Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2021 ~ М-177/2021 от 13.10.2021

УИД 72RS0017-01-2021-000499-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации-

24 ноября 2021 года                                                                             с. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего           Малинина А.О.

    при секретаре                             Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

        13.10.2021 года ФИО2 обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «во владении истца находится недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, расположенная по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту на 15.07.2021 года он имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы. Дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. В сентябре 2005 года истец приобрела данный жилой дом у ФИО3 без оформления правоустанавливающих документов. ФИО3 предъявила завещание на данное имущество, поэтому истец считала, что покупает жилой дом у собственника. Стоимость дома была 30 000 рублей, денежные средства за купленный дом были переданы наличными. При передачи денежных средств за купленный дом была составлена расписка о передачи денежных средств которая в дальнейшем была утрачена. Согласно справке выданной администрацией Новоандреевского сельского поселения, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, действительно принадлежал ФИО1. Согласно информации с сайта notariat.ru после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело. С момента приобретения жилого дома истец владеет имуществом открыто, как своим собственным ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, оплачивал коммунальные услуги. Данный факт подтверждается справкой администрации Новоандреевского сельского поселения ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, имеющих право требования к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, попыток вселения в жилой дом ответчиком либо другими заинтересованными лицами не предпринималось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес> длительное время, более 15 лет, считаю, что истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности».

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> собственника не имеет. Истец ФИО2 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 16 лет. Право собственности истца на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное право истца на спорный жилой дом никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

        В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

        В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку, истец ФИО2 указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 16 лет, что достоверно установлено в данном судебном заседании, указанный жилой дом собственника не имеет, и не находиться в собственности истца, ответчик не возражает по поводу признания права собственности ФИО2 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, исковые требования истца ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования истца ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

    Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий:                                                       А.О. Малинин