Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2015 (2-6521/2014;) ~ М-6150/2014 от 14.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе: председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дорожкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску мэрии г.о. Тольятти к Арутюняну ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с Арутюняна Р.С. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 426 251,68 рублей, из них 146 357,49 рублей – задолженность по арендной плате, 279 894,19 рублей – пени за просрочку платежей.

В судебном заседании представитель истца Абрамов А.Н., действующий по доверенности, иск поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г. Тольятти и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> квартал № для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования остановочно - торгового павильона, сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Арутюняном Р.С. был заключен договор перенайма указанного земельного участка. Ответчик надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы не исполняет, в связи с этим образовалась задолженность. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Воронин Д.А., действующий по доверенности, иск не признал, суду пояснил, что собственником земельного участка, являющегося предметом договора аренды, является Российская Федерация, право собственности на спорный земельный участок, не оспоренное в судебном порядке, является основанием правообладателя для управления и распоряжения этим земельным участком в полном объеме, предусмотренном Гражданским и Земельным законодательством РФ. В данном случае у мэрии г.о. Тольятти отсутствует право на предъявление требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г. Тольятти и ИП ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатору во временное пользование передан земельный участок, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, в районе <адрес> квартале № для эксплуатации объекта временного использования – остановочно-торгового павильона. Договор заключен сроком на пять лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном ст.131 ГК РФ порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Порядок расчетов за пользование арендованным имуществом установлен п.2.1 договора аренды, дополнением от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 –«арендатором», с одной стороны, и Арутюняном Р.С. – «новый арендатором», с другой стороны, был заключен договор перенайма земельного участка, по условиям которого ФИО5 с согласия мэрии г.о. Тольятти (в соответствии с постановлением № 8900-1/п от ДД.ММ.ГГГГ года) передал свои права и обязанности Арутюняну Р.С. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема – передачи земельного участка, договор перенайма зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Арутюняном Р.С. подано заявление в мэрию г.о. Тольятти о даче разрешения на передачу прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка ФИО6, приложены договор купли-продажи торгового павильона, находящегося по адресу: <адрес>, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Гр.-786/5.2 Арутюняну Р.С. отказано в передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности по арендной плате в размере 11 603, 56 рублей, пени 136 225,83 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части внесения арендных платежей, задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 357,49 рублей (начислено по обязательству 251 934,25 рублей - погашено по обязательству 105 576,76 рублей), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 894,19 рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 81 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0301057:034, с местоположением <адрес>, в районе <адрес> квартале № является собственностью Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, Закон о регистрации не ставит положение вышеуказанной нормы в зависимость от оснований регистрации права.

Таким образом, зарегистрированное право на земельный участок, являющийся предметом договора аренды, не оспоренное в судебном порядке, является основанием правообладателя для управления и распоряжением этим земельным участком в полном объеме, предусмотренном Гражданским и Земельным кодексами.

В соответствии с п.1 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, а субъектами права государственной собственности являются Российская Федерация и субъекты Федерации.

Согласно п.2 со ст.209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ч.2 ст. 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Согласно п.5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. Согласно п.4 вышеуказанного Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Таким образом, единственным органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, расположенными на территории Самарской области, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области. На основании изложенного, у истца отсутствуют полномочия по распоряжению спорным земельным участком и основания для взыскания арендной платы и пени с момента регистрации права собственности Российской Федерации на данный земельный участок.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, в связи с тем, что был заключен неуполномоченным на распоряжение спорным земельным участком органом. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,192-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении иска мэрии г.о. Тольятти к Арутюняну ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд города Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ