Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2020 (2-1831/2019;) ~ М-233/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-47/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 03 февраля 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазур Л.Н. к Федоровой Н.В. об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мазур Л.Н. обратилась в суд с иском к Федоровой Н.В., в котором просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно <данные изъяты> км. по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка земельного массива ЗАО «Шуваевское», д.Старцево, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Требования мотивированы тем, что Мазур Л.Н. согласно свидетельству ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в ЗАО «Шуваевское» принадлежит <данные изъяты> га земли по адресу: <адрес>, АОЗТ «Шуваевское». ДД.ММ.ГГГГ общее собрание акционеров ЗАО «Шуваевское», на основании заявления истицы дало согласие на ее выход из акционерного общества и выдел земельного пая в натуре для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га., в том числе пашни <данные изъяты> га. и пастбищ <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с этим решением, на основании Указа № «О реализации конституционных прав граждан на землю», Устава ЗАО «Шуваевское» издан приказ директора ЗАО «Шуваевкое» № о выделении земельного пая в натуре. ДД.ММ.ГГГГ истице выделен земельный участок для ведения крестьянского подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-р земельный участок площадью 109000 кв.м. внесен в реестр с почтовым адресом: <адрес>, 4 км юго-восточнее д.Старцево, участок №. С ДД.ММ.ГГГГ года семья истицы постоянно использует земельный участок по назначению – для ведения крестьянского подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ года при проведении кадастровых работ, было установлено, что земельный участок истицы с почтовым адресом: 4 км. юго-восточнее д.<адрес>, участок №, пересекает, перекрывая его на 70%, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Федорова Н.В. является супругой умершего, согласно реестру наследственных дел в наследство на земельный участок не вступала.

В судебное заседание истец Мазур Л.Н. не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Федорова Н.В., надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц – администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> отдел Емельяновский, ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ Мазур Л.Н. на праве общей долевой собственности в ЗАО «Шуваевское» принадлежит <данные изъяты> га земельной доли с оценкой 346 баллогектаров ЗАО «Шуваевское» по адресу: <адрес>, АОЗТ «Шуваевское».

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание акционеров ЗАО «Шуваевское», на основании заявления истицы Мазур Л.Н. дало согласие на ее выход из акционерного общества и выделении за ней земельного пая в натуре для ведения подсобного хозяйства, площадью 12,4 га., в том числе пашни 10,9 га. и пастбищ 1,5 га.

На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ приказом директора ЗАО «Шуваевкое» № Мазур Л.Н. выделен земельный пая в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-р земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. внесен в адресный реестр с почтовым адресом: <адрес>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указывала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее семья постоянно использует земельный участок по назначению – для ведения крестьянского подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ года при проведении кадастровых работ, было установлено, что фактические границы земельного участка с почтовым адресом: <адрес> имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведением ЕГРН.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что ограждение земельного участка отсутствует. Площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Исследуемый земельный участок свободен от застройки.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 уста­новлено, что ограждение земельного участка отсутствует, участок свободен от застройки. Границы земельного участка на местности установлены в т.т. 1-2 по меже, в т.т. 2-3-...-11-1 - по дороге. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, и отсутствием сведений о границах земельного участка, рас­положенного по адресу: <адрес> в едином государственном реестре недвижимости, установить соответ­ствие (несоответствие) фактических границ обследуемых участков, границам внесенным в ЕГРН, не представляется возможным.

В ходе проведения анализа экспертом не выявлено, что при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка. В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не прошел государственный учет, реестровая ошибка в отношении указанного участка отсутствует. Процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> проведена в соответствии с требования действующего законодательства.

В результате анализа правоустанавливающих документов, сведений единого государ­ственного реестра недвижимости и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, 4 км юго-восточнее д. Старцево, участок №, устранение нало­жение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с сохранением площадей земельных участков по право­устанавливающим документам, по мнению эксперта, не представляется возможным. Устранение наложения с учетом сохранения площадей исследуемых земельных участков возможно при условии проведения процедуры образования земельных участков путем выдела доли в счет земельной доли, предусмотренной Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Мазур Л.Н. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазур Л.Н. удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно <данные изъяты> км. по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка земельного массива <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья: