Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2019 ~ М-1235/2019 от 26.04.2019

Дело № 2 – 1882/2019

УИД 24RS0024-01-2019-001616-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому дело по исковому заявлению Майзика Д.А. к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Майзик Р.А. обратился с указанным иском в суд к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления № 57 от 30.01.2018 г. ему и Майзику Д.А. предоставлено жилое помещение по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией г. Канска заключен договор № 12 социального найма жилого помещения, согласно которому Майзику Р.А. и члену его семьи – Майзику Д.А. передано изолированное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Майзик Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в указанной квартире. В настоящее время истец Майзик Р.А. имеет намерение приватизировать данную квартиру, Майзик Д.А участия в приватизации указанной квартиры принимать не намерен.

Истец обратился в администрацию г. Канска с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения с собственность, однако, при постановке на кадастровый учет здания по адресу: <адрес>, была допущена ошибка, которая может быть исправлена только путем внесения изменений в государственный кадастр собственником здания – муниципальным образованием «г. Канск». До настоящего времени изменения в кадастр не внесены, что препятствует истцу в реализации его законного права на приватизацию жилого помещения.

Истец просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Майзик Р.А. личного участия не принимал, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, его представитель Ковальков М.А. (на основании доверенности) исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебном заседании личного участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо Майзик Д.А. в судебном заседании также участия не принимал, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, в материалы дела приобщено нотариальное согласие Майзика Д.А. на приватизацию Мазиком Р.А. указанного жилого помещения.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав явившихся участников процесса, ознакомившись с письменными материалы дела, находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 2 Закона РФ Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан. Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений. Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления № 57 от 30.01.2018 г. Майзику Р.А. и Майзику Д.А. предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ между Майзиком Р.А. и администрацией г. Канска заключен договор № 12 социального найма жилого помещения, согласно которому Майзику Р.А. и члену его семьи – Майзику Д.А. передано изолированное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.18), о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи указанного жилого помещения (л.д.19).

Майзик Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «Жилищник» (л.д.22).

Согласно техническому плану жилого помещения от 16.07.2018г., помещение по адресу: <адрес>, назначение – жилое, вид – квартира, имеет общую площадь 33,8 кв. м (л.д. 5 – 10).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.02.2019г. на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке КУМИ г. Канска Майзик Р.А. свое право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, использовал как несовершеннолетний, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.10.1995 г. Р. № 15131 пж.

Как следует из решения Канского городского суда от 27.08.2015 г. по гражданскому делу № 2–3119/2015 по исковому заявлению Канского межрайонного прокурора в интересах Майзика Р.А., Майзика Д.А. к Администрации г. Канска об обязании предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма, согласно заключению межведомственной комиссии при Администрации г. Канска № 2/3 от 12.05.2008 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, в соответствии с п.33 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В связи с этим, Постановлением Администрации г. Канска от 14.05.2008 г. № 716 многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено провести мероприятия по переселению жильцов. Постановлением Администрации г. Канска от 30.12.2011 г. № 2627 внесены изменения в постановление администрации города Канска от 14.05.2008 г. № 716 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», определен срок отселения физических и юридических лиц многоквартирного дома по адресу: <адрес> до 2015 года (л.д.9).

По данному поводу, на основании указанного судебного решения и было вынесено Постановление № 57 от 30.01.2018 г. о предоставлении Майзику Р.А. и Майзику Д.А. жилого помещения по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>

Майзик Д.А участия в приватизации квартиры Майз по адресу: <адрес>, принимать не намерен, о чем имеется нотариально удостоверенное согласие. Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска от 27.05.2019г. жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет реестровый №, общую площадь 35,3 кв.м.

Основанием для обращения с требованием о приватизации занимаемого жилого помещения в судебном порядке является, в том числе, наличие самовольной перепланировки в спорном жилом помещении, при этом, суд учитывает, что документы, подтверждающие узаконение самовольной перепланировки истцом в суд представлены, разрешительные документы в отношении соответствия произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, правилам и нормам пожарной безопасности имеются в материалах дела.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, обследованное жилое помещение, было образовано в результате объединения жилых комнат № 9 и № 10, были произведены: заделка дверных проемов, демонтаж перегородки, восстановление ранее существующего дверного проема, устройство новых перегородок (за счет чего оборудована кухня и раздельный сан.узел).

В результате выполненных работ общая суммарная площадь уменьшилась на 0,6 кв. м и фактически составляет 33,8 кв.м. данные работы были произведены внутри квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытия, крыши, кровли) не повлияли. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению, соответствует техническому плану от 16.07.2018 г.

С учетом изложенного, принимая во внимание требование норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд находит исковые требования Майзик Р.А. подлежащими удовлетворению, так как оснований, предусмотренных законом для отказа в признании за истцом права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в порядке приватизации, не установлено.

Таким образом, учитывая, что Майзик Р.А. ранее участие в приватизации жилья принимал в несовершеннолетнем возрасте, что, согласно положениям ч. 2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает истцу право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия, зарегистрирован и проживает по настоящее время в жилом помещении – в квартире по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку проживает в нем на законных основаниях, спорное жилое помещение является для него единственным и постоянным местом проживания, другого жилья ни в собственности, ни в найме не имеет, не имеется угрозы для законных интересов третьих лиц, препятствий к приватизации жилья истцом не имеется, суд находит, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению, суд при таких обстоятельствах полагает необходимым признать право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации за Майзиком Р.А., удовлетворив тем самым исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Майзика Д.А. к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Майзиком Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Канска Красноярского края, право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, вид – квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья                 А.М. Блошкина