Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2020 (2-3652/2019;) ~ М-2466/2019 от 23.07.2019

24RS0032-01-2019-003170-78

№2-241/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                      08 сентября 2020г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.

при секретаре Касимбековой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева ИА к Филисову ОП о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    23.07.2019г. Леонтьев И.А. обратился к Филисову О.П. с требованиями: признать право собственности на квартиру <адрес> в части, расположенной на техническом этаже на отметках 40.60. Требования мотивированы тем, что Леонтьев И.А. является собственником квартиры <адрес>, с 29.10.2018г. В соответствии с проектом, дом <адрес> является одно подъездным четырнадцатиэтажным с техническим этажом, расположенным над жилыми помещениями. Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.04.2019г. стало известно, что в доме имеется квартира №, расположенная на 14 этаже, общей площадью 169,7кв.м., находящаяся в собственности Филисова О.П. Квартиры № расположена на техническом этаже с отметками 40.60, площадь квартиры площадь на 14 жилом этаже составляет 84,4кв.м, 85,3кв.м присоединена за счет имущества находящегося в общей долевой собственности, в отсутствие решения собственников в МКД. Нахождение в ЕГРН записи о праве собственности Филисова О.П. на спорное помещение неправомерно, данные сведения, содержащиеся в ЕГРН являются недостоверными.

    17.10.2019г. истец уточнил исковые требования, согласно которых 15.08.2019г. комиссией в составе директора ООО УК «Хозяин тайги», начальника ХЦ и Леонтьева И.А. составлен акт осмотра помещений технического этажа 40.60 на <адрес>, в результате осмотра установлено, что план БТИ не соответствует фактическому состоянию помещений, расположенных на техническом этаже, а также их фактическому назначению. Квартира № площадью 169,7кв.м. не существует. Согласие собственников МКД для присоединения к спорной квартире площади технического этажа с отметками 40,60кв. и 44,4кв.м не получено. Нахождение в ЕГРН записи о праве собственности Филисова О.П. на квартиру <адрес>, 169,7кв.м. неправомерно. В связи с чем просит: снять с кадастрового учета квартиру <адрес>, общей площадью 169,7кв.м; признать отсутствующим право собственности Филисова О.П. на жилое помещение <адрес>

    Истец Леонтьев И.А., его представители Леонтьева Е.В., Смольянова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания истцу Леонтьеву И.А. отказано, поскольку не представлено подтверждающих данных об удовлетворении ходатайства об отложении открытого судебного заседания по уважительным причинам (нахождение истца на самоизоляции, без каких либо подтверждающих документов не может считаться уважительной причиной к неявки в открытое судебное заседание, ни что не помещало истцу представить ходатайство об отложении судебного заседания передав в общественную приемную суда лично 07.09.2020г.), в т.ч. неявка в судебное заседание представителей суда Леонтьева Е.В. в виду нахождения в ином судебном заседании, а Смольянова Т.И. в г.Сочи, так же не свидетельствует, что не явились по уважительной причине, отдав приоритеты иным делам.

    Ответчик Филисов О.П., его представитель Груздева О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, представителем Груздевой О.С. представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ТСЖ «Зодчий», Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

К тому же препятствий к получению информации у ответчика и третьих лиц со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подп. "а" п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

По смыслу приведенных положений закона назначение помещений многоквартирного дома, в том числе отнесение тех или иных помещений многоквартирного дома к жилым помещениям, либо к помещениям технического этажа, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, определяется проектной документацией. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного застройщиком многоквартирного дома проектной документации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 Постановления №10/22 от 29.04.2010г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Леонтьев И.А. и Леонтьева Е.В. являются собственниками жилого помещения <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.10.2018г., право совместной собственности истца на данное имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 29.10.2018г. (л.д.7-8).

15.10.2006г. между ТСЖ «Зодчий» и Филисовым О.П. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому ТСЖ «Зодчий» обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию дома с привлечением подрядчиков <адрес> и передать в собственность Филисову О.П. трехкомнатную квартиру №, общей площадью 88,12кв.м., на 14 этаже <адрес>, а Филисов О.П. обязался заплатить за 1кв.м. 3000руб. (л.д.32-35).

Доп.соглашением от 18.06.2008г. общая площадь квартиры № на 14 этаже <адрес> составит 172,5кв.м, в связи с чем инвестор выплачивает за увеличенную площадь 843 800руб. (л.д.36).

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.11.2010г., выданного застройщику ТСЖ «Зодчий» Администрацией г. Красноярска, общая площадь объекта капитального строительства составила 8850,4кв.м., с 76 квартирами, в т.ч. двумя пятикомнатными квартирами общей площадью 384,1кв.м., а также помещением 77 (технический этаж), площадью 73,5кв.м. (л.д.181).

На основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 18.07.2011г. к договору № от 15.10.2006г. ТСЖ «Зодчий» передал, а Филисов О.П. принял в собственность жилое помещение пятикомнатную квартиру, общей площадью 172,5кв.м., на 14 этаже жилого дома <адрес> (л.д.37).

08.08.2012г. на кадастровый учет поставлено жилое помещение <адрес> общей площадью 169,7кв.м, этаж №14, технический этаж № отм.40.60 (л.д.81-82).

10.04.2013г. за Филисовым О.П. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру <адрес> общей площадью 169,7кв.м, этаж №14, технический этаж № отм.40.60 (л.д.209-212), при этом его право собственности до июля 2019г. никто не оспаривал.

Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждено, что спорная квартира в установленном законом порядке введена в эксплуатацию в составе многоквартирного дома <адрес>.

Ответчиком приобретено право собственности на спорный объект в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании договора № о долевом участии в строительстве МКД от 15.10.2006г., предмет которого определен застройщиком ТСЖ «Зодчий» и Филисовым О.П. с учетом содержания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору № от 18.07.2011г., данный договор сторонами исполнен, третьими лицами не оспорен, не признан недействительным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.11.2010г., выданного застройщику ТСЖ «Зодчий» Администрацией г. Красноярска ТСЖ «Зодчий», не отменено, не признано недействительным и в соответствии с ч. 1 ст. 55Гр.К РФ подтверждает соответствие построенного жилого многоквартирного дома <адрес>, в т.ч. требованиям проектной документации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств подтверждающих основание и предмет иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторона истца не представила доказательств, свидетельствующих о том, что в составе спорного жилого помещения ответчиком незаконно оформлено право собственности на общее имущество МКД и, соответственно истцом не доказано, что в результате постановки на кадастровый учет жилого помещения ответчик и оформления ответчиком права собственности на данное жилое помещение, нарушены права и законные интересы истца.

Согласно ст. 196 ГК РФ, для обращения в суд с указанным иском для лица в фактическом владении не находится спорное жилое помещение установлен общий трехлетний срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ (в ред. до 01.09.2013г.), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 201 ГК РФ, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Квартира передана в собственность ответчика застройщиком 18.07.2011г., 10.04.2013г. ответчиком на нее зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Несмотря на то, что истец приобрёл право собственности на квартиру <адрес> по договору купли-продажи от 22.10.2018г. согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию данная квартира введена в эксплуатацию в составе МКД с 15.11.2010г., с этого момента застройщик, либо иное лицо в соответствии со ст. 219 ГК РФ были вправе зарегистрировать на квартиру <адрес> право собственности, срок такого оформления зависел исключительно от воли указанных лиц, доказательств обратного истцом и его представителями суду не представлено. Т.е, первоначальный обладатель права на данную квартиру должен был узнать о нарушении своего права как лица, которому принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество МКД, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права с момента государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение, т.е. 10.04.2013г.

Согласно входящего штампа на иском Леонтьев И.А. обратился в Ленинский районный суд г. Красноярска 23.07.2019г. (л.д. 4-6), и суд приходит к выводу, что истцом существенно без уважительных причин пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, о чем заявлено представителем ответчика.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в состав спорной квартиры помещение технического этажа многоквартирного дома не входят, истцом избран ненадлежащий способ зашиты своего права и пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Леонтьева ИА к Филисову ОП о снятии с кадастрового учета квартиры <адрес>, общей площадью 169,7кв.м. и признании отсутствующим право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                            Е.А. Иноземцева