Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2015 (2-3240/2014;) ~ М-4028/2014 от 23.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                              19 февраля 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Сапуновой Е.А.,

с участием:

представителя истца Шабалкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/15 по иску Ефимовой В. А. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ефимова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Б.Е.А. и М.О.А. квартиру по адресу: <адрес>. Также ей был предан в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Земельный участок с адресом: <адрес> поставлен на кадастровый учет по инвентаризации, ему присвоен кадастровый номер №, с ориентировочной площадью <данные изъяты> в дальнейшем площадь участка была уточнена и участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <данные изъяты>, с уточненным адресом: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Земельный участок используется по назначению. В Администрации с.п. Черновский имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, выданное совхозу «Черновский». Поскольку прежние собственники приобрели право собственности на квартиру у совхоза «Черновский», на нее как на покупателя квартиры распространяется законодательство о переходе права на земельный участок к новому владельцу недвижимости в том же объеме, что имелось у прежнего землепользователя. Ссылаясь на то, что площадь земельного участка соответствует кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, который уточнен по результатам межевания, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат, выполненному кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» П.И.Г., являющимся неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, глава сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения иска возражает, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок площадью <данные изъяты>

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, Ефимова В.А. является собственником квартиры <адрес>, ее право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Основание возникновения права собственности Ефимовой В.А. – договор купли-продажи квартиры, заключенный с Б.Е.А., М.О.А. ДД.ММ.ГГГГ

Ранее квартира принадлежала совхозу «Черновский», которому Черновской сельской администрацией было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиру и право пользования земельным участком переходило в порядке, установленном законом. Земельный участок не является ограниченным в обороте и может быть передан в собственность владельца жилого дома однократно и бесплатно.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <данные изъяты> ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, в данных ГКН содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по указанному адресу, имеющих разные кадастровые номера № и № и разные площади. Местоположение границы и площади участка с кадастровым номером № уже установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, смежный земельный участок с кадастровым номером № также уточнен по результатам межевания и его восточная граница полностью совпадает с западной границей участка №, но совсем не совпадает с западной границей участка №.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано.

Суд, исследовав совокупность представленных доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Ефимовой В.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ефимовой В. А. удовлетворить.

Признать за Ефимовой В. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Самарская <адрес> в границах согласно схеме расположения земельного участка с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» П.И.Г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2015.

Судья О.В. Житникова