Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2019 (2-5556/2018;) ~ М-4938/2018 от 17.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/19 по иску Лампартер А.И. к Акционерному обществу «ПОРТАЛ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ПОРТАЛ» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Самарская инвестиционно - строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «РОССТРОЙ», ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РОССТРОЙ» (дольщик) и Лампартер А.И. (новый дольщик) был заключен Договор № «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома в 14 микрорайоне, на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым дольщик, по окончанию строительства, приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома. В соответствии с заключенным договором срок завершения строительно-монтажных работ определен как 4-й квартал 2002 года, срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 1 квартал 2003 года. Договором была определена стоимость строящейся квартиры, а также сроки внесения оплаты. ДД.ММ.ГГГГ Лампартер А.И. внесла в кассу ЗАО «РОССТРОЙ» денежную сумму в размере 435 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 441 264 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего в сумме 876 455 рублей. Таким образом, Лампартер А.И. полностью оплатила стоимость приобретаемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфинкс» передал Лампартер А.И. оплаченную квартиру строительный № в <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ. Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № второй секции жилого дома - вставки переменной этажности, присвоен почтовый адрес - <адрес> № (строительный) присвоен почтовый адрес <адрес>. В связи с тем, что дом длительное время не принимался Государственной приемочной комиссией, ДД.ММ.ГГГГ жильцами указанной секции жилого дома создано Товарищество собственников жилья «Корпус 2», в подтверждение чего выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 №. Строительство многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес> окончено, дом сдан в эксплуатацию Разрешением № RU 301000-1037 от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0217002:1050. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не представлен передаточный акт, либо иной документ о передаче квартиры дольщику в собственность, что создает препятствие истцу надлежащим образом осуществлять свои права собственника по постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в УФГС по <адрес>. ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния. Просит признать за Лампартер А.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м. расположенную на 8 этаже жилого <адрес>А по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шлыков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчикаАО «ПОРТАЛ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «РОССТРОЙ» был заключен договор № о передачи прав на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение улиц <адрес> и <адрес> в объеме 88,14 кв.м. общей (проектной) площади, 47,34 кв.м. жилой площади, что соответствует 2- комнатной <адрес> (строительный), расположенной на 8-м этаже.

Снованием передачи прав является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» заключенный между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «РОССТРОЙ»

ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является АО «ПОРТАЛ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮ (л.д.4-10).

Стоимость долевого участия на момент заключения договора составляла 870383 руб.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 435200 руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 441264 руб. (л.д.34,35).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфинкс» передал «Лампартер А.И. оплаченную квартиру строительный № в <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.33).

Срок окончания строительства в соответствие 4 квартал 2002 года, ввод в эксплуатацию 1 квартал 2003 г.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № второй секции жилого дома - вставки переменной этажности, присвоен почтовый адрес - <адрес> № (строительный) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес> окончено, дом сдан в эксплуатацию Разрешением № RU 301000-1037 от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0217002:1050 (л.д.36).

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, дом построен изаселен. Истец является членом ТСЖ «Корпус 2» и постоянно проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, коммунальные платежи оплачивает в полном объеме.

Ответчиком до настоящего времени не представлен передаточный акт, либо иной документ о передаче квартиры дольщику в собственность, что создает препятствие истцу надлежащим образом осуществлять свои права собственника по постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Из представленного в суд технического паспорта, изготовленного ООО «ОГК-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 88,7 кв. м, общую площадь 86,1 кв. м, жилую площадь 48,3 кв.м.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лампартер А.И. к АО «ПОРТАЛ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лампартер А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13.02.2019 года.

    Председательствующий                О.В. Рандина