Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2120/2017 ~ М-2095/2017 от 29.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17.10.2017 года                                                                                            с. Красный Яр

        Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макарова ФИО6 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое здание, общей площадью 252,7 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., количество этажей надземной части -2, количество этажей подземной части -1, расположенный по адресу: <адрес>А.

       Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 63:26:1902006:762, расположенный по адресу: <адрес>А.

В 2017 г. без получения на то соответствующего разрешения на указанном земельном участке истец построил объект недвижимого имущества- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 252,7 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Макарова ФИО6. поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

         Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель 3 лица- Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Макарова ФИО6. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

        Судом установлено, что истец Макаров ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 2400 кв.м. категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

       На указанном земельном участке истец возвел жилой дом общей площадью 252,7 кв.м..

       Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А является самовольной постройкой, за разрешением на строительство дома Макаров ФИО6 не обращался и оно не выдавалось.

        Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А имеет общую площадь 252,7 кв.м., жилую площадь 81,0 кв.м.

       В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП ЦТИ <адрес> Красноярский филиал, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, следует, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствие с действующими строительными, градостроительными номами и правилами.

Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и ООО «Центр Пожарного Аудита» № от 14.09.2017г.здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А,пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

         Из Письма администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А находится в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является в том числе «индивидуальные жилые дома».

       Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для застройки индивидуальными жилыми домами, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования Макарова ФИО6. подлежат удовлетворению.      

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Макарова ФИО6 удовлетворить.

        Признать за Макаровым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое здание, общей площадью 252,7 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., количество этажей надземной части -2, количество этажей подземной части -1, расположенный по адресу: <адрес>А.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                               А.Н. Козлов