Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4245/2015 ~ М-3798/2015 от 01.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                  г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Трух Е. В.

при секретаре судебного заседания             Викторовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Жукова Л.М. к ОАО «Региональный деловой центр» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В настоящее время строительство жилого дома и торгово-офисного центра завершено, жилой дом со встроено-пристроенными объектами культбыта введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не передал соответствующие документы на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области. На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже, расположенное по адресу: адрес.

Впоследствии истцом были уточнены заявленные требования, связи с допущенной ошибкой в указании адреса в просительной части искового заявления. Истец просит признать за Жуковым Л.М. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, задолженность у истца перед ОАО «РДЦ» по оплате за нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью *** кв.м.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ОАО «РДЦ» для строительства жилой застройки (***-й этап), расположенного в границах адрес

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство №... от дата.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции *** ***-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес».

дата между Жуковым Л.М. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, *** расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в отсутствие акта приема-передачи, отсутствия зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова Л.М. - удовлетворить.

Признать за Жуковым Л.М. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья     (подпись)     Е.В.Трух