Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2013 ~ М-2899/2013 от 09.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

29 октября 2013 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Галиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нуянзиной Г.Д., Зениной Л.В. к Кабаеву Г.М. о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Кабаеву Г.М. о сносе самовольно возведенного строения, указывая на следующее. Истцам на праве общей долевой собственности (доля каждого) принадлежит земельный участок площадью 153,80 кв. м., расположенный по <адрес> Назначение земли: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок расположен по точкам: 7,8,9,10,11,22,13,34,35,36,37,38,7 согласно плана установления границ, принадлежащего нам земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ специалистами <данные изъяты>, истцы пользуются указанным земельным участком и жилым домом, расположенным на данном участке, с 1997 г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником смежного земельного участка площадью 300 кв. м., расположенного по <адрес>, является ответчик, Кабаев Г.М. Смежная граница указанных земельных участков установлена и согласованна с ответчиком, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт. По указанной границе Кабаев Г.М. за период с весны по июль 2013 г. самовольно, без согласования с нами выстроил двухэтажный кирпичный жилой дом с мансардой, общей высотой 9 метров, с расположенным на первом этаже гаражом. Данное здание в настоящее время находится в состоянии незавершённого строительства. При строительстве указанного жилого дома ответчик нарушил градостроительные нормы и правила застройки. Так, в соответствии с п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству, планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, утверждённых Государственным Комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России), СП 30-102-99, дата введения 2000-01-01, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м. Расстояние участка в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и сад от дачной застройки должно быть:

до стены жилого дома - не менее 3 м;

до хозяйственных построек - 1 м.

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев, с учетом соблюдения противопожарных требований и требований, установленных техническими регламентами.

В связи с изложенным, просят суд обязать ответчика произвести снос незавершенного строительства – двухэтажного кирпичного жилого дома с мансардой, общей высотой 9 метров, с гаражом на первом этаже, расположенным по границе, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес> а также расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Макеев Ю.Г. уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика произвести снос незавершенного строительства – двухэтажного кирпичного жилого дома с мансардой, общей высотой 9 метров, с гаражом на первом этаже, расположенным по границе, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес> а также судебные расходы - на участие представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, дал показания, по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика Кабаева Г.М. – Лапшина И.А. уточненные исковые требования не признала, показав, что согласно акту экспертного исследования № по строительно-технической экспертизе на основании адвокатского запроса № от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажное строение незавершенного строительства – «гараж-склад-бытовое помещение» на земельном участке, с государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, не является жилым помещением, не представляет угрозы для жизни и безопасности граждан, имеет большой запас прочности. Несущей стеной - «гараж-склад-бытовое помещение» по меже с соседним участком с государственной регистрацией права серия № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, не соприкасается с жилым домом, расположенным по <адрес> и находится на расстоянии 5,24 м. Кроме того, данное - «гараж-склад-бытовое помещение» соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель администрации г.о. Самара просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав показания представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Установлено, что истцам Нуянзиной Л.В., Князевой С.В. на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит земельный участок площадью 153,80 кв. м., расположенный по <адрес>. Назначение земли: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Указанный земельный участок расположен по точкам: 7,8,9,10,11,22,13,34,35,36,37,38,7 согласно плана установления границ, принадлежащего нам земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ специалистами <данные изъяты> /л.д. №/, истцы пользуются указанным земельным участком и жилым домом, расположенным на данном участке, с 1997 г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между пользователями земельным участком, расположенном по <адрес> согласован акт границ земельного, владельцы – ФИО7, Нуянзина Л.В., Князева С.В., ФИО10, Кабаев Г.М. /л.д. №/.

Кабаеву Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300,0 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Согласно Выписки об отсутствии в ЕГРП на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 300 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют /л.д. №/.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительный и строительных норм и правил. Суд может признать за лицом, осуществившем самовольную постройку, право собственности на нее, если указанному лицу будет выделен земельный участок под постройку, и она не будет нарушать чьих- либо прав и законных интересов, создавать угрозы жизни и безопасности граждан.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно акту экспертного исследования № по строительно-технической экспертизе на основании адвокатского запроса № от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажное строение незавершенного строительства – «гараж-склад-бытовое помещение» на земельном участке, с государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу<адрес>, не является жилым помещением, не представляет угрозы для жизни и безопасности граждан, имеет большой запас прочности. Несущей стеной - «гараж-склад-бытовое помещение» по меже с соседним участком с государственной регистрацией права серия № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, не соприкасается с жилым домом, расположенным по <адрес> и находится на расстоянии 5,24 м.

Таким образом, «гараж-склад-бытовое помещение» является сооружением вспомогательного пользования, в связи с чем разрешения на его строительства не требуется. Данное строение возведено в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных ном и правил, санитарных и противопожарных требований, не затрагивает права и законные интересы других собственников дом и не создает им препятствий в пользовании своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Критерии, позволяющие отнести строения и сооружения к вспомогательным, нормативно не определены.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых построек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи, что определено ст. 135 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Вместе с тем, согласно приведенного выше акта экспертного исследования № по строительно-технической экспертизе, «гараж-склад-бытовое помещение» является сооружением вспомогательного использования, в отношении которого не требуется разрешение на строительство.

Истцами не доказано то обстоятельство, что имеется реальная угроза нарушения их прав собственности или законного владения со стороны ответчика, а несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил не нарушает право собственности истцов и их законное владение жилым домом и земельным участком.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Нуянзиной Г.Д., Зениной Л.В. к Кабаеву Г.М. о сносе самовольно возведенного строения следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нуянзиной Г.Д., Зениной Л.В. к Кабаеву Г.М. о сносе самовольно возведенного строения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2013 года.

Председательствующий                 И.Н. Вельмина