Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2015 ~ М-883/2015 от 26.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «29» апреля 2015 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.Е.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, МКУ «Долговой центр» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату № 208, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что данная комната была предоставлена ему на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О заключении договора социального найма жилого помещения договора найма специализированного жилого помещения, продлении срока проживания в специализированном жилом помещении». Он зарегистрирован и проживает по указанному адресу, ему был выписан лицевой счет, начислялась плата за коммунальные услуги, которую он оплачивает. При его заселении по указанному адресу, данный дом имел статус общежития и до настоящего времени этот статус не снят, при этом жилой дом передан в муниципальную собственность. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения ему было отказано в заключения договора безвозмездной передачи жилья в собственность по причине того, что занимаемое им жилое помещение находится в общежитии.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> в качестве соответчика было привлечено МКУ «Долговой центр».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков - администрации <адрес>, МКУ «Долговой центр» ФИО3 в суде исковые требования не признала и пояснила, что <адрес> отнесен к маневренному жилищному фонду, а специализированные жилые помещения не подлежат приватизации.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №4199-I) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абз. 1 п. 4 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Из представленных документов следует, что на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено койко – место в комнате № общежития маневренного жилищного фонда по <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 была закреплена комната № площадью 18,0 кв.м. <адрес>. С ним был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда

Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность согласно статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку общежитие № 28-А по <адрес> находится в муниципальной собственности, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, что подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного заседания документов.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что отсутствие решения администрации <адрес> об исключении данного дома из специализированного фонда не может служить основанием к отказу истцу. Кроме того, суд учитывает, что между администрацией <адрес> и истцом отсутствует договор найма специализированного жилого помещения, что дает основания полагать, что фактически с ним заключен договор социального найма, поскольку занимаемое жилое помещение не обладает признаками общежития.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Помещение, на которое претендуют истец, является изолированным.

Как следует из материалов дела, ранее истец не использовали своего права на приватизацию жилья, о чем свидетельствует справка МКУ «Долговой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ

Так как судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации истцом спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - комнату № 208, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное на втором этаже в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- А.Е. Корнеева