Решение по делу № 2-1855/2013 ~ М-489/2013 от 07.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о запрете осуществления предпринимательской деятельности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о запрете осуществления предпринимательской деятельности.

В обоснование исковых требований ФИО4 указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050605:0028 и жилого дома, площадью 246 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>.

Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050605:2 и жилого дома, площадью 736,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО17

По мнению истца, ответчики используют принадлежащие им земельный участок и жилой дом не по назначению, осуществляют предпринимательскую деятельность, сдают помещения жилого дома в аренду под офисы различным коммерческим организациям. Поскольку автомобили арендаторов загромождают проезд по улице, создают шум, истец лишен права отдыхать в нерабочее время и выходные дни на территории принадлежащего ему земельного участка.

Ссылаясь на положения ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец просит запретить ФИО1, ФИО2, ФИО3 осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом доме и на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>.

Истец и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетвори.

Ответчица БарткевичЛ.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ответчики ФИО2, ФИО17 и представитель ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), против удовлетворения иска возражали. Одновременно ответчики пояснили, что они зарегистрированы в качестве ПБОЮЛ. По адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, ими возведен именно жилой дом, который используется в соответствии с его целевым назначением. В настоящее время в доме проживает племянница ФИО1, которая зарегистрирована там по месту пребывания на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В аренду помещения жилого дома не сдаются. Ответчик ФИО17 пояснил, что имел намерение сдать принадлежащую ему часть жилых помещений в аренду, в связи с чем разместил соответствующее объявление в сети «Интернет». Однако, после консультации с юристами, и отсутствием спроса на размещенное предложение, ФИО17 от намеченных планов отказался, жилые помещения в аренду им не сдавались.

Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила (л.д. 185а).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившейся ответчицы и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчиков и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство не допускает сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме проживания граждан либо для осуществления гражданами, проживающими в жилом помещении, индивидуальной предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1783 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050605:0028 и жилого дома, площадью 246 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес> (л.д. 8-9).

Собственниками соседнего земельного участка, площадью 970 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:11:0050605:2 и жилого дома, площадью 736,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО17 (л.д. 12-17, 48-49, 54-55, 200). Право собственности на земельный участок приобретено ответчиками на основании возмездных сделок (первоначально в 2006 году), в последующем на нем возведен жилой дом (л.д. 72-176).

Истцом к исковому заявлению был приложен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленной комиссией в составе начальника Воронковского территориального отдела Администрации Красногорского муниципального района <адрес> ФИО8, заместителя председателя ТОС д. Гольево ФИО9 и жителей д. Гольево, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050605:2 и жилой дом по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, используются не по целевому назначению, в жилом доме осуществляется предпринимательская деятельность, помещения сдаются в аренду под офисную деятельность, территория земельного участка и обочины дорог заставлены арендаторами офисов (л.д. 10).

В судебном заседании ответчики пояснили, что члены вышеуказанной комиссии на территории принадлежащего им жилого дома никогда не были, в связи с чем их выводы не основаны на фактических обстоятельствах.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО9, пояснив, что в жилом <адрес> он никогда не был. Также свидетель указал, что информацию о сдаче помещений, расположенных в принадлежащем ответчикам жилом доме, он увидел в сети «Интернет», из чего сделал вывод, что ответчики осуществляют предпринимательскую деятельность на территории жилого дома.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обращался в правоохранительные органы с заявлением о неправомерных действиях ответчиков, по результатам рассмотрения которого дознавателем Управления МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием события преступления (л.д. 182-183). При этом, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что на этажах в комнатах домовладения ответчиков стоит офисная мебель, отделка и обустройство комнат свидетельствует об их использовании в офисных целях, арендаторов на момент проверки не обнаружено.

Допрошенный в качестве свидетеля главный специалист Воронковского территориального отдела Администрации Красногорского муниципального района <адрес> ФИО10 пояснил, что, по его мнению, жилой дом построен ответчиками с целью сдачи помещений в аренду, поскольку имеет очень большую площадь. Свидетель видел около спорного домовладения большое количество машин с государственными номерами <адрес>, из чего сделал вывод, что до настоящего времени жилые помещения сдаются в аренду.

Свидетель ФИО11 пояснила, что, по ее мнению, здание, принадлежащее ответчикам, является офисным. При этом, свидетель подтвердила, что внутри здания никогда не была. Около земельного участка № «А» часто останавливаются посторонние автомобили.

Свидетель ФИО12, являющийся генеральным директором ООО «Фаворит», имел намерение арендовать офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>. Между тем, договор аренды им заключен не был, поскольку он содержал положения об аренде жилого помещения.

Свидетель ФИО13 пояснил, что проживает в д. Гольево, часто видит на <адрес> проезжающие и стоящие автомобили. Свидетель предполагает, что данные автомобили приезжают в дом ответчиков.

Суд оценивает показания свидетелей критически, поскольку они построены на предположениях допрошенных лиц. Свидетели в доме по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, не бывали, что подтвердили в судебном заседании. Мнение свидетелей по существу спора доказательственного значения по делу не имеет.

Свидетели подтвердили тот факт, что на <адрес> часто проезжают и останавливаются автомобили. Между тем, доказательств, что автомобили приезжают именно к дому ответчиков, суду не представлено. Кроме того, проезд автомобилей по дороге, ведущей к жилым домам, расположенной на землях не разграниченной государственной собственности, действующим законодательством не запрещен.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).

На основании ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение (ст. 22 ГК РФ).

Ответчики зарегистрированы в качестве ПБОЮЛ, что подтверждается имеющимися в материалах выписками из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 58-71, 186-199, 201-209).

В судебном заседании ответчик ФИО17 пояснил, что он был намерен сдать принадлежащую ему часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, в аренду, в связи с чем дал соответствующее объявление в сети «Интернет». Указанное объявление зафиксировано в представленном в суд протоколе осмотра доказательств, удостоверенном нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО14 (л.д. 18-33). Между тем, после консультации с юристом, он планировал сдать принадлежащее ему жилое помещение для проживания граждан. Однако свое намерение он до настоящего времени не реализовал. Офисные помещения в указанном доме им в аренду никому не сдавались, соответствующие договоры не заключались. Сведениями о том, почему некоторые организации указывают в качестве местонахождения адрес спорного жилого дома, он не располагает.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП МО «МО БТИ», объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, уч. 73 «а», является домом: назначение – жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки – 2011, общая площадь жилого дома – 736,1, жилая площадь – 411,9 кв.м., число этажей надземной части – 3 (л.д. 210-223). Доказательств несоответствия вышеуказанного жилого дома требованиям, указанным в п.п. 9-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суду не представлено.

В жилом доме по адресу: <адрес>, д. Гльево, <адрес>, фактически проживает и зарегистрирована по месту пребывания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, 1984 года рождения, являющаяся родственницей ФИО1 (л.д. 57).

Таким образом, спорное домовладение используется в соответствии с его назначением для проживания граждан.

Суду не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что ответчики сдают в аренду помещения жилого дома, которые используются арендаторами в качестве нежилых (офисных). Допрошенными в суде свидетелями высказаны предположения относительно того, что граждане, прибывающие в дом ответчиков, являются арендаторами. Сотрудником полиции, осуществлявшим выход на место, зафиксировано отсутствие в доме лиц, арендующих помещения.

Кроме того, исковые требования ФИО4 направлены на запрет ответчикам на осуществление любой предпринимательской деятельности по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>. Однако ответчики являются индивидуальными предпринимателями и вправе осуществлять не запрещенную законом предпринимательскую деятельность в любом месте, в том числе по указанному адресу, уведомив об этом уполномоченный орган в порядке, регламентированном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности».

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО4 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о запрете осуществления предпринимательской деятельности в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>. д. Гольево, <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.