Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2018 ~ М-813/2018 от 11.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1077/2018 по иску Акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» к Бут-Гусаиму Виталию Петровичу, Бут-Гусаим Людмиле Валериевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «АВТОВАЗБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество к Бут-Гусаиму В.П., Бут-Гусаим Л.В., указав, что 06.12.2011 г. между ОАО Банк АВБ (ныне - АО Банк АВБ, далее - Банк) и Бут-Гусаим В.П., Бут-Гусаим Л.В. (далее - Заемщики) был заключен кредитный договор № 7003-16379-11 (далее - Кредитный договор) о предоставлении кредита для приобретения в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: ...., состоящего из 3-х комнат, общей площадью 60,30 кв. м, в том числе жилой площадью 38,30 кв. м, расположенного на 4 этаже 16-ти этажного панельного дома, кадастровый ..., стоимостью на дату приобретения 1 860 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора квартира была приобретена и оформлена в общую совместную собственность заемщиков - Бут-Гусаим В.П., Бут-Гусаим Л.В.

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 Кредитного договора Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 300 000 рублей, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых, сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Фактически кредит был предоставлен заемщикам 13.12.2011 г. в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет представителя заемщиков - Бут-Гусаим В.П., открытого в Банке.

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог приобретаемого за счет кредитных средств недвижимого имущества (Ипотека в силу закона), а именно вышеуказанной квартиры.

12.12.2011 г. Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности заемщиков на вышеуказанную квартиру, выдано свидетельство о праве собственности серии ... о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2011г. сделана запись регистрации с ограничением (обременением) права собственности - ипотека в силу закона, запись ....

Кроме того в связи с ограничением (обременением) права собственности на указанную квартиру 12.12.2011 г. Банку выдана закладная, подтверждающая права Банка как залогодержателя.

Согласно условиям Кредитного договора заемщики обязались:

- возвратить кредит Банку и уплатить проценты за пользование кредитом полностью в соответствии с графиком возвратов не позднее 30.11.2036г. путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленных разделом 3 Кредитного договора, а именно: путем внесения денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа, на свой лицевой счет не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора);

- уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых (п.3.1 Кредитного договора);

- уплачивать Банку за нарушение сроков возврата кредита неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора);

- уплачивать Банку за нарушение сроков возврата уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора);

- в соответствии с графиком платежей и п. 1.1 Кредитного договора, ежемесячный платеж - заемщиков по Кредитному договору составляет 13 707,00 рублей.

Начиная с 30.11.2015 г. принятые на себя по Кредитному договору обязательства заемщики исполняют ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Задолженность погашается частично, не в полном объеме.

С 30.11.2015 г. просроченная задолженность носит постоянный длящийся характер (непрерывная просрочка) и по состоянию на 02.04.2018 г. составила 28 месяцев или 840 дней.

Последний платеж был осуществлен заемщиками 12.03.2018 г. в сумме 5 000,00 руб., которой недостаточно для погашения образовавшейся просроченной задолженности.

Также заемщики не выполняют условия Кредитного договора (п.4.1.5.1, п.4.1.5.2), согласно которым обязались обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Банка в течение всего периода действия Кредитного договора и закладной.

13.12.2011 г. заемщики заключили договор личного и имущественного страхования с ОАО "ГСК "Югория", оплатили страховой взнос только за 2011 год. В последующем заемщики прекратили оплачивать страховые взносы за последующие периоды, тем сам личное и имущественное страхование не обеспечили.

В соответствии с п.4.4.1, п.4.4.3, п.4.4.3 Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке ежемесячного платежа по кредиту и процентам за пользование кредитом более чем на 30 календарных дней;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна;

- при неудовлетворении заемщиком требования Банка о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты направления письменного уведомления о таком требовании;

- при невыполнении обязательств по страхованию.

Банк, в порядке досудебного урегулирования спора, неоднократно направлял в адрес заемщиков письменные требования/претензии о досрочном погашении в полном объеме имеющейся перед Банком задолженности, а затем и с предложением о расторжении Кредитного договора, а также о передаче в добровольном порядке заложенного по договору залога имущества: 26.07.2016 г. (исх.№ 14-05/6709); 04.09.2017 г. (исх.№ 06/1933).

Таким образом, все предпринятые Банком меры по урегулированию данного вопроса с заемщиками во внесудебном порядке оказались безрезультатными.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, согласно прилагаемому расчету по состоянию на 02.04.2018г. составляет 1 524 068,35 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 1 259 578,88 руб.; задолженность по процентам - 179 720,36 руб.; неустойка по просрочке уплаты основного долга - 16 070,89 руб.; неустойка по просрочке уплаты процентов - 68 698,22 руб.

В соответствии с п.5 Закладной стороны оценили предмет залога в размере 1 860 000,00 руб.

По состоянию на 02.04.2018 г. просрочка платежей (с 30.11.2015 года) составила более трех месяцев, а именно - 28 месяцев (840 дней).

Сумма неисполненного обязательства по состоянию на 02.04.2018 года составляет 1 439 299,24 руб. (просроченный основной долг 1 259 578,88 руб. + просроченные проценты 179 720,36 руб.).

Исходя из стоимости заложенного имущества, установленной сторонами в Закладной в размере 1 860 000,00 руб., сумма неисполненного обязательства в размере 1 439 299,24 руб. составляет более 5 % установленных законом (1 860 000,00 * 5% = 93 000 руб. < 1 439 299,24 руб.).

Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № 7003-16379-11 от 06.12.2011 г., взыскать с Бут-Гусаим В.П., Бут-Гусаим Л.В. в пользу АО Банк АВБ солидарно задолженность по кредитному договору № 7003-16379-11 от 06.12.2011 г. в размере 1 524 068,35 руб., возложив на ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 820,34 руб; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 60,30 кв.м., в том числе жилой площадью 38,30 кв.м., расположенную на 4 этаже 16-ти этажного панельного дома, по адресу: ...., кадастровый ..., принадлежащую на праве собственности Бут-Гусаим В.П., Бут-Гусаим Л.В.; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 860 000,00 руб. и способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца Попченко В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. дал пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчики Бут-Гусаим В.П. и Бут-Гусаи Л.В. иск признали частично, согласны на расторжение договора и взыскание суммы основанного долга и процентов. Не согласны с взыскиваемыми неустойками, поскольку их материальное положение ухудшилось и выплачивать банку неустойки нет материальной возможности. Просили суд применить ст.333 ГК РФ к сумма неустойки.

Суд, руководствуясь ч.2 ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиками. Кроме признания иска ответчиками, требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Кредитный договор в соответствии со ст. 309 ГК РФ, являющийся одним из видов обязательств, должен исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии с Кредитным договором №7003-16379-11 от 06.12.2011г. ОАО Банк АВБ предоставил Бут-Гусаим В.П. и Бут-Гусаим Л.В. кредит в сумме 1 300 000,00 рублей, сроком на 300 месяцев, под 12,7% годовых, для приобретения в общую совместную собственность заёмщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: ...., состоящего из 3-х комнат, общей площадью 60,30 кв. м, в том числе жилой площадью 38,30 кв. м, расположенного на 4 этаже 16-ти этажного панельного дома, кадастровый номер: ..., стоимостью на дату приобретения 1 860 000 рублей (л.л.д.10-14).

Фактически кредит был предоставлен ответчикам 13.12.2011 г. в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет представителя заемщиков - Бут-Гусаим В.П., открытого в Банке, что подтверждается платежным поручением №14-1502 от 13.12.2011г. и мемориальным ордером №ф.203 от 13.12.2011г. (л.д.18,19).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, размер ежемесячного платежа указан в графике платежей, и на момент заключения договора составляющего 13 707,00 руб. (п. 1.1. Кредитного договора).

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог приобретаемого за счет кредитных средств недвижимого имущества - вышеуказанной квартиры.

На основании Договора купли-продажи квартиры ... от 06.12.2011 г. (л.д.22-23) Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру, выдано свидетельство о праве собственности серии 63-АЖ 165918, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2011г. сделана запись регистрации с ограничением (обременением) права собственности - ипотека в силу закона, запись ... (л.д.20).

Кроме того, в связи с ограничением (обременением) права собственности на указанную квартиру 12.12.2011г. Банку выдана закладная, подтверждающая права Банка как залогодержателя (л.д.25-29).

Согласно условиям Кредитного договора ответчики обязались:

- возвратить кредит Банку и уплатить проценты за пользование кредитом полностью в соответствии с графиком возвратов не позднее 30.11.2036г. путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленных разделом 3 Кредитного договора, а именно: путем внесения денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа, на свой лицевой счет не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора);

- уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых (п.3.1 Кредитного договора);

- уплачивать Банку за нарушение сроков возврата кредита неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора);

- уплачивать Банку за нарушение сроков возврата уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора);

- в соответствии с графиком платежей и п. 1.1 Кредитного договора, ежемесячный платеж - заемщиков по Кредитному договору составляет 13 707,00 рублей.

Начиная с 30.11.2015 года принятые на себя по Кредитному договору обязательства ответчики исполняют ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Задолженность погашается частично, не в полном объеме.

С 30.11.2015 г. просроченная задолженность носит постоянный длящийся характер (непрерывная просрочка) и по состоянию на 02.04.2018 г. составила 28 месяцев или 840 дней.

Последний платеж был осуществлен ответчиками 12.03.2018 г. в сумме 5 000,00 руб., которой недостаточно для погашения образовавшейся просроченной задолженности.

Также ответчики не выполняют условия Кредитного договора (п.4.1.5.1, п.4.1.5.2), согласно которым обязались обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Банка в течение всего периода действия Кредитного договора и закладной.

13.12.2011 г. ответчики заключили договор личного и имущественного страхования с ОАО "ГСК "Югория", оплатили страховой взнос только за 2011 год. В последующем Бут-Гусаим В.П. и Бут-Гусаи Л.В. прекратили оплачивать страховые взносы за последующие периоды, тем сам личное и имущественное страхование не обеспечили.

В соответствии с п.4.4.1, п.4.4.3, п.4.4.3 Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке ежемесячного платежа по кредиту и процентам за пользование кредитом более чем на 30 календарных дней;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна;

- при неудовлетворении заемщиком требования Банка о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты направления письменного уведомления о таком требовании;

- при невыполнении обязательств по страхованию.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.) Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики не выполнили возложенные на них обязательства по уплате в установленные сроки основного долга (кредита) и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Бут-Гусаим В.П. и Бут-Гусаи Л.В. в пользу истца задолженность по основному долгу, который по состоянию на 02.04.2018 г. составляет 1259578,88 руб., проценты 179 720,36 руб. Расчет суммы задолженности, произведенный истцом, суд находит правильным.

В ходе судебного заседания ответчики ходатайствовали о применении ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки по просрочке уплаты основного долга и процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба (Определение Конституционного Суда РФ N 263-О).

Судом установлено, что просрочки платежей у ответчиков возникли в связи с трудной жизненной и материальной ситуацией. Бут-Гусаим В.П. полностью был лишен возможности зарабатывать, так как по решению Комсомольского районного суда г.Тольятти был взят под стражу и находился в местах лишения свободы, после освобождения из мест лишения свободы ему сложно было устроиться на работу из-за наличия судимости. На иждивении Бут-Гусаи Л.В. находилась дочь, получающая образование по очной форме обучения и брат, имеющий заболевание «рак поджелудочной железы», за которым требовался постоянный уход. 20.04.2018г. брат умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... (л.д.67), его похороны легли на плечи ответчиков. Кроме того, сама Бут-Гусаи Л.В. имела проблемы со здоровьем и лежала в больнице, в связи с чем, платежи по кредиту вносились не в полном объеме, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для снижения размера пеней.

С учетом изложенного, в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, с учетом несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки по просрочке уплаты основного долга с 16070,89 руб. до 5000 рублей, размер неустойки по просрочке уплаты процентов с 68698,22 руб. до 10000 руб., взыскав сумму неустойки солидарно с Бут-Гусаим В.П. и Бут-Гусаим Л.В.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.1.4.1. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - АО «АВТОВАЗБАНК». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.12.2011г. за ....

Исполнение обязательств заемщиками по вышеуказанному договору обеспечивается Закладной от 12.12.2011 г., зарегистрированной 12.12.2011 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.л.д.25-29). Залогодателями по указанной закладной являются Бут-Гусаим В.П. и Бут-Гусаим Л.В.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», условиями п.6.2.4.2 Закладной и п.4.4.2 Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта №18/181 от 29.06.2018 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...., по состоянию на 29.06.2018 г. составляет 1499842 рубля, округлено 1500000 рублей (80-122).

В связи с тем, что рыночная стоимость квартиры в соответствии с заключением эксперта №18/181 от 29.06.2018 г. значительно ниже, чем стороны оценили в закладной, истцом не заявлено о снижении начальной продажной цены квартиры, суд, считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 488000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости квартиры 1 860000 руб., определенной сторонами в закладной.

В соответствии со ст. 450 ч.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд приходит к выводу, что Бут-Гусаим В.П. и Бут-Гусаи Л.В. нарушили условия кредитного договора, указанные нарушения являются существенными и позволяют истцу заявить в суд требование о расторжении договора на основании ст.450 ГК РФ, так как нарушение ответчиками условий кредитного договора не позволило истцу получить ту прибыль, на получение которой он рассчитывал.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Госпошлина в размере 15820,43 руб. взыскивается с ответчиков в пользу истца солидарно, поскольку решением суда произведено солидарное взыскание суммы задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бут-Гусаима Виталия Петровича и Бут-Гусаим Людмилы Валериевны в пользу Акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» задолженность по кредитному договору №7003-16379-11 от 06.12.2011 г. в размере 1454299 рублей 24 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 15820 рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый ..., принадлежащую Бут-Гусаиму Виталию Петровичу, Бут-Гусаим Людмиле Валериевне, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 1488 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №7003-16379-11 от 06.12.2011 г., заключенный между Акционерным обществом «АВТОВАЗБАНК» и Бут-Гусаим Виталием Петровичем, Бут-Гусаим Людмилой Валериевной.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2018г. Судья-