Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2021 ~ М-838/2021 от 15.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щёлково <адрес> «30» апреля 2021 года

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании                              гражданское дело № (<данные изъяты>) по иску ООО «Альтернатива» к ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альтернатива» обратилось в городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование иска, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений, органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации за ООО «Альтернатива».

В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были оспорены в судебном порядке, и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» внесло изменения в реестр лицензий <адрес> об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в равных долях являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату по жилищно-коммунальным услугам не производили, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с наличием задолженности, истцом начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Указанные суммы долга и пени, а также судебные расходы, истец просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал и пояснил, что ООО «Альтернатива», не имя правовых оснований, самовольно захватило управление жилым домом, не имело законных оснований получать с жильцов плату за коммунальные услуги, просил применить положения 333 ГК РФ; в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился. Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ позицию ФИО2 поддержала, также просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, определив рассмотреть дело при настоящей явке, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений п. 2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников, включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В спорный период времени истец ООО «Альтернатива» направляла квитанции в адрес собственников многоквартирного дома не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в связи с чем собственники (наниматели) обязаны производить оплату не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений, органом жилищного надзора – ГУ Московской облсти «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> г.о. Щёлково <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации                                   за ООО «Альтернатива».

В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были оспорены в судебном порядке, и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» внесло изменения в реестр лицензий <адрес> об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ года                  ООО «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом                № по <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> равных долях, проживают в указанной квартире с несовершеннолетним ребёнком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату по жилищно – коммунальным услугам не производили, в связи с чем, за ними образовалась задолженность на общую сумму в размере <данные изъяты>. В связи с наличием задолженности, истцом начислены пени по состоянию на март 2020 года на общую сумму в размере 15 832,87 рублей.

Относительно доводов ответчика о том, что после того как протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными (ничтожными) у истца не могло возникнуть право для сбора денежных средств за оказанные услуги, суд находит несостоятельным в силу следующего.

Пунктом 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом начиная с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 198 ЖК РФ, только исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, а именно обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, а согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Истцом представлены решение ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. о внесении записи об управлении ООО «Альтернатива» домом по вышеуказанному адресу, решение ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. о внесении записи об управлении ООО «Альтернатива» домом по вышеуказанному адресу, что служит основанием обоснованности требований истца о взыскании денежных средств за оказанные ответчикам услуги ЖКУ в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года и как производное (от основного требования) требование пени.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В период просрочки уплаты обязательных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков образовалась сумма пени в размере <данные изъяты> рублей, расчёт которых проверен судом. В связи с чем, требования истца о взыскании пени, основанные на ч. 14 ст. 115 ЖК РФ, являются обоснованными. Однако с учётом компенсационной природы данного вида ответственности, имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Требования истца о взыскании судебных расходов разрешаются судом с учётом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Альтернатива» к ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Альтернатива»:

- сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- пени за период ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере <данные изъяты>;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;

- почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.