Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2012 ~ М-609/2012 от 25.04.2012

                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2012г. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Похвистнево гражданское дело № 2-561 по иску ЗАО» <данные изъяты>» к Кашаевой ФИО9 о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество

             У С Т А Н О В И Л :

ЗАО « <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Некоммерческой организацией « <адрес> <данные изъяты>», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., получил целевой ипотечный кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 180 мес., с уплатой процентов из расчета 14,0 % годовых.

Кредит предоставлен заемщику ФИО2 для исполнения его обязательства как инвестора согласно Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по Инвестиционному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО « <данные изъяты>» НО « <адрес> <данные изъяты>» и ФИО2, Кашаевой ФИО10., супругой заемщика.

В соответствии с договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № по окончании строительства ФИО2 и его супруга Кашаева ФИО11 получили в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 63-АВ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п.2.6 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств, принятых заемщиком ФИО2, с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, последняя считается находящейся в залоге в силу закона.

Права займодавца удостоверены закладной ( п.2.7 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ), которая была выдана ФИО2 и Кашаевой ФИО12. первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором №/СОФЖИ/КЕБ передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « <данные изъяты>» и НО» <адрес> <данные изъяты>», банк приобрел закладную от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую возникло в дату произведения на ней отметки о новом владельце.

Согласно ст.309 ГК РФ, в связи с наличием просроченной задолженности, так как последнее погашение осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, банк потребовал от ФИО2 исполнить обязательство по договору займа и погасить просроченную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., досудебная претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу требований ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Истец просит взыскать с наследника должника задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., начисленные проценты <данные изъяты> руб., неустойка на сумму основного долга <данные изъяты> руб.12 коп.. неустойка на проценты <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., банк не предъявляет иск о вызскании пеней в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.,, общая сумма кредитной задолженности составляет <данные изъяты> руб.

На основании п.1 ст.334, п.1 ст.338 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ» Об ипотеки ( залоге недвижимости» просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит взыскать с Кашаевой ФИО25., получившей свидетельство о праве на наследство после умершего ФИО2, кредитную задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., в том числе : основной долг <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Согласно п.2 пп4 ст.54 ФЗ РФ « Об ипотеки ( залоге недвижимости) и отчету об оценке в рамках экспертного заключения №.<данные изъяты>, выполненному обществом с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>», рыночная стоимость указанной двухкомнатной квартиры составляет <данные изъяты> руб., 80% от указанной рыночной стоимости составляет <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с Кашаевой ФИО13 задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество- указанную квартиру, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> руб.

Ответчик Кашаева ФИО14. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Материалами дела установлено, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с НО « <адрес> <данные изъяты>», ФИО2 получил целевой ипотечный кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 180000 мес. С уплатой процентов из расчета 14% годовых.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно ст.1112,1142,1152,1153 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что после его смерти свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ получила супруга умершего Кашаева ФИО15., наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>А, <адрес>.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО2, за ним числился долг в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая, что правоспособность ФИО2 была прекращена с момента его смерти, следовательно в состав наследства могут быть включены долги, числящиеся за ним на момент смерти.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит суд взыскать с наследника умершего ФИО2- его супруги Кашаевой ФИО23. <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. и обратить взыскание на заложенное имуществ указанную выше квартиру.

Ответчица Кашаева ФИО16 иск признала в полном объеме.

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчицей, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество( залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на залог в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЩЗ « об ипотеке ( залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.2пп4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. « Об ипотеки( залоге недвижимости) ( в редакции Федерального закона от 06.12.2011г. № 405-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора –самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета об оценке в рамках экспертного заключения №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО»<данные изъяты>», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый ( или условный ) номер <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> руб., следовательно 80% от указанной рыночной стоимости составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании судом были привлечены в качестве ответчиков Сапожников ФИО17., Иванов ФИО18., Денисова ФИО19 однако представитель истца к указанным лицам исковые требования не предъявлял, следовательно оснований как для удовлетворения, так и для прекращения в отношении указанных лиц не имеется.

В судебном заседании по ходатайству ответчицы Кашаевой ФИО24 в качестве ответчика по данному делу привлечено ОАО «ГСК»<данные изъяты>», в дальнейшем Кашаева ФИО20. подала заявление в суд о прекращении дела в отношении ОАО «ГСК « <данные изъяты>», так как она отказывается от исковых требований к указанному ответчику, однако встречного иска Кашаева ФИО21. к ОАО «ГСК « <данные изъяты>» не подавала и следовательно у суда нет оснований для прекращения дела в отношении ОАО «ГСК « <данные изъяты>».

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать с Кашаевой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГг.р. в пользу ЗАО « <данные изъяты>» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты по ставке 14% годовых <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу : <адрес>А, <адрес>, кадастровый ( или условный) номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в месячный срок.

Судья                                        О.А.Бурмакова