности УФМС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>