Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2021 ~ М-536/2021 от 23.06.2021

УИД 63RS0028-01-2021-001147-81

№ 2-627/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             23 августа 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Т. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 5 этаже площадью 61.6 кв.м. Указанная квартира приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

При покупке вышеуказанной квартиры в ней уже было установлено индивидуальное отопление предыдущими собственниками, а именно, установлен настенный котел авангард в 2004 году и принят на обслуживание в газовой службе ООО СВГК «Сергиевскгаз».

В 2004 году предыдущие собственники квартиры решили воспользоваться правом на совершение переустройства своего жилого помещения путем демонтажа батарей центрального отопления, для отключения своей квартиры от центрального отопления и перевода квартиры на автономное отопление путем установки индивидуального газового котла в <адрес> и имелась техническая возможность установки котла для отопления квартиры, принадлежащей членам одной семьи. Для реализации данного права в 2004г они обратились в ООО СВГК «Сергиевскгаз» с заявлением установленной формы о выполнении монтажа настенного котла в вышеуказанной квартире и в 2004г монтаж вышеуказанной организацией настенного котла авангард был произведен.

В настоящее время истица хотела провести переустройство и перепланировку квартиры и обратилась для этого в администрацию м/р Сергиевский Самарской области с заявлением.

Переустройство, которое состоит в переносе местоположения раковины на кухне, переносе местоположения ванной, унитаза и раковины в ванной.

На основании акта обследования жилого помещения на предмет наличия переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, без согласования в утвержденном законодательством РФ порядке установлено индивидуальное газовое отопление на кухне при наличии центрального водяного отопления.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в переустройстве.

Согласно экспертному заключению «по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических и иных видов оценок» от ДД.ММ.ГГГГ № – жилая квартира истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных (профилактических) мероприятий».

Отопительный прибор, установленный в квартире истца, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, установка индивидуальной системы отопления в квартире выполнена в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности и до вступления в силу Федерального закона РФ «О теплоснабжении» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ. При этом, не нарушает права и законные интересы других лиц и угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, считает, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц.

В судебное заседание истец Васильева Т.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требования полностью.

Третье лицо – представитель ООО «Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не явился, в отзыве представитель по доверенности Коурова О.Г. просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «СВГК» осуществлен выезд по адресу: <адрес>, жилое помещение и газоиспользующее оборудование соответствует требованиям СП 282.1325800.2016. Свод правил. Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства", утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1031/пр.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частями 1,2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что Васильева Т.А. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 61,6 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2004 году указанное жилое помещение переустроено и перепланировано, выполнен демонтаж батарей центрального отопления для отключения квартиры от центрального отопления и перевода жилого помещения на автономное отопление путем установки настенного индивидуального газового котла.

Кроме того, осуществлена перепланировка кухни, поз. 4 площадью 8,4 кв.м., кладовки, поз. 5 площадью 1,6 кв.м, туалета, поз. 6 площадью 1,0 кв.м, ванной, поз.7 площадью 2,5 кв.м, коридора, поз. 8, площадью 10,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сергиевского района Самарской области произведен осмотр спорного жилого помещения и составлен акт его обследования.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Васильевой Т.А. предписано отключить жилое помещение № в <адрес> в пгт. Суходол от индивидуального газового отопления; подключить вышеуказанное жилое помещение к системе центрального теплоснабжения, в соответствии с техническим паспортом помещения.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60,3 кв.м., жилая – 35,5 кв.м, вид отопления: индивидуальное.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», усматривается, что жилая квартира в многоквартирном жилом доме Васильевой Т.А., расположенная <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к води объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого помещения (квартиры) на пятом этаже пятиэтажного дома в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилое помещение (квартира) на пятом этаже пятиэтажного дома в реконструированном, переустроенном виде, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильевой Т. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство законной и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже приборов, принимающих тепловую энергию от системы центрального отопления и установке индивидуального газового котла для автономного отопления и горячего водоснабжения, в переносе местоположения раковины на кухне, переносе местоположения ванной, унитаза и раковины в ванной, в перепланировке кухни, поз 4, площадью 8,4 кв.м., кладовки, поз. 5 площадью 1,6 кв.м, туалета, поз. 6 площадью 1,0 кв.м, ванной, поз.7 площадью 2,5 кв.м, коридора, поз. 8, площадью 10,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2021 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев