Мотивированное решение по делу № 02-0685/2023 от 20.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-020970-15) по иску Романова Алексея Юрьевича к Поволяевой Наталье Владимировне о расторжении договора и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Романов А.Ю. обратился в суд с иском к Поволяевой Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 09.08.2013 года истец приобрел у ответчика земельный участок общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер 50:18:0080310:2019, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, почтовый адрес: адрес. Стоимость участка составила сумма Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истец на земельном участке построил дом, провел электроэнергию. При обращении в государственные органы для регистрации дома, истцом получено уведомление от Администрации Можайского адрес о том, что земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерной сети ЛЭП 10 кВт фидер 3 ГВП-7 и имеет существенные ограничения по использованию, обременение: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.18.2.154, Постановление Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». По информации из выписки ЕГРН, обременение касается 274 кв.м. из 840 кв.м. переданного истцу участка, что составляет существенную его часть. Данное ограничение не дает возможности использовать участок по назначению, чем наносит истцу существенный материальный и моральный ущерб, а также подвергает имущество риску быть поврежденным, так как находится в свободном доступе. Ответчик при заключении договора скрыла информацию об ограничении прав на земельный участок.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080310:2019, расположенного по адресу: адрес, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, стоимость установленного на участке дачного дома в размере сумма, расходы на подведение к участку электроэнергии, установку столба ЛЭП и подпочечные электроэнергии к строению в размере сумма, расходы на содержание участка по договору обслуживания до 2018 года включительно сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание явился истец Романов А.Ю., на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ПАО «Россети Московский регион», привлеченное к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещен, в представленных пояснениях на исковое заявление заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по адрес, привлеченное к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При этом ответственность продавца за продажу товара ненадлежащего качества предполагается, в силу чего покупатель не обязан доказывать факт продажи ему товара ненадлежащего качества, а продавец должен доказать, что недостатки товара возникли по вине потребителя.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При том существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, в том числе прав залогодержателя, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (абз. 2 п. 1 указанной статьи).

В силу п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами, в то время как для охранных зон газопроводов обязательной государственной регистрации законом не предусмотрено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 09.08.2013 года между истцом Романовым А.Ю. и ответчиком Поволяевой Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер 50:18:0080310:2019, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство. Адрес объекта: адрес, установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир дом. Участок находится примерно в 750 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес. Цена объекта составила сумма

Согласно п. 3.1., 3.2. договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется (л.д. 66).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.12.2013 г., предоставленного истцом при регистрации права собственности в реестровое дело, земельный участок полностью имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 81-83).

Из выписки ЕГРН от 02.03.2020 года следует, что на площадь 274 кв.м. установлено ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.18.2.154, Постановление Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (л.д. 5-7).

ПАО «Россети Московский регион» в пояснениях к исковому заявлению указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:18:0080310:2019, частично расположен в границах охранной зоны инженерной септ ЛЭП 10 кВ фидер 3 РП-7. адрес находится на балансе и эксплуатируется филиалом ПАО «Россети Московский регион» Западные электрические сети с 1984 года. Запись № 50.18.2.154 об охранной зоне внесена в Государственный кадастр недвижимости в 2015 году.

Из письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра н картографии от 09.09.2015 года исx. № 01-39/2583 следует, что рассмотрено обращение ООО «Энерго» от 27.08.2015 года № М-2808/1 о внесении изменений в сведения государственный кадастр недвижимости в отношении зон с особыми условиями использовании территории с учетными номерами 50.07.2.113, 50.07.2.126.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии основании для расторжения договора купли-продажи от 09.08.2013 года, поскольку продавцом земельный участок передан истцу свободным от прав третьих лиц и каких-либо обременений, согласно данным Росреестра на момент заключения договора сторонами земельный участок не имел обременений, запись № 50.18.2.154 об охранной зоне внесена в Государственный кадастр недвижимости в 2015 году.

Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик предоставил истцу заведомо ложную информацию о приобретаемом земельном участке в части того, что в отношении проданного земельного участка установлены нормативные ограничения.

Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок не соответствовал условиям договора по качеству или земельный участок имел какие-либо недостатки, не оговоренные в договоре, также не имеет. Все существенные условия сторонами согласованы, условия, указанные в договоре, соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах и ЕГРН.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Романова А.Ю. к Поволяевой Н.В. о расторжении договора и взыскании денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Романова Алексея Юрьевича к Поволяевой Наталье Владимировне о расторжении договора и взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд влечение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 18.09.2023 года

Судья Д.В. Асауленко

1