РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2021 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Поляковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, признании договора заключенным,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.... Согласно п. 3 договора покупатель передала в счет оплаты помещения ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей. До подписания договора истцу были предоставлены все необходимые документы о праве собственности на указанное помещение и актуальная выписка из ЕГРН, которая не содержала каких-либо отметок об ограничении права собственника. Согласно п. 7 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. В соответствии с п. 12 договора он считается заключенный с момента его подписания сторонами. дата стороны подали документы в Управление Росреестра по адрес. дата получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в орган государственной регистрации поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество. Впоследствии стало известно, что Постановлением судьи Октябрьского районного суда адрес от дата был наложен арест на имущество (запрет совершать какие-либо сделки вплоть до отчуждения данного имущества, т.е распоряжаться им), принадлежащее ФИО2, в рамках возбужденного уголовного дела, в том числе на нежилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.... ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с апелляционной жалобой, полагая, что данное постановление должно быть отменено в отношении спорного нежилого помещения, т.к. она является добросовестным покупателем. Апелляционным постановлением судьи Самарского областного суда от дата было отказано в удовлетворении апелляционной жалобы. Истец считает, что она является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, т.к. она не знала и не могла знать о том, что в отношении продавца ФИО2 возбуждено уголовное дело, на момент подписания договора купли-продажи дата и подачи документов в регистрационную службу дата никаких отметок об аресте либо ограничениях в отношении распоряжения данным помещением в ЕГРН зарегистрировано не было, что подтверждается и постановлением о наложении ареста на имущество, которое было вынесено дата. Истец действовала разумно, добросовестно и с должной степенью осмотрительности возможной в данных обстоятельствах при заключении возмездной сделки. С учетом последующих уточнений просит суд признать договор купли-продажи спорного жилого помещения от дата заключенным, признать ФИО1 добросовестным приобретателем нежилого помещения, общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №....
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по изложенным в иске основаниям. Истец ранее в судебном заседании дополнила, что спорное нежилое помещение передано истцу и находится в ее пользовании с момента заключения договора, истец оплачивает коммунальные платежи за указанное помещение, однако до настоящего времени лишена возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Учитывая п.п.3 п.6 ст. 8.1 ГК РФ, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на неге.
Согласно ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что дата между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №....
Согласно п. 3 договора ФИО1 передала в счет оплаты помещения ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 рублей.
В силу п. 4 указанного договора, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора помещение никому другому не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоит, в дар не обращено, свободно от имущественных претензий третьих лиц, не обременено правами третьих лиц, ограничения (обременения) права не зарегистрированы, право собственности продавца никем не оспаривается.
Согласно п. 6 договора продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженностей по налогам, жилищным и коммунальным услугам. Если в будущем будут выявлены какие-либо задолженности по налогам и всем иным платежам, продавец обязуется погасить все задолженности, а также их последствия.
Согласно п. 7 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
В соответствии с п. 12 договора он считается заключенный с момента его подписания сторонами.
дата документы переданы в Управление Росреестра по адрес на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним по оформлению нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый №....
15.03.2018г. истцом получено Уведомление Управления Росреестра по адрес от 15.03.2018г. №... о проведении в отношении принадлежащей ФИО2 квартиры государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании Постановления о наложении ареста на имущество от 14.03.2018г., выданного Октябрьским районным судом адрес.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу в силу действующей в гражданском праве презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (ст. 10 ГК РФ), на стороны возлагается бремя доказывания недобросовестного, противоправного поведения другой стороны.
В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ приобретатель имущества признается добросовестным, если он не знал и не мог знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права его отчуждать.
Согласно п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
На основании абз.8 п 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017г. №...-П по делу о проверке конституционности положения п.1 статьи 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4 добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (ч. 2).
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела фактическая передача спорного имущества.
Кроме того, истец не знал и не мог знать о наличии возможных притязаний третьих лиц в отношении приобретаемого имущества. Принятие обеспечительной меры в виде запрета регистрационной службе осуществлять регистрационные действия с этим нежилым помещением само по себе не свидетельствует о том, что приобретатель должен был знать о таких притязаниях, так как в ЕГРН сведений о принятии указанной обеспечительной меры не содержалось и на момент совершения сделки и регистрации ее в Управлении Росреестра постановление от дата не существовало. Кроме того, суд принимает во внимание признание иска ответчиком в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает требования истца о признании ее добросовестным приобретателем нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №... подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания договора купли-продажи от дата заключенным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №....
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░
░░░░░:
░░░░░░░░░: