Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5621/2016 ~ М-5279/2016 от 07.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№... года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:    Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания:    Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1 был заключен договор о предоставлении целевого займа №.... В соответствии с п. №... договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить ответчику целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Сумма займа была предоставлена ФИО1, что подтверждается платежными поручениями №... от дата, №... от дата Заем был предоставлен под обеспечение залогом по договору залога от дата земельного участка, площадью *** кв.м. и недостроенного жилого дома, расположенных по адресу: адрес. Согласно п. №... договора залога право залога распространяется на объект, созданный залогодателем впоследствии, после завершения реконструкции. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчету №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, в том числе: стоимость земельного участка — *** рублей; стоимость жилого дома — *** рублей. В соответствии с пунктами №... договора займа ФИО1 принял на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение ***, начиная погашение через *** со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей *** в ***; платить *** годовых от полученных средств за пользование займом. На момент подачи искового заявления сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно нарушались. Согласно п. №... договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и потребовать досрочного погашения займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. №... договора займа ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей. дата истцом ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа, ответа на которую не получено, задолженность по договору займа не погашена. Согласно расчету на момент подачи искового заявления общая сумма задолженности составляет *** рублей, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей; задолженность по плате за пользование займом - *** рублей; неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата; взыскать с ответчика в пользу истца: непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей; задолженность по плате за пользование займом - ***; неустойку за нарушение сроков погашения займа - *** рублей, а всего *** рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности ФИО1; определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей, в том числе: стоимость земельного участка - ***; стоимость жилого дома - ***; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей, в том числе: стоимость земельного участка - ***; стоимость жилого дома - *** рублей; взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы – государственную пошлину в размере *** рублей и оплату отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере *** рублей.

В судебное заседание представитель истца Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе был заключен договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа (далее – договор займа) на сумму *** рублей, сроком на ***, со взиманием за пользование займом *** годовых, на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно заявлению заемщика сумма займа была перечислена со счета истца в *** на счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями №... от дата, №... от дата.

В соответствии со ст.ст. 807, 819 ГК РФ, заимодавец обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. №... договора займа ответчик принял на себя обязательства: погашать полученный заем в течение *** раз в ***, с момента первого перечисления; уплатить *** годовых от полученных средств за пользование займом.

В соответствии с №... договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются: договор залога земельного участка и реконструируемого жилого дома, согласно которому право залога распространяется на объект, созданный впоследствии, после завершения строительства; договор комплексного ипотечного страхования.

Согласно п. №... договора займа в случае просрочки очередного платежа заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере *** от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, в силу закона находятся в залоге у истца, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата

Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с. ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что условия договора ипотечного займа ответчиком не исполняются: по состоянию на день подачи искового заявления задолженность ответчика по договору целевого займа составляет: ***, в том числе: задолженность по уплате основного долга – ***., задолженность за пользование займом – ***., неустойка — ***.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по займу, процентов за пользование займом и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Фондом заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с отчетом ***» №... от дата, согласно которому ***

Суд принимает во внимание указанный отчет, и с учетом требований Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ***, в том числе: земельного участка – *** рублей; жилого дома – *** рублей.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. №... договора займа Фонд имеет право в случаях выявления нецелевого использования займа полностью или частично, утраты обеспечения и перспектив возврата займа, нарушения срока реконструкции, продажи реконструируемого жилого дома третьим лицам, отказа от продления срока действия договора комплексного ипотечного страхования, прекратить выделение средств, расторгнуть договор, потребовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем (гарантом) или в установленном законодательством порядке обратить взыскание на заложенное в обеспечение предусмотренного настоящим договором обязательства имущество.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора займа №... от дата, заключенного между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата, а также понесены расходы по оценке имущества на основании договора №... на проведение оценки в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей и расходов по оплате услуг оценки недвижимого имущества в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе - удовлетворить.

Расторгнуть договор ипотечного целевого займа от дата №..., заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по договору ипотечного целевого займа в общей сумме ***, в том числе: непогашенную сумму основного долга по займу – *** руб., задолженность по плате за пользование займом – *** руб., неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, а также расходы за услуги по оценке имущества в размере ***.

В счет погашения указанных требований обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов:

- земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, установив начальную продажную цену - ***;

- жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, установив начальную продажную цену - *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/              Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                        

Секретарь: