Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2014 от 10.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара <дата>

Красноглинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Моториной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Сокольи горы» Скворцову А. А.чу о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, и встречному иску Скворцова А. А.ча к ТСЖ «Сокольи горы» о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными.

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Сокольи горы» обратилось в суд с иском к Скворцову А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В период по <дата> ТСЖ «Сокольи горы» являлось управляющей организацией <адрес>. ТСЖ «Сокольи горы» в период управления вышеуказанным многоквартирным домом для предоставления ответчикам коммунальных услуг были заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг - на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, договор на газоснабжение, договор на электроснабжение и т.п., соответственно истец оплачивал поставщикам потребленные собственниками помещений дома коммунальные ресурсы и энергоносители. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполнил, по состоянию на <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 246 рублей 30 копеек. Истец просил взыскать с ответчика Скворцова А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 246 рублей 87 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 729 рублей 85 копеек.

Скворцов А.А. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ТСЖ «Сокольи горы» о признании действий по начислению коммунальных платежей по многоквартирному дому № по <адрес> по статьям «теплоснабжение», «содержание котельной», «техническое обслуживание лифтов», «Вывоз ТБО», «Электроэнергия МОП» с момента их введения незаконными, ссылаясь на то, что представленными протоколами общего собрания от <дата> утвержден тариф на техобслуживание жилья 13,95 руб. с 1 кв.м., тариф на электроэнергию утвержден государственным органом тарифного регулирования. Иных документов, подтверждающих утверждение прочих тарифов, расчет и обоснованность их начисления суду не представлено.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Сокольи горы» Татульян В.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Встречные требования не признала. Пояснила, что все начисления коммунальных платежей соответствуют утвержденным на общих собраниях членов ТСЖ и должны исполняться всеми членами товарищества. Все расходы документально подтверждены договорами на оказание услуг по содержанию дома и его обслуживанию. Просит взыскать со Скворцова А.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000рублей.

Представитель Скворцова А.А., по доверенности Гурьянов С.Г. в судебном заседании встречные исковые требования уточнил, просил признать незаконными действия ТСЖ «Сокольи горы» по начислению коммунальных платежей по многоквартирному дому № по <адрес>: по статье «техобслуживание» в размере 13,95 руб. с кв. м. с <дата> по <дата> включительно; по статье «содержание котельной» в размере 10,50 руб. с кв. м. с января по <дата> включительно. Просил обязать ТСЖ «Сокольи горы» осуществить перерасчет по статье «техобслуживание» в размере: 0,45 руб. с кв. м. с <дата> по <дата> года включительно в результате завышения статьи «прочие договора» сметы «прочие расходы»; 1,40 руб. с кв. м. с <дата> по <дата> включительно в результате завышения статьи «содержание котельной»; 6,66 руб. с кв. м. однократно в результате неправомерного отнесения на его счет расходов ТСЖ «Сокольи горы» по возмещению материального ущерба третьим лицам. Пояснил, что считает начисление платы по статье «техобслуживание» в размере
13,95 руб. с кв. м. и начисление платы по статье «содержание котельной» в
размере 9,10 руб. с кв. м. незаконным по следующим основаниям: завышены в результате арифметической ошибки расходы по пункту «прочие договора» статьи «прочие расходы». В строке 3 «прочие договора» сметы «прочие расходы» указана сумма ежемесячных расходов 26 702 руб., при этом в расшифровке прочих договоров сумма всех расходов составляет 21 752 руб., что снижает сумму ежемесячного начисления на статье «техобслуживание» на 0,45 руб. Представленным в материалах дела протоколом общего собрания от <дата> утверждена смета на техобслуживание жилья и содержание котельной. Приложенная к протоколу в качестве приложения смета не содержит обязательной информации о том, каким документом и когда она утверждена, к какому документу является приложением, отсутствуют подписи председателя и секретаря собрания и вообще какие-либо подписи, что вызывает сомнения в достоверности сметы и её относимости к протоколу от <дата> г.. При проведении общего собрания собственников <дата> участникам была представлена для обсуждения и голосования другая смета на техобслуживание жилья и содержание котельной на сумму 140 008 руб., именно за неё собственники голосовали. В дальнейшем к договору управления домом, заключаемым с каждым собственником, прилагался третий вариант сметы на сумму 153 935 руб.. Поскольку отсутствует надлежащим образом оформленный и подписанный оригинал сметы, утвержденной общим собранием от <дата> г., в соответствии со ст. 67 ГПК РФ невозможно считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Считает начисление платы по статье «содержание котельной» в размере 10,50 руб. с кв. м. с <дата> по <дата> включительно незаконным по следующим основаниям: Внесенный в смету на содержание котельной на <дата> договор с Волгоспас на предотвращение ЧС на сумму 6 000 руб. действует с <дата> и уже предусмотрен в основной смете в статье «прочие договоры». Представленная в материалах дела смета на содержание котельной на <дата> на сумму 115 867 руб. не согласована и не утверждена общим собранием собственников, также не содержит обязательной информации о том, каким документом и когда она утверждена, к какому документу является приложением, отсутствуют подписи. Истец фактически самовольно с <дата> увеличил тариф по статье «содержание котельной» с 9,10 руб. до 10,50 руб. с кв. м.

Считает незаконным списание денежных средств за возмещение ущерба имуществу третьих лиц в сумме 73 560 руб. с «текущего ремонта». На основании решения Красноглинского суда от <дата> с Истца был взыскан ущерб за причинение вреда автомобилю в результате схода снега с козырька в сумме 73 560 руб., при этом Истец неправомерно отнес эти денежные средства на счет собственников и списал их со статьи «текущий ремонт». Решением суда установлена вина ТСЖ «Сокольи горы» в нарушении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда и причинении ущерба имуществу третьих лиц. Истец, действуя в качестве управляющей компании по обслуживанию дома, обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества и его безопасное использование. В материалах дела имеется соглашение об очистке снега с крыш и козырьков по которому Истец доверил полномочия по очистке снега с козырьков и крыш подрядчику, однако обязательства были выполнены ненадлежащим образом и причинен имущественный вред третьим лицам. В остальной части расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривал.

    Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования ТСЖ «Сокольи горы» являются законными, но подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Скворцова А.А. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Скворцов А.А. является собственником жилого помещения общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. ТСЖ «Сокольи Горы» является юридическим лицом, что подтверждается копией устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.15, 16, 26-29).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя - вывоз ТБО, КГО, уборка контейнерной площадки, эксплуатацию и содержание лифтов, электроэнергия мест общего пользования лифтов, санитарное содержание (дворник, слесарь, уборщица), услуги банка, расходы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не являются основанием не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья.. . определяется органами управления товарищества собственников жилья.. . соответствии с уставом товарищества собственников жилья (часть 8 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ТСЖ «Сокольи Горы» оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчика, Скворцова А.А., который также обязан оплачивать предоставление услуг истцу.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами в обслуживающими организациями, представленными в материалы дела.

Момент возникновения данного обязательства нашел свое отражение в Определении Конституционного суда РФ от 18.07.200бг. № 373-0, согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности так и на других законных основаниях с момента приемки объекта.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные обязанности закреплены и в жилищном законодательстве. Так, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов определяется долей в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено выше, у Скворцова А.А. возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Сокольи горы» осуществляет техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, сбор коммунальных платежей с владельцев помещений и от лица жильцов и за счет жильцов осуществлять расчеты с энергоснабжающими компаниями осуществляющих поставку тепла, воды, электрической энергии. При обеспечении технического обслуживания указанного дома между истцом и ответчиком сложились внедоговорные отношения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и ззносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что за период времени с <дата> по <дата> ответчику начислено 18246 рублей 30 копеек. Проверив в ходе рассмотрения дела представленный расчет и документы, на основании которых данный расчет был выполнен, суд приходит к выводу обоснованности доводов представителя Скворцова А.А. – Гурьянова С.Г.

В связи с этим, суд считает необходимым при расчете принимать во внимание тариф за «техобслуживание» в размере 13,5 руб. за 1 кв.м. (излишне начисленная сумма за 103,2 кв.м. составила 325,08руб.), тариф «за содержание котельной» в размере 9,10руб. за 1 кв.м. (излишне начисленная сумма 722,40 руб.). Требования о взыскании со Скворцова А.А. суммы в размере 687,31 руб. (6,66 руб. с 1 кв.м. ) за возмещение материального ущерба третьим лицам не подлежат к взысканию, поскольку, данные расходы подлежат к взысканию с виновных лиц, к которым Скворцов А.А. не относиться. В остальной части начисления коммунальных платежей не оспаривалось.

Проверив окончательный расчет к взысканию со Скворцова А.А. в пользу ТСЖ «Сокольи горы» подлежит сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 16 511,51 руб. Поскольку указанная сумма задолженности уже рассчитана с учетом тарифа за «техобслуживание» в размере 13,5 руб. за 1 кв.м., тариф «за содержание котельной» в размере 9,10руб. за 1 кв.м., требования обязать произвести перерасчет не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика Скворцова А.А. следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 660,46 руб..

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, считаю возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - 7000рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Сокольи горы» к Скворцову А. А.чу о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

    Взыскать со Скворцова А. А.ча, <дата> рождения, уроженца <адрес>, в пользу ТСЖ «Сокольи горы» задолженность по перечислению платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в размере 16 511,51 рублей, судебные расходы в сумме 7660,46 рублей, а всего 24 171,97 (двадцать четыре тысячи сто семьдесят один руб. 97 коп.).

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования Скворцова А. А.ча к ТСЖ «Сокольи горы» удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «Сокольи горы» по начислению
коммунальных платежей по многоквартирному дому № по <адрес> по статье «техобслуживание» в размере 13,95 руб. с кв. м. с <дата> по <дата> включительно; о статье «содержание котельной» в размере 10,50 руб. с кв. м. с <дата> по <дата> включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>

Председательствующий: Медведева Н.П.