Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1602/2014 ~ М-10931/2013 от 30.12.2013

Дело № 2 – 1602/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Курдояковой ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 163 675, 12 руб., пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного погашения задолженности по договору или по день реализации квартиры в размере 14,05% годовых, расходов по оплате госпошлины в сумме 33 018, 38 руб., обращении взыскания на задолженное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты> и развития» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Займодавец предоставил ответчику кредит в сумме 2 880 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. права кредитора были удостоверены закладной, государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и Курдояковой ФИО было заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа, в соответствии с условиями которого была произведена вторичная реструктуризация. Согласно соглашения Залогодержатель – ОАО «<данные изъяты>» является законным владельцем прав требования по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., а также прав требования ко всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было составлено соглашение об аннулировании закладной от ДД.ММ.ГГГГ. и составлена новая закладная, с учетом изменений, внесенных в Кредитный договор. Права ОАО «<данные изъяты>», как залогодержателя, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредиту, которое не исполнено.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (Кредитор) и Курдояковой ФИО (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор) на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57, 70 кв.м., в том числе жилой площадью 42, 90 кв.м., расположенной на 3-ем этаже 5-ти этажного панельного дома, в соответствии с которым АКБ «<данные изъяты>» обязался предоставить ответчику Курдояковой ФИО. кредит в сумме 2 880 000 рублей, под 13,75% годовых, сроком на 180 месяцев, а Курдоякова ФИО. обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установлено Договором, при этом квартира передана банку в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона.

АКБ «<данные изъяты>» свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 2 880 000 рублей, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., закладной.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Кредитному договору, в связи с чем, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 661, 312, 31 руб., из которых: 2 727 152, 10 руб. – сумма основного долга, 1 435, 523, 02 руб. – сумма процентов, 498 637, 19 руб. – сумма пени.

Пунктом 4.4.1. Кредитного договора установлено, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона (п. 1.4. Договора). Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ОАО «<данные изъяты>» и Курдояковой ФИО стороны подтвердили, что Заемщик подал в Агентство заявление на вторичную реструктуризацию и Агентство является законным владельцем прав требования по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и Курдояковой ФИО заключено соглашение об аннулировании закладной от ДД.ММ.ГГГГ. и одновременной выдачей новой закладной, согласно которой залогодержателем является ОАО «<данные изъяты>», переименованное в дальнейшем в ОАО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ОАО «<данные изъяты>» в адрес ответчика было направлено требованием о возврате суммы кредита, процентов и уплате пени, однако до настоящего времени долг не погашен.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 4 163 675, 12 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчиком не оспорен.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 14,05% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по договору или до дня реализации квартиры, не подлежат удовлетворению, поскольку они заявлены преждевременно и не отвечают требованиям закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от определенной оценщиком и указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночной стоимости в сумме 3 200 000 руб., а именно в размере 2 560 000 руб.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 33 018, 38 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» – удовлетворить частично.

Взыскать с Курдояковой ФИО в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 163 675, 12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 018, 38 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 560 000 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 10.02.2014 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева