Мотивированное решение от 18.09.2023 по делу № 02-5299/2023 от 17.07.2023

УИД: 77RS0009-02-2023-005840-27

Дело № 2-5299/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                                                  11 сентября 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Глотовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Орехову Владиславу Романовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Орехову В.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по заключенному 29 октября 2021 года кредитному договору № ... по состоянию на 17.01.2023 в размере: основной долг - сумма, проценты - сумма, пени - сумма, пени по просроченному долгу - сумма, расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма Также истец просил обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, общей площадью 55,30 кв.м, кадастровый номер ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 29.10.2021 между Банк ВТБ (ПАО) и Ореховым В.Р. был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере сумма, сроком на 362 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,9% годовых. По условиям кредитного договора истец перечислил заемщику на счет денежные средства в сумме сумма, тем самым надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 17.01.2023 составила в размере: основной долг - сумма, проценты - сумма, пени - сумма, пени по просроченному долгу - сумма Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств имущества в виде квартиры по адресу: адрес, общей площадью 55,30 кв.м, кадастровый номер ..., ответчик свои обязательства  по погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, от погашения задолженности по кредиту уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о расторжении кредитного договора, возврате денежных средств, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности Епифанцев А.В.  в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на несогласие с оценкой стоимости недвижимого имущества, представленного истцом в целях определения начальной продажной цены, а также завышенный размер процентов.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно положением статей 809, 810, п.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из положений ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 29 октября 2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и Ореховым В.Р. был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере сумма, сроком на 362 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,9% годовых.

По условиям кредитного договора истец перечислил заемщику на счет денежные средства в сумме сумма, тем самым надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п.7.2 кредитного договора внесение платы в счет погашения кредита установлена ежемесячно, платежные периоды в силу п. 7.3 договора с 15 числа и не позднее 19 часов 18 числа.

Согласно п.7.5.1 размер ежемесячного платежа составляет сумма Указанный платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения договора.

В период действия договора ответчик воспользовался кредитными денежными средствами, на основании договора купли-продажи от 29.10.2021 на имя ответчика 03.11.2021 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, общей площадью 55,30 кв.м, кадастровый номер ....

Факт заключения указанного кредитного договора и получение денежных средств по кредиту ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был ознакомлен и выразил согласие на исполнение принятых обязательств, о чем свидетельствует личная подпись ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

Как следует из материалов дела, исходя из представленного истцом расчета, по состоянию на 17.01.2023 размер задолженности составил: основной долг - сумма, проценты - сумма, пени - сумма, пени по просроченному долгу - сумма

Наличие задолженности перед истцом ответчик не отрицал.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что требования, изложенные в исковом заявлении о взыскании с ответчика процентов, не соответствуют приведенному истцом расчету в указанной части. Так, истцом заявлено о взыскании задолженности по процентам в размере сумма, между тем, исходя из представленного расчета задолженности ее размер по процентам составляет сумма

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком в материалы дела вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств 20.02.2023 в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

 Произведенный истцом расчет в установленном порядке ответчиком не опровергнут, проверен судом и признается арифметически верным.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика  задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.01.2023 в размере сумма

Ответчик, воспользовавшись предоставленным кредитом, на основании договора купли-продажи  приобрел с использованием  полученных в  кредит денежных средств квартиру по адресу: адрес, общей площадью 55,30 кв.м, кадастровый номер ..., о чем 03.11.2021 внесена запись в ЕГРН.  Указанная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к ответчику, а именно с 03.11.2021.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, общей площадью 55,30 кв.м, кадастровый номер ....

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание представленный ответчиком отчет об оценке №01-08-03-23-1 от 03.08.2023, с которым согласился представитель истца в ходе судебного разбирательства, о стоимости жилого помещения, составившей сумма и учитывает положение пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу которого размер цены устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания подлежит установлению в размере сумма, способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Оценивая доводы ответчика об отсутствии оснований для погашения кредитной задолженности ввиду невозможности использовать приобретенное жилое помещение по причине его не освобождения членом семьи предыдущего собственника, суд отмечает, что изложенные ответчиком обстоятельства основанием для его освобождения от гражданско-правовой ответственности по обязательствам, установленным кредитным договором, не являются, относятся к отношениям с третьим лицом, действия либо бездействия которого на правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, не влияют.

Доводы ответчика о наличии оснований для применения ст.333 ГК РФ суд находит несостоятельными, поскольку ответчик требует фактического уменьшения размера договорных процентов как платы за пользование кредитом. Кредитор в силу закона и договора имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Учитывая положения статей 94, 98 ГПК РФ, принимая во внимание обоснованность предъявленного иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 7702070139) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.01.2023 ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░,  ░░░░ – ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░): ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,30 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░