Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2021 ~ М-764/2021 от 24.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2021 по иску Маховой ЛГ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Махова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику в обоснование заявленных требований, указав, что 11.12.2012 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 57/Д/12.

Предмет договора – <адрес> на шестом этаже второй секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 67,50 кв.м. Цена договора – 3 037 500 рублей.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, а именно: 11.12.2012 г. оплачена сумма в размере 1 518 750 рублей, 07.06.2013 г. оплачена сумма в размере 1 518 750 рублей.

В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Истцом также подготовлен технический план квартиры, доля истца в жилом доме определена. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней – Маховой Л.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.

Представитель истца Маховой Л.Г. – Хайруллова О.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 53-56 т. 1) исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 48-49 т. 1).

Представители третьих лиц – Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.12.2012 г. между НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Маховой Л.Г. заключен договор № 57Д/12 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> (л.д. 29-34 т. 1).

Согласно пункту 2.1 договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче, является двухкомнатная <адрес> на шестом этаже во второй секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей (строительной) площадью 67,50 кв.м.

Цена договора определена в пункте 4.1 и составляет 3 037 500 рублей, исходя из цены 1 кв.м. равной 45 000 рублей.

Маховой Л.Г. оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 34 от 11.12.2012 г. на сумму 1 518 750 рублей и № 42 от 07.06.2013 г. на сумму 1 518 750 рублей (л.д. 36 т. 1)

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы г. Самары № 823 от 18.06.2001 «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС г. Самара и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе». Лицензия № Д 171444 от 12.04.2002г., на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: выполнение функций заказчика-застройщика; договора аренды земельного участка № 96 от 20.06.2007 г., зарегистрированного в УФРС по Самарской области от 27.07.2007 г., № 63-63-01/180/2007-792; дополнительного соглашения № 1 от 17.12.2009, зарегистрированного в УФРС по Самарской области от 08.04.2011, № 63-63-01/004/2011-259; дополнительного соглашения № 2 от 23.01.2013, зарегистрированного в УФРС по Самарской области от 16.04.2013, № 63-63-01/039/2013-742 (л.д. 18-23 т. 1).

19.09.2008 г. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-171 (л.д. 25 т. 1).

Технической документацией жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, изготовленной ООО «Консоль-Проект» от 02.03.2021 г., подтверждаются технические характеристики жилого помещения (л.д. 9-15 т. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира построен, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Однако в настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке путем регистрации права собственности невозможно ввиду того, что Постановление Главы г. Самары № 823 от 18.06.2001 г. «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акта Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в связи с чем, договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» не подлежали обязательной государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Иначе как в судебном порядке в настоящее время истцу невозможно оформить право собственности на квартиру. Данное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маховой ЛГ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Маховой ЛГ, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021 г.

Председательствующий: