Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2019 ~ М-958/2019 от 12.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 мая 2019 года

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко О. А. к Романченко С. В. о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Романченко О.А. обратилась в суд с иском к Романченко С.В. о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее. Романченко С.В. является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Романченко С.В. земельный участок использует по назначению. На указанном земельном участке расположены: жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., летний домик, общей площадью 42,2 кв.м., которые являются собственностью Романченко С.В. Истец указывает, что она является собственником 3/8 долей в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: г. Н., <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, истец просит суд: произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: г. Н., <адрес> между Романченко О.А. и ответчиком Романченко С.В., находящийся в их общей долевой собственности, на самостоятельные земельные участки; Романченко С.В. выделить в натуре в собственность 5/8 доли, Романченко О.А.- 3/8 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 564 кв.м, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Романченко С.В. и Романченко О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 564 кв. м., расположенный по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Истец Романченко О.А. в суд не явилась, ее представитель Немов Л.Н. исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Романченко С.В. в судебном заседании иск не признал, считая, что земельный участок неделим.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п 1,2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны являются собственниками земельного участка, площадью 564кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Истцу Романченко О.А. принадлежит 3/8 доли в праве, ответчику Романченко С.В. – 5/8 доли.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами определен порядок пользования земельным участком (л.д.11-17).

Истцом Романченко О.А. заявлены требования о разделе земельного участка в натуре между его сособственниками.

Статьей 11.9 ЗК РФ, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Н. М. области» утверждены решением Совета депутатов Ногинского муниципального района М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок сторон расположен в территориальной зоне Ж-2 – зона индивидуальной жилой застройки.

Из заключения кадастрового инженера ООО «БИОН» Ивановой О.А. по результатам исследования земельного участка следует, что размер доли выделяемой каждому участнику долевой собственности составляет 211,5кв.м и 352,5кв.м, что меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными документами (500кв.м).

На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564кв.м, является неделимым.

Исходя из анализа приведенных положений закона, определяющих порядок раздела, выдела или объединения земельных участков, принимая во внимание требования ст. ст. 30, 41 Градостроительного кодекса РФ, заключение кадастрового инженера Ивановой О.А., суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 564 кв.м является неделимым земельным участком, поскольку при его разделе невозможно образование самостоятельных земельных участков, площадь которых отвечала бы требованиям Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Н. М. области», в связи с чем требования истца Романченко О.А. о разделе земельного участка, выдела долей земельного участка удовлетворению не подлежат.

Поскольку раздел земельного участка и выдел из него доли невозможен, то оснований для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Романченко О. А. к Романченко С. В. о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд М. <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.