Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2019 (2-5556/2018;) ~ М-4938/2018 от 17.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/19 по иску Лампартер А.И. к Акционерному обществу «ПОРТАЛ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ПОРТАЛ» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Самарская инвестиционно - строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «РОССТРОЙ», ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РОССТРОЙ» (дольщик) и Лампартер А.И. (новый дольщик) был заключен Договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома в 14 микрорайоне, на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым дольщик, по окончанию строительства, приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома. В соответствии с заключенным договором срок завершения строительно-монтажных работ определен как 4-й квартал 2002 года, срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 1 квартал 2003 года. Договором была определена стоимость строящейся квартиры, а также сроки внесения оплаты. ДД.ММ.ГГГГ Лампартер А.И. внесла в кассу ЗАО «РОССТРОЙ» денежную сумму в размере 435 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 441 264 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а всего в сумме 876 455 рублей. Таким образом, Лампартер А.И. полностью оплатила стоимость приобретаемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфинкс» передал Лампартер А.И. оплаченную квартиру строительный в <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ. Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ второй секции жилого дома - вставки переменной этажности, присвоен почтовый адрес - <адрес> (строительный) присвоен почтовый адрес <адрес>. В связи с тем, что дом длительное время не принимался Государственной приемочной комиссией, ДД.ММ.ГГГГ жильцами указанной секции жилого дома создано Товарищество собственников жилья «Корпус 2», в подтверждение чего выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 . Строительство многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес> окончено, дом сдан в эксплуатацию Разрешением № RU 301000-1037 от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0217002:1050. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не представлен передаточный акт, либо иной документ о передаче квартиры дольщику в собственность, что создает препятствие истцу надлежащим образом осуществлять свои права собственника по постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в УФГС по <адрес>. ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния. Просит признать за Лампартер А.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м. расположенную на 8 этаже жилого <адрес>А по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шлыков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчикаАО «ПОРТАЛ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «РОССТРОЙ» был заключен договор о передачи прав на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение улиц <адрес> и <адрес> в объеме 88,14 кв.м. общей (проектной) площади, 47,34 кв.м. жилой площади, что соответствует 2- комнатной <адрес> (строительный), расположенной на 8-м этаже.

Снованием передачи прав является договор от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» заключенный между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «РОССТРОЙ»

ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является АО «ПОРТАЛ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮ (л.д.4-10).

Стоимость долевого участия на момент заключения договора составляла 870383 руб.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 435200 руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 441264 руб. (л.д.34,35).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфинкс» передал «Лампартер А.И. оплаченную квартиру строительный в <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.33).

Срок окончания строительства в соответствие 4 квартал 2002 года, ввод в эксплуатацию 1 квартал 2003 г.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ второй секции жилого дома - вставки переменной этажности, присвоен почтовый адрес - <адрес> (строительный) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес> окончено, дом сдан в эксплуатацию Разрешением № RU 301000-1037 от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0217002:1050 (л.д.36).

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, дом построен изаселен. Истец является членом ТСЖ «Корпус 2» и постоянно проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, коммунальные платежи оплачивает в полном объеме.

Ответчиком до настоящего времени не представлен передаточный акт, либо иной документ о передаче квартиры дольщику в собственность, что создает препятствие истцу надлежащим образом осуществлять свои права собственника по постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Из представленного в суд технического паспорта, изготовленного ООО «ОГК-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 88,7 кв. м, общую площадь 86,1 кв. м, жилую площадь 48,3 кв.м.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лампартер А.И. к АО «ПОРТАЛ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лампартер А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13.02.2019 года.

    Председательствующий                О.В. Рандина

2-761/2019 (2-5556/2018;) ~ М-4938/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Лампартер А.И.
Ответчики
АО "ПОРТАЛ"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Рандина О. В.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
17.12.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.12.2018Передача материалов судье
19.12.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.12.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.01.2019Подготовка дела (собеседование)
23.01.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.02.2019Судебное заседание
13.02.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.02.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.02.2020Дело оформлено
18.02.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее