Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7081/2017 от 27.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Абасовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ждан <иные данные>, Мешбанк <иные данные>, Алёхина <иные данные>, Кордюкова <иные данные>, ООО «Уралмедснаб», ООО «Капитал-инвест», Петухова <иные данные>, Церенщиковой <иные данные> к ТСЖ «Адмиральское», Кочетковой <иные данные>, Захарову <иные данные>, Федоровичу <иные данные> о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в указанных домах.

Управление МКД осуществляется ответчиком, которым в период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Адмиральское» домов №№ в форме очно-заочного голосования. На повестку дня поставлено 9 вопросов:

Избрание председателя собрания и секретаря собрания, наделение их полномочиями по ведению собрания, определению кворума, подсчету голосов, подписанию протокола общего собрания.

2. Утверждение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников помещений (бюллетень для голосования) - офис: ТСЖ «Адмиральское», <адрес>

3. Утверждение способа информирования собственников о принятых на собраниях решениях путем размещения информации на информационных стендах в фойе 1 этажа домах жилого комплекса «Адмиральский».

4. Утверждение отчета о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Адмиральское» за ДД.ММ.ГГГГ год.

5. Утверждение отчета по проверке финансовой деятельности ТСЖ «Адмиральское» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. r     6. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <иные данные> коп./год, с обязательным платежом в размере <иные данные> коп./1 кв.м. в месяц.    

7. Утверждение распределения денежных средств от хозяйственной деятельности ТСЖ (аренда МОП, взносы за вступление в ТСЖ) на проведение праздников двора и благоустройство комплекса (разметка в паркинге, асфальтирование двора, ремонт корта, замена искусственного покрытия на детских площадках, внедрение системы ограничения доступа на придомовую территорию, озеленение, подготовка к годовому собранию).

8. Избрание членов правления ТСЖ «Адмиральское».

9. Избрание ревизора ТСЖ «Адмиральское», по которым были приняты оспариваемые истцами решения.

Истцы полагают, что все принятые решения являются ничтожными, по причине отсутствия кворума, а также нарушения порядка его проведения.

В исковом заявлении истцы просят признать ничтожными все решения годового общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское» домов, расположенных по адресам <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-11, 67-71, том 1).

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов были удовлетворены.

Представитель ответчика обратился с заявлением об отмене заочного решения, ссылаясь на невозможность явиться в судебное заседание, по результатам которого принято заочное решение, наличие новых доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения (л.д.185-186, том 5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д.193, том 5).

В судебном заседании истец Ждан Е.С., представитель остальных истцов Ждан А.Н., заявленные исковые требования поддержали по предмету и основаниям, основываясь на доводах, изложенных в письменных пояснениях (л.д.95-99, 115-119, том 4, л.д.198-199, том 5), исковых заявлениях (л.д.7-11, 68-71, том 1).

Представитель ответчика ТСЖ «Адмиральское», ответчики Кочеткова Н.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще (л.д.6, 10, том 6), о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Захаров Д.А., Федорович С.С. в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений отказались, о чем свидетельствуют возвраты почтовых конвертов по истечении срока их хранения (л.д.11-12, том 6).

Представители третьих лиц: Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО УК ЖК «Адмиральский», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще (л.д.8-9, том 6), о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны доказать обоснованность заявленных требований и возражений.

    Статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу п. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов ТСЖ.

Вместе с тем, при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов ТСЖ, ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, что следует из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изложенное свидетельствует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным при доказанности наличия совокупности ряда обстоятельств, а именно: нарушен порядок проведения собрания; собственник помещений в многоквартирном доме не принимал участия в собрании или голосовал против решения собрания; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными; таким решением нарушены права и законные интересы собственника помещения, его обжалующего, либо решение повлекло за собой причинение убытков такому собственнику.

Согласно статье 181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статьей 181.4. Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцами доказана совокупность указанных условий.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах <адрес>

Управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Адмиральское».

Согласно представленной копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ «Адмиральское» проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения которого выступили члены правления управляющей компании – ТСЖ «Адмиральское» (том 1 л.д. 25-27).

По результатам проведения оспариваемого истцами общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское» большинством голосов "ЗА" из числа проголосовавших были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания Федоровича <иные данные>, секретарем собрания - Захарова <иные данные>.

2. Утвердить место хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников помещений (бюллетень для голосования) - офис ТСЖ «Адмиральское», <адрес>

3. Утвердить способ информирования собственников о принятых на собраниях решениях путем размещения информации на информационных стендах в фойе 1 этажа домах жилого комплекса «Адмиральский».

4. Утвердить отчет о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Адмиральское» за ДД.ММ.ГГГГ год.

5. Утвердить отчет по проверке финансовой деятельности ТСЖ «Адмиральское» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. r

6. Утвердить смету доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <иные данные> коп./год, с обязательным платежом в размере <иные данные> коп./1 кв.м. в месяц.    

7. Утвердить распределение денежных средств от хозяйственной деятельности ТСЖ (аренда МОП, взносы за вступление в ТСЖ) на проведение праздников двора и благоустройство комплекса (разметка в паркинге, асфальтирование двора, ремонт корта, замена искусственного покрытия на детских площадках, внедрение системы ограничения доступа на придомовую территорию, озеленение, подготовка к годовому собранию).

8. Избрать в члены правления ТСЖ «Адмиральское» Федорович С.С., Захарова Д.А., Кочеткову Н.А.

9. Передать функции ревизора ТСЖ «Адмиральское» аудиторской компании ООО «Компания независимых аудиторов».

В силу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Оценивая доводы истцов, относительно правомочности собрания в связи с отсутствием на нем кворума, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого собрания членов ТСЖ «Адмиральское» кворум отсутствовал.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% членов ТСЖ. Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истцов.

Из материалов дела усматривается, что в оспариваемом общем собрании приняли участие члены ТСЖ и их представители, владеющие <иные данные> кв.м.

При этом, бюллетени членов ТСЖ по дому №, являющихся собственниками помещений № (л.д.44,52,54, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 67, 74, 75, 76, 83, 84,88, 95, том 3);

по дому №, являющихся собственниками помещений № (л.д.97, 98, 100, 103, 105, 108, 113, 114, 118, 122, 125, 128, 151, 140, 141, 142, 146, 154, 155, 156, 157, 159, том 3);

по дому №, являющихся собственниками помещений № (л.д.166, 167, 169, 170, 172, 174, 175, 181, 185, том 3, л.д. 39-42, том 4, л.д.186, 190, 191, 194, 207, 210, 213, 195, том 3),

по дому №, являющихся собственниками помещений № (л.д.1, 4, 8, 9, 13, 15, 18, 21, 22, 30, 31, том 4), всего <иные данные> бюллетеня голосования, общей площадью <иные данные> кв.м. подлежат исключению, поскольку в них отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, в некоторых бюллетенях не указана площадь помещения.

Также подлежат исключению, как заполненные с нарушением требований ч. 2 ст.47 ЖК РФ, бюллетени на помещение №, в доме №(<иные данные>), помещения № в доме № (<иные данные>), помещение № в доме № (том 4, л.д.32, том 3, л.д. 52, 190, 197).

Не указаны даты заполнения в бюллетенях собственниками помещений №, дом №, помещение, площадью <иные данные> кв.м. в доме №

Данное обстоятельство делает невозможным сделать вывод о дате голосования, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме в силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает передачу решений членов ТСЖ именно в установленный срок. Реестр сдачи решений членов ТСЖ для подсчета голосов в материалах дела отсутствует.

Изложенное свидетельствует о том, что представленные бюллетени по помещению №, в доме №(<иные данные>), помещениям № в доме № (<иные данные>), помещению № в доме № (том 4, л.д.32, том 3, л.д. 52, 190, 197), не могут быть приняты во внимание.

Не указаны даты заполнения в бюллетенях собственниками помещений №, дом № помещение, площадью <иные данные> кв.м. в доме №

Следовательно, указанные бюллетени не отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления членов ТСЖ для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, всего общая площадь, подлежащая исключению составляет <иные данные> кв.м.

Кроме того, подлежат исключению бюллетени лиц, не являющихся членами ТСЖ, общей площадью <иные данные> кв.м. (том 3 л.д.119, 153, 163, 164, 165, том 4 л.д.37).

Доказательств тому, что Борзенков М.И., Сбарокожев Е.В., Рассомахин Д.Я., Павкнер И.С., Павкнер Р.И., Ермолавеа Н.М. являются членами ТСЖ «Адмиральское» на рассмотрение суда ответчиком не представлено.

В реестре членов ТСЖ «Адмиральское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному стороной ответчика (том 3, л.д.17-19), данные лица не указаны.

Подлежат исключению бюллетени, собственников помещений № в доме № №, № в доме №, помещения №, офисов, в доме №, как оформленные с нарушением требований закона, всего <иные данные> бюллетеней голосования, общее количество голосов по которым составляет <иные данные> кв.м.

Таким образом, из общего количества бюллетеней, принявших участие в голосовании (<иные данные> кв.м.), подлежат исключению <иные данные> бюллетеней, общей площадью <иные данные> кв.м., вследствие чего подлежат учету голоса собственников помещений, общей площадью <иные данные> кв.м., что составляет 33,8 % от общего количества голосов.

Ответчиком данная информация не опровергнута.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, при проведении общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, все решения оспариваемого собрания являются ничтожными (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решений недействительными, суд считает возможным не оценивать иные доводы, приведенные истцами в обоснование заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов Ждан <иные данные> Мешбанк <иные данные>, Алёхина <иные данные>, Кордюкова <иные данные>, ООО «Уралмедснаб», ООО «Капитал-инвест», Петухова <иные данные>, Церенщиковой <иные данные> к ТСЖ «Адмиральское», Кочетковой <иные данные>, Захарову <иные данные>, Федоровичу <иные данные> о признании ничтожными решений общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное голосование членов ТСЖ «Адмиральское» и собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, которым подтверждены легитимность, правомерность и обоснованность решений, принятых на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом настоящего рассмотрения являются решения собрания членов ТСЖ, принятые при отсутствии необходимого кворума, то есть, решения являются ничтожными независимо от признания их таковыми судом, следовательно, к нему положения п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации применены быть не могут.

Кроме того, истцами оспариваются решения общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское».

Ответчик ссылается на решения собрания, в котором приняли участие не только члены ТСЖ «Адмиральское», но и собственники помещений МКД <адрес>, что само по себе указывает на иной состав участников проведенного и оспариваемого собрания, что само по себе является основанием для отклонения возражений ответчика.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ждан <иные данные> Мешбанк <иные данные>, Алёхина <иные данные>, Кордюкова <иные данные>, ООО «Уралмедснаб», ООО «Капитал-инвест», Петухова <иные данные>, Церенщиковой <иные данные> к ТСЖ «Адмиральское», Кочетковой <иные данные>, Захарову <иные данные>, Федоровичу <иные данные> о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений– удовлетворить.

Признать ничтожными все решения общего собрания членов ТСЖ «Адмиральское», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий