Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7631/2016 ~ М-6957/2016 от 10.08.2016

№ 2-7631/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Максимовой Л.А.,

при секретаре Шиманчик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройФинансИндустрия» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой И.И. и ООО «СтройФинансИндустрия» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объект долевого строительства- жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., а истец как участник долевого строительства взяла на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Истец указывает, что названные обязательства она выполнила в полном объеме. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Борисова И.И. направила в адрес ответчика претензию с требованием о передаче документов на квартиру для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, ответ на претензию истцом получен не был. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ООО «СтройФинансИндустрия» передать истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец отказалась от иска в части признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Отказ от иска судом принят, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании поддержала требования об обязании ответчика передать ей документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ответчика Литвинов Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагал необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статья 153 ГК РФ предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пункт 4 названной статьи ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 вышеуказанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройФинансИндустрия» (застройщик) и Борисовой И.И. (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее договор), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объект долевого строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязалась оплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствие с п.п. 4.1.4, 4.1.5 договора Застройщик обязался обеспечить оформление прав и получение завершенного строительством объекта долевого строительства Участником в собственность не позднее фиксированного срока, установленного договором, либо предоставить Участнику необходимый пакет документов для оформления права собственности участника на завершенный строительством объект долевого строительства не позднее фиксированного срока, в случае если Участник оформляет право собственности самостоятельно, а именно: передаточный акт объекта и справку о полной оплате цены договора.

Согласно пунктов 8.1 – 8.3 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

На правоотношения сторон, вытекающие из исполнения договора участия в долевом строительстве, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Судом первой инстанции установлено, что цена договора, являясь его существенным условием, согласно п. 3.1. определена сторонами в сумме <данные изъяты>. При этом доказательств того, что между сторонами было заключено какое-либо соглашение относительно изменения стоимости квартиры, суду представлено не было.

Судом также установлено, что разрешение на ввод дома <адрес> ответчиком получено в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала передать ей документы для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку стороной истца исполнены все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика отсутствовали правовые основания для препятствий в получении истцом документов, необходимых для регистрации права собственности.

Доводы ответчика о неисполнении истицей условий предварительного акта от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате обществу расходов за электроэнергию, не является основанием отказа в иске, так как предварительный акт не является документом, изменяющим существенные условия договора.

Взысканию с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска, в размере 300 руб.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 300руб. подлежит возврату истцу из соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинансИндустрия» передать Борисовой И.И. документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возвратить Борисовой И.И. из соответствующего бюджета уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 руб.00коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройФинансИндустрия» в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 300 руб.00коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2016г.