Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3658/2010 ~ М-2842/2010 от 31.03.2010

Дело № 2-3658/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к Бондик Р.В. о понуждении к заключению договора ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Бондик Р.В., просил обязать ответчика заключить с ним договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года и предоставить документы о праве собственности, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика заключить с ним договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ним и ответчиком был заключен кредитный договор о предоставлении заемщику денежных средств на строительство объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно условиям данного договора ответчик должен был в соответствии с п. 5.1 использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 кредитного договора и предоставить кредитору в течение 30 календарных месяцев от даты выдачи кредита, документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости, и предоставить документы для оформления квартиры в залог. Свои обязательства по договору ответчик не выполнил надлежащим образом, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

 Истец: представитель истец – Сидорова М.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик: Бондик Р.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что он не уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки, а ждет очереди в регистрирующем органе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. г. между ООО «наименование 1 « и ООО «наименование 2» заключен договор №... Долевого участия в инвестировании строительства жилых домов №..., расположенных по адресу: Адрес. л.д.31-33).

ООО «наименование 2»(Цедент) и Бондик Р.В.(Цессионарий) ДД.ММ.ГГГГ.г. заключили договор переуступки права требования №... к договору №... Долевого участия в инвестировании строительства жилых домов №..., расположенных по адресу: Адрес от ДД.ММ.ГГГГ.г., по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий получает право требования (инвестиционные права) на получение квартиры по адресу:  Адрес(строительный адрес)л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ. года между истец и Бондик Р.В. заключен кредитный договор №..., предметом которого (п.1.1 Договора) является предоставление заемщику кредита на сумму 38122 долларов США под 11% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. года, на строительство объекта недвижимости, квартиры по адресу: Адрес.д.11-13).

Согласно п.5 Кредитного договора заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п.1.1 Договора и в течение 30 месяцев от дачи выдачи кредита, но не позднее 3- х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, предоставить документы, подтверждающие право собственности заемщика на объект недвижимости. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заемщик предоставляет залог объекта недвижимостил.д.12)

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является залог.

Бондик Р.В. зарегистрировал свое право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д.28) и ДД.ММ.ГГГГ. года между сторонами подписан договор ипотеки №..., предметом которого является квартира №... по адресу: Адрес.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Доводы ответчика о том, что зарегистрировать договор ипотеки не представляется возможным по независящим от него причинам, суд расценивает как уклонение от исполнения обязательств по договору.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Бондик Р.В. заключить с истец договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года.

Взыскать с Бондик Р.В. в пользу истец расходы по оплате государственной пошлины в  размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина