Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2021 ~ М-1045/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-996(1)/2021

64RS0034-01-2021-002315-17

Дело № 2-996(1)/2021

64RS0034-01-2021-002315-17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года                       п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косыревой О.Н.,

с участием представителя истца Чернова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капинос Л.А. к Самохину Н.П. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Капинос Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что в ее владении находится земельный участок № в с/т «Хлеб» площадью         600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок перешел в ее владение 10 мая 2002 года на основании выплаты денежных средств в размере 36000 руб. прежнему владельцу земельного участка - Самохину Н.П., который владел участком на основании государственного акта на право собственности на землю №. Ответчик написал заявление об исключении его из членов садоводческого товарищества, а истец - о принятии в члены товарищества. 10 мая 2002 года общим собранием членов СНТ «Хлеб» была принята в члены товарищества и за ней закреплен земельный участок № с кадастровым номером №.

В течении срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц, не заявлялось. Направляла письмо в адрес ответчика с просьбой прибыть в органы регистрации сделок с недвижимым имуществом, но оно от заключения сделки уклонился.

Поскольку Капинос Л.А. владеет земельным участком длительное время, приобрела право собственности на основании фактически состоявшихся отношений по поводу купли-продажи участка, в связи с чем, с учетом уточнений исковых требований Капинос Л.А. просит признать сделку между ней и Самохиным Н.П. по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Чернов А.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Истец Капинос Л.А. в заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 50).

Ответчик Самохин Н.П., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении заседания не заявлено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что постановлением администрации Саратовского района Саратовской области от 24 ноября 1993 года № членам садоводческого товарищества «Хлеб» при областном управлении хлебопекарной и макаронной продукции в количестве 70 человек переданы в личную собственность земельные участки согласно приложению, садоводческому товариществу «Хлеб» передан в коллективную совместную собственность передан земельный участок площадью 0,59 га, занятый под пожарным резервуаром, площадкой для мусора, домиком сторожа, проездами (л.д. 31-41).

Самохину Н.П. на основании решения администрации Саратовского района № от 24 ноября 1993 года принадлежал земельный участок для индивидуального садоводства площадью 0,06 га в садоводческом товариществе «Хлеб» <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № (л.д. 7-10).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства», кадастровый номер присвоен 24 ноября 1993 года, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12).

СНТ «Хлеб» выдало истцу справку, в соответствии с которой она является членом товарищества с 10 мая 2002 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 13).

Согласно выписке из протокола собрания членов товарищества «Хлеб» от 10 мая 2002 года из членов товарищества исключен Самохин Н.П. в связи с продажей земельного участка №, а Капинос Л.А. принята в члены кооператива, за ней закреплен земельный участок № в связи с его покупкой (л.д. 14, 16-17).

В подтверждение заключения сделки купли-продажи истцом представлены расписка, согласно которой Самохин Н.П. получил от Капинос Л.А. расчет за дачу в сумме 36000 руб., претензий не имеет (л.д. 15).

07 июня 2018 года Капинос Л.А. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Саратовской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 42-48).

19 сентября 2018 года Капинос Л.А. отказано в удовлетворении заявления в связи с непредставлением права на спорный земельный участок (л.д. 48-49).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как предусмотрено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Судом установлено, что Самохин Н.П. на момент продажи земельного участка являлся его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку, Капинос Л.А. оплатила сумму за имущество, а Самохин Н.П. передал ей недвижимое имущество, Самохин Н.П. обратился с заявлением об исключении его из членов садоводческого товарищества, а Капинос Л.А. - о принятии в члены в связи с заключенной сделкой.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, возражения ответчика относительно состоявшейся сделки, не имеется.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования Капинос Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░