Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2014 ~ М-181/2014 от 24.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стогнушенко Т.А. к Смирнову А.А., Леоновой Н.А., к Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть реконструируемого жилого дома и встречному иску Смирнова А.А., Леоновой Н.А. к Стогнушенко Т.А., Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть реконструируемого жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Стогнушенко Т.А. обратилась в суд с иском к Смирнову А.А., Леоновой Н.А., Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструируемого жилого дома, указав, что она является собственником земельного участка площадью 752 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Леонова Н.А. и Смирнов А.А. являются сособственниками указанного жилого дома и земельного участка. Управление Росреестра отказало в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, в связи с наличием реконструкции жилого дома и разницы в площадей в технической документации и правоустанавливающих документах. До реконструкции площадью жилого дома составляла общая 114,30 кв.м., жилая 90,0 кв.м., площадь террас, веранд, кладовых, сеней – 3,4 кв.м. в результате реконструкции образовалось три изолированных помещения с отдельными входами: Ж1 ( поз. 1,2,3,4,5,6) общей площадью 59,3 кв.м., жилой 43,3 кв.м., подсобной 16,0 кв.м., вспомогательной 9,1 кв.м.; Ж2 (поз. 7,8,9,10,14) общей площадью 34,7 кв.м., жилой 13,0 кв.м., подсобной 21,7 кв.м., вспомогательной 3,4 кв.м.; Ж3 (поз. 11,12,13,15,16,17) общей площадью 56,7 кв.м., жилой 35,9 кв.м., подсобной 20,8 кв.м., вспомогательной 3,7 кв.м.. Общая площадь дома составила 150,70 кв.м., жилая 92,20 кв.м., подсобная -58,5 кв.м., вспомогательная – 16,2 кв.м. жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, что подтверждается техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным заключениями. Установка газового оборудования согласована с ОАО Самарагаз. Так как ответчики уклоняются от узаконения реконструкции жилого дома она вынуждена обратиться в суд. Просила прекратить право общей долевой собственности между ней и Леоновой Н.А., Смирновым А.А. на жилой дом общей площадью 150,70 кв.м., жилой 92,20 кв.м., подсобной 58,5 кв.м., вспомогательной 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома - помещение Ж 3 (поз. 11,12,13,15,16,17) общей площадью 56,7 кв.м., жилой 35,9 кв.м., подсобной 20,8 кв.м., вспомогательной 3,7 кв.м.

Смирнов А.А., Леонова Н.А. обратились в суд с иском к Стогнушенко Т.А., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Смирновым А.А. право собственности на часть жилого дома Ж1 ( поз. 1,2,3,4,5,6) общей площадью 59,3 кв.м., жилой 43,3 кв.м., подсобной 16,0 кв.м., вспомогательной 9,1 кв.м.; признать за Леоновой Н.А. право собственности на часть жилого дома - Ж2 (поз. 7,8,9,10,14) общей площадью 34,7 кв.м., жилой 13,0 кв.м., подсобной 21,7 кв.м., вспомогательной 3,4 кв.м. Указали, что они являются сособственниками жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом. В процессе эксплуатации дома была произведена его реконструкция, в результате которой образовалось три изолированных помещения. Реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил. Выдел долей фактически произведен, так как они пользуются изолированными помещениями в доме, каждое из которых имеет отдельный вход.

Истец Стогнушенко Т.А. и ее представитель Проскурин С.Г. поддержали исковые требования в полном объеме, дали объяснения, аналогичные, изложенным в иске, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары Журавлева А.О. оставила разрешение спора по первоначальному и встречному исковому заявлению на усмотрение суда.

Ответчики Леонова Н.А., Смирнов А.А. просили удовлетворить встречные исковые требования, дали объяснения, аналогичные изложенным во встречном иске, не возражали возражал против удовлетворения первоначального иска.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что Стогнушенко Т.А. является собственником 7/15 доли, Смирнов А.А. – 4/15 доли, Леонова Н.А. – 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 752,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На земельном участке расположен жилой дом 1952 года постройки, который принадлежит на праве общей долевой собственности Стогнушенко Т.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, Леоновой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, Смирнову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.

В процессе эксплуатации дома его собственниками была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы конструкции печей лит. А в помещениях поз. 1 площадью 14,3 кв.м., поз. 3 площадью 9,3 кв.м.;

- в помещениях поз. 3 и 4 площадью 9,3 кв.м., 5,1 кв.м., демонтированы оконные блоки, один проем заложен, в другом произведен разбор подоконного простенка с установкой дверного блока;

- между сенями и помещением поз. 2 площадью 8,0 кв.м., произведено устройство дверного проема;

- демонтированы несущие перегородки (глухие с дверным блоком, открытым проходным проемом) между помещениями поз. 2,3,4,; демонтированы конструкции сеней и старые крыльца;

- к 1982 году выполнен новый фундамент, возведены каркасно-засыпные и кирпичный пристрои с оконными и дверными блоками (Лит. №- общей площадью 115,3 кв.м., жилой – 75,4 кв.м., подсобной 39,9 кв.м., ); установлены деревянные перегородки; в помещение площадью 3,7 кв.м. установлен газовый котел; в помещение площадью 2,5 кв.м. установлены раковина, ванна; в помещения площадью 13,8 кв.м. и 11,0 кв.м. установлены по двухконфорочной газовой плите и мойке; в помещении площадью 7,2 кв.м. установлена раковина;

- в 1996 году был выполнен демонтаж крылец и конструкций сеней (1,64х2,58); возведен каркасно-засыпной пристрой лит. А7, тесовые пристрои – а,а1,а4; увеличение пристроя лит. А3; демонтирован дверной блок, заделан проем в стене между помещениями площадью 6,7 кв.м. и 23,2 кв.м.; выполнен демонтаж несущих перегородок (глухих и с дверными блоками) между помещениями площадью 7,7 кв.м. и 7,4 кв.м., 6,7 кв.м. и 4,1 кв.м.; демонтированы оконные блоки, проемы заделаны в стенах помещений площадью 4,1 кв.м., 11,0 кв.м., 14,7 кв.м. и 7,4 кв.м.; в помещении площадью 14,7 кв.м. произведено устройство нового оконного проема с установкой оконного блока; произведен демонтаж двухконфорочных газовых плит и моек в помещениях площадью 13,8 кв.м. и 11,0 кв.м. ;

- установлены новые несущие перегородки (глухие с дверными блоками) с образованием помещений жилых комнат поз. 1,5,6,11,13,14,15 площадью 8,5 кв.м., 19,6 кв.м., 15,2 кв.м., 11,2 кв.м., 14,7 кв.м., 13,0 кв.м., 10,0 кв.м. соответственно; кухонь поз. 2,7,12 площадью 9,0 кв.м., 13,8 кв.м., 11,0 кв.м. соответственно, коридоров поз. 4,9,16 площадью 4,1 кв.м., 1,7 кв.м., 6,1 кв.м. соответственно, санузлов поз. 3,8,17 площадью 2,9 кв.м., 2,5 кв.м., 3,7 кв.м. соответственно, котельной поз. 10 площадью 3,7 кв.м.;

- в санузлы поз. 3 и 17 установлены по унитазу, раковине, ванне; в помещение поз. 10 установлен унитаз; в кухни поз. 2,7,12 установлены по мойке и четырехконфорочной газовой плите; в сенях площадью 2,9 кв.м. и коридоре поз. 16 установлены газовые котлы;

- выполнена отделка помещений, корректировка размеров и подсчета площадей по последнему выходу техника.

В результате строительных мероприятий в жилом доме образовано три жилых помещения. Площади дома составляют: общая 150,7 кв.м., жилая 92,2 кв.м., подсобная 58,5 кв.м., вспомогательная 16,2 кв.м.

В том числе площади Ж1 ( поз. 1,2,3,4,5,6) общая - 59,3 кв.м., жилая- 43,3 кв.м., подсобная - 16,0 кв.м., вспомогательная - 9,1 кв.м.; Ж2 (поз. 7,8,9,10,14) общая- 34,7 кв.м., жилая - 13,0 кв.м., подсобная - 21,7 кв.м., вспомогательная - 3,4 кв.м.; Ж 3 (поз. 11,12,13,15,16,17) общая - 56,7 кв.м., жилая - 35,9 кв.м., подсобная - 20,8 кв.м., вспомогательная - 3,7 кв.м.

Разрешение на строительные мероприятия получено не было, после реконструкции дом в эксплуатацию не введен.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома ООО «Самарагорпроект» 2013 года строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, не обнаружено. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договорами на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

    От собственника дома № № по <адрес> г. Самара до границ земельного участка которого менее 3 метров расположен реконструированный жилой дом № № ул. <адрес> имеется письменное согласие на произведенные работы по реконструкции.

    В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Согласно представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается.

Согласно сообщения ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится.

В материалах дела имеется проект границ земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, который принадлежит собственникам дома на праве общей долевой собственности.

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует.

Стогнушенко Т.А. пользуется помещениями № № Леонова Н.А. помещениями № № Смирнов А.А. помещениями №

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стогнушенко Т.А. и встречные исковые требования Смирнова А.А., Леоновой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 1,2,3,4,5,6, ░░░░, ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 59,3 ░░.░., ░░░░░ - 43,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 16,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ - 9,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 7,8,9,10,14, ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 34,7 ░░.░., ░░░░░ - 13,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 21,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ - 3,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 11,12,13,15,16,17, ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 56,7 ░░.░., ░░░░░ - 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 20,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ - 3,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 321 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.03.2014 ░░░░.

░░░░░          ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░